|
8月份北京租賃市場依舊處在年內(nèi)的第二次租賃高峰期之中，市場交易熱點(diǎn)在7月時(shí)出現(xiàn)了明顯的變化，目前市場中求租需求以外地來京務(wù)工的大學(xué)生和求學(xué)入校型租賃為主，前期本地畢業(yè)生求租和租約到期的換租需求得到明顯釋放�？傮w而言市場成交狀況與上月基本相當(dāng)，交易總量相比上月出現(xiàn)了3.86%的下滑。
自2007年至今北京住宅租賃市場價(jià)格走勢(shì)對(duì)比
根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：8月份全市租賃市場月租金價(jià)格再度出現(xiàn)上漲，在CPI和旺季高峰的推動(dòng)下均價(jià)達(dá)到2889元/月·套，環(huán)比上漲3.29%，同比去年同期的2512元/月·套大幅上漲了15%。本月，城八區(qū)的成交總量占全市成交的79.35%，其租賃均價(jià)達(dá)到了2977元/月·套，環(huán)比上浮了3.19%，而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了387元/月·套，漲幅為14.94%。普通民宅租賃成交量本月環(huán)比上月下降了近5.5%，價(jià)格方面則環(huán)比上月上漲了1.14%；高端租賃市場的成交量出現(xiàn)了一定幅度的上漲，環(huán)比增幅達(dá)到了1.71%。全市本月高端租賃市場的交易均價(jià)為4746元/月·套，較7月份下跌了1.83%，同比去年的降幅也微降了0.21%。通過數(shù)據(jù)顯示，8月份的整體租賃市場中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比下滑了近11%，客戶的需求數(shù)量也有所放緩，相比而言環(huán)比下降了15.74%，整體市場供需比為1.19：1。
2010年8月北京區(qū)域二手房市場月度租、售價(jià)比較
隨著第二次交易高峰開始逐步衰退，本月租賃市場呈現(xiàn)了量跌價(jià)漲的走勢(shì)。具體來看，部分在京畢業(yè)的大學(xué)生在5、6月份提前進(jìn)入租賃市場求租，市場中部分租期將至的客戶也選擇了提前換租。雖然近期市場熱點(diǎn)轉(zhuǎn)化成外地來京務(wù)工大學(xué)生和小學(xué)、中學(xué)的求學(xué)需求，但是這兩部分需求相對(duì)而言釋放的集中度有所降低，而且需求量也較前期熱點(diǎn)有所放緩，造成了8月以來整體租賃市場中的客戶需求和成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑。
租金方面，一方面新增房源量的回落特別是重點(diǎn)區(qū)域可供出租的房源量不能得到有效補(bǔ)充影響了整體市場中房源供給水平，造成了局部區(qū)域供需關(guān)系的失衡，從而帶動(dòng)了市場中的租金走勢(shì)出現(xiàn)了上��；另一方面租金價(jià)格的上漲還與CPI的提升以及糧油菜禽價(jià)格的變化有關(guān)。目前北京因?yàn)槭称穬r(jià)格提升帶來的通脹壓力依舊不輕，再加上房價(jià)的漲幅明顯得到抑制，通過購房所帶來的投資收益方式已經(jīng)由溢價(jià)增值轉(zhuǎn)變?yōu)樽饨皤@取，而前期租金與過快上漲的房價(jià)間的差據(jù)造成了業(yè)主對(duì)租金有補(bǔ)漲需求。
2008年-2010年北京租賃市場租金價(jià)格同CPI環(huán)比漲幅趨勢(shì)對(duì)比
根據(jù)2010年8月的租賃市場表現(xiàn)，一居室的市場比重約為37.08%，較上月微降了0.02%；兩居室市場分額持續(xù)上升，約占全市交易比重的50.49%。三、四居室的市場比重約為11.68%和0.76%。從我愛我家數(shù)據(jù)顯示，近一段時(shí)間來北京租賃市場中的群租合租比例增加明顯，而且市場中近郊區(qū)縣的成交比重有所增大，這主要是因?yàn)榻衲暌詠碜饨饍r(jià)格的持續(xù)上漲使得租賃市場中承租成本上升明顯，造成了中低端客戶的承租能力和區(qū)位變化的被迫聯(lián)動(dòng)。具體來看，租金低于1000元/月?套的承租客戶約占總體市場成交的6.77%，而放大月租金至低于1400元/月?套的客戶比例達(dá)到了近11%。分來而言，租金低于1000元的承租客戶平均租金水平為805元/月?套，成交的承租面積為15.32平/套。其中承租戶型以二居和三居為主，房間中的平均承租人數(shù)為4-8人。放大至月租金低于1400元/月?套，承租的租金平均水平為1012元/月?套，平均得承租面積為17.6平/套。其中承租位置在朝海豐的占總量的62.66%，近郊區(qū)縣占比約為21.38%。
2010年8月北京租賃市場居室變化比較
區(qū)域上看，朝海豐三大區(qū)域成交量約占全市總體的68.41%。朝陽區(qū)占整個(gè)租賃市場成交量比重最高，約為32.9%；海淀其次，約為21.41%；豐臺(tái)約為14.10%，占據(jù)市場第三位。具體區(qū)域來看，以交道口、學(xué)院路為代表的院校周邊區(qū)域成交量和價(jià)格增幅較大，而以宋家莊為代表的地鐵線路總站區(qū)域成交量也出現(xiàn)了明顯的惡增長。市場中的一些傳統(tǒng)交易熱點(diǎn)和一些新興的交通樞紐或辦公集中區(qū)域也在本月市場中表現(xiàn)得較為良好。
|