香港、上海等一線城市房價已經(jīng)見頂！這是獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠昨日在上海銀行秋季投資報告會上做出的表述。謝國忠稱，修正此前對中國房地產(chǎn)市場逐步回暖復(fù)蘇的判斷，他甚至建議，手上有多套房產(chǎn)人士不應(yīng)再考慮購房，相反可以從當(dāng)下開始賣房，“尤其是郊區(qū)房價翻了5倍的房產(chǎn)，現(xiàn)在就可以賣了。”
“房價已經(jīng)見頂了，現(xiàn)在就要掉！”謝國忠提醒市場在近期注意房價的拐點，他做出上述判斷是基于四點理由：一是加息預(yù)期；二是政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場對人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實際的供應(yīng)量，“到2012年，房地產(chǎn)的空置率會非常高，全中國13億老百姓要有的房子都有了。”
“我們接下來可能會看到交易量一直在增長，而房價卻不死不活地拖幾年，房地產(chǎn)沒有第二場戲了。”謝國忠表示，在未來12個月，一線城市房價會有小幅下降，在這之后的房價走勢，取決于市場對人民幣匯率的預(yù)期。
謝國忠指出，一線城市房價漲不動，而二、三線城市房價有很大上漲空間的說法不可取。他強調(diào)，在二線城市，住房空置率問題也不容忽視，“房地產(chǎn)發(fā)展從來都是在一線城市，若干年后，一線城市和二線城市房價的差距可能更大。”