在開(kāi)發(fā)商期待的“金九銀十”樓市旺季中,國(guó)貿(mào)秋季房展昨天上午如期開(kāi)幕,和往屆秋展爆棚的交易氛圍相比,本次觀展的購(gòu)房人普遍看跌房?jī)r(jià),其中,工薪階層感覺(jué)四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然過(guò)高,而一些投資客更是抱著“房?jī)r(jià)停漲就先不買”的心態(tài)。在如此濃重的觀望氛圍下,參展外地樓盤近半年來(lái)出現(xiàn)停漲。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,部分外地城市房貸政策的收緊直接影響了北京購(gòu)房人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的熱情,以致燕郊樓盤天洋城展臺(tái)內(nèi),看房人稀稀拉拉,且多是外地人。多個(gè)燕郊樓盤銷售人員表示:“如果北京人買房,不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明,那么,購(gòu)買首套房則按照第二套房貸政策,首付至少五成,第二套房首付則為六成。”
天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……從展會(huì)報(bào)價(jià)不難看出,與樓市調(diào)控政策出臺(tái)前舉辦的國(guó)貿(mào)春展相比,燕郊等地的北京周邊外地樓盤已出現(xiàn)停漲或降價(jià)。但即便按此價(jià)格購(gòu)房,首付提高后,北京人買一套90平方米的兩居室,至少要比以前多交20萬(wàn)元的首付款。
雖然8月以來(lái)樓市交易量回升,但這些“利好”不足以支撐開(kāi)發(fā)商輕易提價(jià)。“長(zhǎng)陽(yáng)半島10月初開(kāi)盤的三期1、2、3號(hào)樓,價(jià)格比二期1.56萬(wàn)元的均價(jià)可能還會(huì)略降。”萬(wàn)科展臺(tái)銷售人員介紹,為了緩解業(yè)主入住后周邊配套尚不完善的矛盾,樣板間未來(lái)還將被改造為娛樂(lè)會(huì)所。
大興新城首邑溪谷銷售負(fù)責(zé)人表示,由于目前北京房?jī)r(jià)走勢(shì)仍不穩(wěn)定,該項(xiàng)目在最終定價(jià)時(shí),還要借鑒周邊金地仰山等新盤和二手房?jī)r(jià)格。這位負(fù)責(zé)人也承認(rèn),大興地區(qū)土地供應(yīng)充足也是開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然提價(jià)的因素。大興區(qū)國(guó)土分局日前發(fā)布,260多公頃土地進(jìn)入一級(jí)開(kāi)發(fā)階段,其中一半以上是住宅用地,預(yù)計(jì)一兩年內(nèi)可籌備上市。