《通知》要點(diǎn)
■因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)。
■在房價(jià)高的地區(qū),增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量
■不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓
■堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率等問題
本輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入第6個(gè)月,政策出人意料地加碼了。
昨日晚間,國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土部151號文）（以下簡稱《通知》）。
《通知》規(guī)定,對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),在結(jié)案和問題查處整改到位前,禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)。若企業(yè)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為以及違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的行為,同樣禁止拿地。
記者發(fā)現(xiàn),此前的規(guī)定中,并無上述條款,根據(jù)此前國土部披露的2000多宗土地閑置案件,若此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,將有相當(dāng)一部分企業(yè)被暫時(shí)逐出土地市場,其中不乏一些品牌房企。
力推公租房
《通知》稱,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“國十條”政策、繼續(xù)抑制房價(jià)上漲、促進(jìn)房價(jià)地價(jià)合理調(diào)整的重要任務(wù),是增加群眾住房有效供給、維護(hù)群眾切身利益的迫切需要,是促進(jìn)城市建設(shè)節(jié)約用地、科學(xué)發(fā)展的重要舉措。
加強(qiáng)保障房建設(shè),是該文件的重要政策著力點(diǎn),其中,公租房建設(shè)再次被強(qiáng)調(diào)。《通知》強(qiáng)調(diào),在三類政策性住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的基礎(chǔ)上,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。
今年初,國土部規(guī)定,保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地供應(yīng)不得低于住房用地供應(yīng)總量70%,但并未專門提到公租房土地供應(yīng)。在4月17日出臺的“國十條”中,同樣沒有提及公租房。
有分析認(rèn)為,在近期高層頻繁強(qiáng)調(diào)公租房建設(shè)的情況下,公租房建設(shè)被納入政策條文并不奇怪,且將成為今后一段時(shí)間的政策重點(diǎn)。
《通知》還強(qiáng)調(diào),各地要加快上述四類政策性住房的行政審批。其中,規(guī)劃主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土資源主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)國有土地使用證,規(guī)劃主管部門要在受理后60天內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)要求限時(shí)進(jìn)行施工圖審查和核發(fā)施工許可證,房地產(chǎn)主管部門要嚴(yán)格按規(guī)定及時(shí)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
同時(shí),在房價(jià)高的地區(qū),增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量。沒有完成住房供地計(jì)劃的地方,不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
嚴(yán)格土地政策
《通知》對土地市場作出了更細(xì)化的規(guī)定。對具備供地條件的地塊,規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內(nèi),分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。
另外,土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓。
分析認(rèn)為,這一規(guī)定完善了此前關(guān)于宗地出讓的相關(guān)政策,可遏制企業(yè)“打擦邊球”。去年底,國土部規(guī)定了住宅用地單幅出讓的面積上限:大城市20公頃、中等城市14公頃、小城市7公頃。此后,不少地區(qū)采取住宅用地“捆綁”出讓的供地方式,即單幅地塊面積不超過上限,但總面積超出規(guī)定。去年《每日經(jīng)濟(jì)新聞》還獨(dú)家披露了天津市“捆綁”出讓大宗地塊的事件,并引起國土部的關(guān)注。
《通知》還強(qiáng)調(diào),市、縣規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土資源主管部門,嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求,確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件,作為土地出讓的規(guī)劃條件,列入出讓合同。
同時(shí),商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,作為土地出讓的依據(jù),也要納入出讓合同。
另外,兩部委再次強(qiáng)調(diào),各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起3年內(nèi)竣工。
嚴(yán)控容積率
《通知》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格查處擅自調(diào)整容積率行為。對已供土地分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和,必須符合容積率指標(biāo)要求。堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率等問題,嚴(yán)肅查處國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時(shí)間、違反預(yù)銷售時(shí)限和方式要求等行為,主管部門將進(jìn)行處罰,并及時(shí)向國土資源、價(jià)格、金融等主管部門通報(bào)違法違約企業(yè)名單。
另外,市、縣國土資源主管部門要聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管等部門,及時(shí)查處違反規(guī)定向別墅項(xiàng)目供地和未經(jīng)批準(zhǔn)改變項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件建設(shè)別墅的行為。
兩部委還要求,�。▍^(qū)、市）國土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的情況,在當(dāng)?shù)孛襟w和國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁上向社會(huì)公布。同時(shí)將有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)名單,及時(shí)抄送住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國有資產(chǎn)、工商、金融及監(jiān)管、證券等部門。每季度末,各省（區(qū)、市）國土資源主管部門要將有關(guān)情況報(bào)國土資源部,由國土資源部統(tǒng)一向社會(huì)通報(bào)。