位于日本最北端北海道島的千歲市,是一個只有9.3萬人口的小城市,看上去不像是中國人會來買房子的地方。 但當廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后,被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空。 從北部的北海道到南部的福岡,各地房地產中介均表示,中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。 日本房地產公司Stasia Capital表示,該公司在中國主辦的日本房地產投資研討會,吸引的需求遠高于預期。今年6月舉辦的第二次研討會,吸引到的人數是預期的兩倍。 “(中國人)有興趣在日本購置房產,但他們不知道該如何投資,”China Investment Management的代表Shen Yan表示。該公司已帶領數批潛在投資者前往日本看房。 中國對日本房地產的興趣來自多方面因素。首先,中國的房價大幅飆升,促使已在國內有房產的企業家或富人將目光轉向國外。 這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國,由于房價飆升,此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地產價格不會像中國那樣上漲10倍,但這些投資者希望得到租金收入。” Ueshima表示,日本的許多房產價值大幅下降,但租金的降幅沒有房價那么高。因此,分析師認為,在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產,而這在房價飛漲的中國是不可想象的。 Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示:“在上海,收益率為2%至3%,因此在最糟糕的情形下,你的貸款利息可能還會比租金收益還要高。” 他指出,最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對海外資產的興趣。 中日之間聯系日漸緊密也影響了雙方民眾。“有許多人純粹就是喜歡日本,包括那些在日本學習過或與日本做生意的人,”Yasuda表示。 另一個因素是在日本投資房地產的商業潛力。China Investment Management的房地產部門經理Michihiro Abe舉例道,有一個中國投資者買下了一幢住宅樓,將其翻新成高檔公寓,再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業伙伴的客房。 購買公寓出租給中國學生是中國人的另一個趨勢。Ueshima表示,在日本留學的中國學生人數眾多,對住房的需求相當大。由于這些學生不會說日語,也沒有擔保人,他們很難從日本房主那里租到房子。 房地產中介還預期,隨著最近赴日簽證要求松動,中國旅日游客人數將會增加,對日本房地產的興趣也會上升。 Yasuda表示:“即使外國人沖進日本的房地產市場,那也只是整個市場中很小的一部分。”
(摘自8月23日英國《金融時報》)
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