29日,國家有關部委正式出臺措施調控房地產市場。其中最重拳的措施是暫停發放三套及三套以上的房貸,而首套房首付也調整至三成及以上,國家再次通過抑制購房需求來調控樓市。
據悉,這次調控政策最嚴厲的一環同樣是通過房貸抑制購房需求。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
此前,全國只有北京、上海等少數城市被全面叫停三套房貸,其他城市未有此政策。廣州出臺的調控政策也只是明確在房價再繼續上漲的情況下,才會叫停三套房貸。實際上,目前廣州大部分銀行還是在發放三套及以上的房貸,只是首付成數提高至五成以上,利率提高至1.1倍以上。
這次的調控政策除了抑制投資性購房外,對首次置業也有一定的限制,防止市民跟風購房。其明確對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。政策更明確,對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行,一經查實要嚴肅處理。
也就是說,首套房貸從原來最低兩成首付提高至三成。之前,廣州對于像公務員、事業單位職工等購房者購買90平方米以下單位的首套房貸,仍然能申請到兩成首付,現在必須要提高了。
專家視點 國慶樓市或現退房潮
29日,國家樓市調控新政正式出臺。不少業內人士認為,中央在國慶前出臺調控政策意向明顯,旨在抑制過熱的樓市,預計這一政策出臺將直接影響到國慶樓市。更有專家認為可能出現退房潮。
房地產專家韓世同認為,新政的出臺是國家加強調控的明顯舉措,它將對廣州的房地產市場產生健康的影響。韓世同說:“這次的政策對國慶樓市影響較大,因為此前社會上一直傳出調控的信息,這次調控來了,必然使一大批即將入市趕購房的市民又再度開始觀望。”
廣州經緯房產資訊公司董事總經理歐俊文表示,現在樓市成交量的爆發或導致新政進一步出臺,其結果可能是之前已訂房的樓盤出現退訂。但是,也有業內人士持相反意見。中原地產項目部總經理黃韜表示,盡管出臺停止三套房貸的政策,但最后還是要看執行力度。
市場影響 市民擔心辦不到房貸
我下訂金買了一套房,也算是三套房貸了,現在會不會貸不到款啊？”昨日,聽到三套房貸停止的消息,剛買了房的李小姐擔心地說。李小姐致電樓盤售樓部,問房貸會否受影響,卻沒有得到答復。“銷售人員也說剛知道消息,現在還不知道影響如何。”李小姐擔心,如果三套房貸停止了,她肯定買不起這套200萬元的房子了。據悉,隨著三套房貸的全面叫停,廣州可能有不少剛下訂金買了房的市民遇上房貸麻煩。據了解,市民購買一手房,下訂金,再交首付簽購房合同后,才能申請房貸。而只有銀行出具了同意貸款書,購房市民才能確定貸款的額度。一旦新政策正式執行,一大批三套房貸的市民可能貸不到款,面臨要一次性付款購房的情況。