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房貸動向近日再起波瀾，這次，首套房貸的利率優惠政策成為關注焦點。
近日有媒體報道稱，北京市房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房7折利率。本報記者從京滬深三地探訪獲悉，大型銀行在一線城市陸續打破最低優惠利率政策，中小銀行陸續已有跟進。目前，商業銀行原則上執行“首付越高利率越低”，但即便是首套住房也很難拿到7折優惠利率。8月市場交易量快速回暖，明顯快于預期，業內人士擔憂此后將有“加強版”房地產政策出臺。
今年4月17日，“新國十條”發布開始收緊個人住房貸款。根據當時政策，90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例達到50%以上。同時要求，對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。此后，中國銀監會屢次重申，需嚴格執行國家房地產調控政策，對二套房貸、三套房貸施行“認房又認貸”的從緊路線。
“新國十條”發布后的四個月里，全國房地產市場從一線城市開始交易量急速下降，北京、上海、深圳等部分城市郊區樓盤一度小幅降價。僅上海地區七八月份，就有不少樓盤打折讓利、買樓送面積。
然而好景不長。8月中旬開始，全國房地產市場交易量在一周內就迅速反彈，至9月初，媒體對上海樓市的評價已是“全面回暖、量價齊升”。有專家呼吁，此時如放松房地產調控政策或是不出臺有力的落實性政策，前期的調控效果將蕩然無存。
而在業界，房地產貸款政策非但沒有放松，較之以前倒是更加嚴苛。記者致電建行客服中心時，該行表示目前執行的政策標準是：首套房首付2-3成，利率不得低于基準利率的0.8倍；首付3-4成的，利率不得低于基準利率的0.75倍；只有4成及以上的首付才可以享受7折利率優惠。該行同時明確，首套住房面積為90平方米以上的首套房貸款，首付不得低于3成。
建行北京一支行人士稱，5月以后，該行即要求首套房首付為3成，且利率優惠幅度下降到8折，但如果首付四成，還可享受7折利率優惠。不過前提條件是，客戶信用記錄良好。
該人士進一步解釋，“具體的首付以及優惠幅度還要看具體項目，如果項目在核心地段，如一套房總價在400萬-500萬，首套房首付可能會提高至35%；但如果項目在房山、亦莊等郊區，一套房均價在70萬-150萬的首付也可申請25%。如果購買的是經適房或兩限房，首付或許還可以申請兩成”。
相比執行嚴苛的大行，股份制銀行相對彈性較大。一股份制銀行北京某支行人士告訴記者，目前90平方米以下的首套房需求，該行仍可給予最高兩成首付以及利率7折的優惠，“不過政策變化很快，也許今天可以有此幅度的優惠，明天就不可以了”。該人士認為，媒體報道的八成銀行取消首套房7折利率優惠可能與事實有出入。
而另一股份制銀行總行人士同時表示，該行原則上仍可對首套住房給予最低兩成首付及7折利率優惠，但一線城市基本上已經沒有“夠資格的客戶”，具體操作時都是首付給的越高利率拿的越低，“能拿到7.5折已經算是很低的利率了”。
業內人士坦言，現在看起來“金九銀十”期間市場交易量還會上漲，銀行不愁沒客戶。提高整體房貸利率水平，一來符合國家控制房地產價格過快增長的調控要求，二來也是為了提高房貸業務的整體收益率，“畢竟年初放的7折優惠利率的單子很多，銀行基本是沒錢賺的”。
另據廣州中原地產項目部總經理黃韜稱，近期廣州地區個人房貸業務沒有出現特殊變化，但在4月份后，很多銀行追隨中行步伐，首套房利率優惠由7折上調到8.5折，盡管理論上首套仍可以享受2成，但實際上都必須得在3成以上。現在業內最為關注的是，8月份樓市成交量火爆的情況比預期要早，一旦量升價平的局面被打開，很可能還有加強性的房市調控政策出臺。
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