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“4·15”樓市新政出臺(tái)僅4個(gè)多月,廣州樓市成交量就回升至新政前水平。昨日,陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月1日-29日,全市十區(qū)兩市網(wǎng)簽套數(shù)和成交量為6056套和62.8萬平方米,同比大漲49.2%和55.5%,接近新政出臺(tái)前3月全月6146套和68.59萬平方米的網(wǎng)簽量。
市中心成交量明顯上升
數(shù)據(jù)顯示,8月1日-29日,全市十區(qū)兩市的成交面積達(dá)到62.8萬平方米,是4個(gè)多月來首次重上60萬平方米關(guān)口;成交套數(shù)為6056套,僅低于1月的7003套。讓人驚訝的是,樓市新政出臺(tái)4個(gè)多月,廣州樓市成交量已經(jīng)基本回到新政出臺(tái)前的水平,與3月全月的6146套和68.59萬平方米接近,而8月全月的上述兩組數(shù)據(jù)更可能與3月持平甚至超過3月。
值得一提的是,在全市網(wǎng)簽量大增的時(shí)候,全市十區(qū)、市中心六區(qū)和郊區(qū)的成交量都大幅上升。8月1日-29日,全市十區(qū)成交面積約為47.8萬平方米,環(huán)比漲57.8%;成交套數(shù)為4573套,環(huán)比漲68.3%。而前幾個(gè)月成交低迷的市中心六區(qū)網(wǎng)簽成交量為20.2萬平方米,環(huán)比上升54.2%;網(wǎng)簽套數(shù)1888套,環(huán)比上升67.1%。城郊四區(qū)兩市網(wǎng)簽成交量42.5萬平方米,環(huán)比上升46.6%;網(wǎng)簽套數(shù)4168套,環(huán)比上升50.8%。其中,市中心六區(qū)成交量明顯上升,其占比也從上月的31.1%微升至32.2%。
樓價(jià)比3月降664元/m2
從全市十區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,8月1日-29日,網(wǎng)簽均價(jià)12079元/平方米,環(huán)比微跌0.6%。但十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價(jià)卻環(huán)比上升了7.5%,均價(jià)為11086元/平方米。
顯然樓價(jià)上升的區(qū)域來自于城郊地區(qū),市中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17342元/平方米,與7月同期相比微跌0.6%;但城郊四區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7431元/平方米,與7月同期相比上漲4.9%。也就是說,8月樓價(jià)與7月相比仍然是平穩(wěn)的,價(jià)格沒有大降,更沒有上升。值得一提的是,8月樓市成交量已經(jīng)回復(fù)到新政前的水平,但樓價(jià)明顯有所下降。8月全市十區(qū)兩市均價(jià)11086元/平方米,與樓市新政出臺(tái)前的3月樓價(jià)11750元/平方米相比,下降了664元/平方米。
觀點(diǎn) 回暖過早或引新一輪調(diào)控
“從數(shù)據(jù)來看,8月樓市算是價(jià)穩(wěn)量升。但成交量大幅度回升,顯示樓市過早回暖了,這有可能引來第二次房地產(chǎn)調(diào)控。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,近期全國多個(gè)城市的樓市都出現(xiàn)了回暖的情況,這可能會(huì)引來中央第二波調(diào)控政策的出臺(tái)。
隨著國慶黃金周即將到來,中央也不斷吹風(fēng)稱樓市調(diào)控不會(huì)停止。國務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天兩度強(qiáng)調(diào)本輪樓市調(diào)控不會(huì)半途剎車。國家發(fā)改委主任張平8月26日向全國人大報(bào)告經(jīng)濟(jì)情況時(shí)稱,房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。而發(fā)改委重提稅收體制改革,稱一旦政策調(diào)控不好樓市,就可能出臺(tái)房產(chǎn)稅。這些都給即將到來的國慶樓市埋下了隱憂。黃韜表示,這個(gè)國慶樓市如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái),成交量必然會(huì)再上升。但如果突然出臺(tái)新調(diào)控政策,就會(huì)變成“灰色”黃金周。
對(duì)于有所回暖的樓市,合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江抱樂觀態(tài)度:“今年8月樓市成交量與新政出臺(tái)前的3月相比,基本持平,但均價(jià)顯然要比3月低。顯示樓市新政出臺(tái)后,廣州樓價(jià)是降了,而成交量才剛剛回升,可以說調(diào)控是到位的。只要接下來開發(fā)商不大幅度上調(diào)價(jià)格,政府應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”
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