占據(jù)一個好地段，拿到一個好項目，不等于“豪宅”。高價產(chǎn)品也不等于豪宅。近年來的豪宅消費(fèi)群體構(gòu)成，與以往已有不同，不僅是傳統(tǒng)意義的私有企業(yè)主，還包含了社會精英、專業(yè)人士、公司高管以及海歸人士等在內(nèi)，豪宅市場的“貴族”產(chǎn)品同樣需要經(jīng)歷“三代換血”的過程。
19世紀(jì)美國石油大王洛克菲勒嘗言，“培養(yǎng)一個貴族需要三代時間”。英國人說“貴族不是一代養(yǎng)成的”，法國大作家巴爾扎克說，“培養(yǎng)一個貴族，需要三代換血”。財富很容易獲得，但是高貴的氣質(zhì)不可能一蹴而就。
談到豪宅，僅從字面上理解的話，豪宅是指在特定地段建造、具有鮮明的高端產(chǎn)品特色，提供給社會上那些不僅擁有物質(zhì)財富，而且有相當(dāng)精神和文化追求的富貴階層所居住的高檔府邸。但從當(dāng)今中國的“豪宅熱”來看，還有更多的一些形成因素。
豪宅熱是超級流動性在房地產(chǎn)這一資產(chǎn)市場的配置結(jié)果。中國的廣義貨幣供應(yīng)量的較高增速(每年增長17%到19%)，已保持多年。這么多的貨幣供應(yīng)量，自然而然需要一些市場成為吸收流動性的主要領(lǐng)域。在中國現(xiàn)階段，除了股市，只有房地產(chǎn)能吸納大量流動性。類似藝術(shù)品、郵票市場，容量太��；農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品市場，國家管控很嚴(yán)。而房地產(chǎn)，在“有土斯有財”的文化背景下，非常適合中國人的投資理念，所以，買房子，尤其是買有稀缺性的豪宅，就成為富有階層資產(chǎn)配置的一大類別。
和股市相比，股市的供應(yīng)量很大，擴(kuò)容，創(chuàng)業(yè)板，增發(fā)，不斷供應(yīng)，所以很難漲到哪里去。但是房地產(chǎn)，尤其是一線城市的豪宅，需求多，供給卻有稀缺性，不可能同一個地方開發(fā)兩個豪宅。所以，豪宅市場的抗跌性和看漲性，更加突出，類似于股市里的精品和奢侈品，總體上是一路走高的。
相比于一般商品房市場，豪宅有更好的地理位置，更好的規(guī)劃，高檔的建筑材質(zhì)，更多的管理服務(wù)內(nèi)容，且其消費(fèi)者具有“千金買鄰”的階層特征。這些資源的相對集中，加上豪宅產(chǎn)品本身的稀缺性，使得它擁有比普通住宅更多的保值增值能力。
當(dāng)然，豪宅的要求也很高。占據(jù)一個好地段，拿到一個好項目，不等于“豪宅”。高價產(chǎn)品也不等于豪宅。這只是流于表層的膚淺理解而已。如果對于產(chǎn)品沒有深刻理解和體會的話，開發(fā)商僅僅在硬件表現(xiàn)上加大投入，是沒有太大意義的。正因為此，真正有能力做好豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商并不多，這亦反過來又影響了豪宅市場的供應(yīng)數(shù)量。
價格是豪宅的門檻，卻不是豪宅的唯一標(biāo)識。從供求兩方面來看，在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)之中，豪宅處于量少質(zhì)高的金字塔塔尖位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔塔尖的少數(shù)富裕階層。對于這部分客戶群體而言，其對于價值的追求和敏感，往往勝于對價格的敏感。
近年來的豪宅消費(fèi)群體構(gòu)成，與以往已有不同，不僅是傳統(tǒng)意義的私有企業(yè)主，還包含了社會精英、專業(yè)人士、公司高管以及海歸人士等在內(nèi)，豪宅市場的階層多樣化和擴(kuò)散性都在增強(qiáng)。但其總體價值觀具有一定的相似性，即追求富裕之外的價值，如富而安、富而貴、富而雅、富而樂，也就是說，他們對財富的理解更加多元，也更加深厚。
由此可見，以前那些豪宅產(chǎn)品的簡單化的材質(zhì)堆砌，已經(jīng)無法滿足新興豪宅消費(fèi)群體的價值追求。新的豪宅產(chǎn)品需要把人文價值、社交價值、創(chuàng)意價值，以及更多文化價值在其中體現(xiàn)出來。豪宅市場的“貴族”產(chǎn)品同樣需要經(jīng)歷“三代換血”的過程，對于開發(fā)商來說，這是一種包含理解、體驗、設(shè)計、規(guī)劃到服務(wù)的系統(tǒng)的過程，是用心投入的積累過程。