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今年以來(lái)，昆明一、二手房?jī)r(jià)不斷升溫，一環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10000元/平方米以上，二環(huán)周邊的房?jī)r(jià)也在7800元/平方米以上。房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)之猛烈，讓許多投資者對(duì)于投資房地產(chǎn)的高回報(bào)率頗為看好。然而，新政以來(lái)，二套房首付五成的門(mén)檻還是將許多人擋在了門(mén)外，于是近期昆明樓市出現(xiàn)了合伙購(gòu)房的“拼房一族”。
近日，從事廣告業(yè)的市民周小姐與她的購(gòu)房伙伴正活躍在昆明各個(gè)售樓部看房子。她們倆相中了南市區(qū)一套售價(jià)為46萬(wàn)元的商品房�！懊娣e為80平方米，位于十里長(zhǎng)街，小區(qū)周邊的生活配套和商業(yè)配套很成熟。由于一個(gè)人難以承擔(dān)近14萬(wàn)元的首付，我決定與朋友小王合伙購(gòu)房，首付對(duì)半出，之后的銀行按揭采取月供平分的方式。算下來(lái)，一個(gè)人每月只需還款1700多元，雙方的負(fù)擔(dān)都不算太重。幾年之后，我們可以把這套房子出售，賣(mài)房收益各人分一半�！敝苄〗惚硎尽�
事實(shí)上，像周小姐這樣的“拼房一族”于今年開(kāi)始慢慢活躍于昆明樓市中，
云信記者身邊就有至少10位好友采用合伙購(gòu)房的方式，投資小戶型房源。雖然合伙購(gòu)房能夠緩解購(gòu)房壓力，但是這種購(gòu)房方式還是要承受一定的風(fēng)險(xiǎn)。
近日，本報(bào)黃金樓市熱線0871-4155246就接到市民段先生來(lái)電反映，也有安寧的李先生來(lái)電咨詢共同購(gòu)房后的有關(guān)事項(xiàng)。原來(lái)，段先生在去年中旬和好朋友合伙購(gòu)買(mǎi)了位于北京路的一套住宅。近日，由于好朋友急需用錢(qián)，決定提前把這套房出售。雙方因是否賣(mài)房一事沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致朋友之間產(chǎn)生矛盾。
“實(shí)在沒(méi)辦法，我只好狠狠心請(qǐng)父母湊了一筆錢(qián)，將朋友原來(lái)出的部分購(gòu)房首付款及銀行月供款如數(shù)償還。因房?jī)r(jià)上漲，我還補(bǔ)助了2萬(wàn)元錢(qián)給他，作為房產(chǎn)升值后的好處費(fèi)。本來(lái)是想通過(guò)合伙購(gòu)房的方式獲得收益，沒(méi)想到最后卻還是被迫當(dāng)上了房奴。”段先生有些無(wú)奈。
看來(lái)，當(dāng)“拼房一族”雖然能及時(shí)圓了自己的投資夢(mèng)，但從中也隱藏著不少風(fēng)險(xiǎn)。那么，合伙買(mǎi)房到底需要哪些手續(xù)？應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題，才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
■律師提醒
須簽署協(xié)議，落實(shí)房產(chǎn)歸屬及收益
云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛(ài)國(guó)律師表示，合作購(gòu)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)。第一，使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買(mǎi)房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何出租？出租給誰(shuí)？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配？好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題；第二，合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定；第三，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了，合作雙方又要如何處理？合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)？第四，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。假如周小姐她們“合伙購(gòu)房”計(jì)劃成功，但以后她們中的任何一人將來(lái)購(gòu)房時(shí)均享受不到首套房的優(yōu)惠，因?yàn)樗齻兌际钱a(chǎn)權(quán)人。
“如果已經(jīng)決定要當(dāng)‘拼房一族’，那么在雙方合作之時(shí)，有一些程序是必需要寫(xiě)清楚的。比如，沒(méi)有親屬關(guān)系的人合伙買(mǎi)房，最好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外，再簽訂一份合伙買(mǎi)房的協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益分配等作出詳細(xì)的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛。第二，協(xié)議中約定各自產(chǎn)權(quán)所有、投資所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及收益比等細(xì)節(jié)問(wèn)題，各方簽字認(rèn)可，如有必要可以到公證處進(jìn)行公證�！眲�(ài)國(guó)表示。
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