重慶市財政局日前公布了“首套房退稅”政策。在重慶主城區(qū)首次按揭的購房者,同時在主城區(qū)內(nèi)繳納個稅的購房產(chǎn)權(quán)人,可根據(jù)其所繳納的個人所得稅額度,享受財政補貼優(yōu)惠。受此政策影響,9月中旬開始,重慶樓市成交明顯升溫;開發(fā)商10月份的計劃推盤量也大幅上漲。
退稅限額高達(dá)40%
根據(jù)重慶市財政局的規(guī)定,從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn)),在主城區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付,同時在主城區(qū)繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人,可成為享受財政補助的對象。
具體的補助方式為:從購買住房并支付按揭本息的首月起算,連續(xù)12個月止為一個補助年度。在補助年度內(nèi),以實際繳納的個人所得稅的40%為限。高于按揭本息的,按按揭本息額度給予補助;低于按揭本息的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不超過住房總價的30%。
重慶財政局有關(guān)人士介紹,一位首次購房者,如果每月繳納個人所得稅為1500元,年繳個稅為1.8萬元。按照以實際繳納的個人所得稅的40%為限規(guī)定,他可以獲得7200元的補助,但總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
申銀萬國分析師江征雁認(rèn)為,重慶購房補貼強調(diào)首次置業(yè),符合“國十條”對于首次置業(yè)的鼓勵和支持的政策導(dǎo)向。但該政策正處于調(diào)控預(yù)警的風(fēng)口浪尖,因此不排除是為對沖后續(xù)房產(chǎn)稅等政策。
不久前,重慶市國土資源與房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,重慶改革是一套“組合拳”,房地產(chǎn)市場要形成“低端有保障,中端有補貼,高端多繳稅”的多層次調(diào)節(jié)體制。而重慶在目前樓市并不低迷的情況下推出“購買首套房補貼”政策,顯然將進(jìn)一步助推樓市升溫。
開發(fā)商加速推盤
在政策利好和傳統(tǒng)旺季來臨之際,重慶樓市成交量迅速放大,開發(fā)商的推盤意愿也明顯提升。數(shù)據(jù)顯示,中秋三天假期,重慶新房成交2627套,是“五一”假期成交量的3倍。另據(jù)不完全統(tǒng)計,進(jìn)入9月以來,重慶超過50個樓盤面市,而10月將陸續(xù)有40個盤入市。
在國慶黃金周計劃推出的部分項目“未開先熱”。據(jù)重慶棕櫚泉國際花園的銷售人員介紹,目前登記選房的客戶絡(luò)繹不絕。而隨著10月中旬秋季房交會的即將來臨,重慶本土大盤紛紛推出房源,比如龍湖地產(chǎn)9月推出房源至少1000套;金科6個新盤即將供應(yīng)1600套,并拿出93折優(yōu)惠。
下半年以來,重慶整體推盤量一直處于上升趨勢。
在戶型方面,新增房源主要以高層普通住宅為主,售價普遍在7000-8000元/平方米。10月份,業(yè)內(nèi)預(yù)計高層大戶、洋房、別墅等的豪宅也將放量。重慶棕櫚泉國際花園、龍湖花千樹、魯能領(lǐng)秀城、協(xié)信公館等項目均有推盤計劃。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,9月和10月,重慶新增供應(yīng)量會超過今年3、4月份和去年同期水平,供應(yīng)量至少會在240萬平方米以上,房源超過3萬套。重慶樓市在10月份將迎來銷售高峰。