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8月6日，關于銀監會全面叫停第三套房貸的消息不脛而走，以投資需求為主要客群的區域、樓盤再度面臨考驗。而多以滿足“剛需”首次置業需求的板塊及項目受影響甚微，大多平穩銷售。
而事實上，這一現象早在4月17日新政出臺后便已顯現。當時，以北京通州為代表的領漲板塊率先跳水，而以滿足“剛需”為主的大興樓市表現搶眼。包括新里·西斯萊公館、保利茉莉公館等在內的多個樓盤先后熱銷。專家預計，大興樓市的強勁態勢將在下半年繼續呈現。不久，以首邑溪谷、金地仰山等為代表的“剛需”樓盤，將迎來集中入市，由于其品質及性價比優勢突出，屆時，再度引爆大興樓市并非沒有可能。
大興樓市逆市走強
繼7月24日，房山長陽半島在淡市創出熱銷神話之后，南城樓市再度發力，而這次的主角是大興。7月31日上午9：00，位于大興黃村的保利茉莉公館項目二期開盤現場被1158位搖號者圍得水泄不通，開盤僅僅兩個半小時，推出395套房源便被一搶而空。至此，該項目一個月內已兩度開盤售罄，整月成交金額達17億元。之前一次即6月31日該項目首期發售，不到6小時，656套房源便全部出售。
這是新政后大興樓市迎來的第二輪熱銷。而事實上，在新政出臺后，雖然有不少熱點板塊先后“跳水”，但大興樓市的熱銷始終未有間斷。4月27日，也就是“新國十條”出臺后的第10天，整體房地產市場在新政陰影籠罩下初現低迷，但大興樓市仍然獨樹一幟。當日，新里·西斯萊公館低調開盤，所推800套房售出600套，成交金額約7億。5月底，該項目再推400多套房源，目前已僅剩幾十套房源。7月23日，該項目第三次開盤，推出其公寓類產品的收官之作，共計800套房源。據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，該項目開盤僅半個月時間，網簽數量便達248套。
新政后，大興樓市屢創熱銷，足以印證區域人氣急劇上升的事實。據記者了解，除上述兩個樓盤外，即將于近期正式亮相的首邑溪谷，同樣擁有較高的市場關注度。
調控背景下，大興樓市的強勁態勢由上可見。分析人士認為，近期以來，以大興為代表的近郊樓市強勢崛起，充分證明炒房者已紛紛離場，取而代之的是，剛性需求及改善性需求正在成為市場的主導力量。同時，也說明隨著南城振興發展計劃的落實，地鐵線路的即將開通，南城樓市正在全面起航。
高品質樓盤漸成主力
本輪大興樓市發展始于2009年。2900億巨資投入，加之《促進城市南部地區加快發展行動計劃》出爐，以及地鐵大興線即將通車等諸多利好，使大興樓市迅速“變臉”，由過去的郊野村莊變成名企競相爭食的風水寶地。
而在下半年，大興熱點地塊項目將一一浮出水面。除了綠地、保利將陸續推出其后續產品外，包括首邑溪谷、金地仰山、旭輝紫郡、東亞馬賽公館等在內的多個品牌項目將相繼面市，總體供應面積逾百萬平方米。而集中入市必然帶來區域競爭的加劇，在此背景下，差異化定位幾乎是每一個樓盤的生存法則。
關于這一點，從下半年即將入市項目的戶型結構便可窺見一斑。比如即將入市的首邑溪谷，既擁有在36平方米至68平方米之間LOFT公寓，同時，還擁有87平方米至122平方米平層住宅，以及四層帶電梯，戶型面積為197平方米至202平方米的疊墅，以滿足不同年齡段購房人士的置業需求。此外，金地仰山主力戶型為80-180平方米的兩至四居，東亞馬賽公館主力戶型面積80平方米至130平方米之間。只有旭輝紫郡以大戶型為主，即將入市的是150平方米至250平方米的三居、四居。
盡管如此，仍然無法避免集中入市所帶來的激烈競爭。但從記者近日采訪的大興多個項目負責人來看，大多胸有成竹。“競爭并不是現在才開始，而是從2009年大家集中買地就開始了。因此，從那時起，我們就專注于項目定位、產品研發，爭取為市場提供高品質的產品�！贝汗獾禺a有關負責人表示。
誠然，從大興即將入市的新盤來看，產品品質較以往大興的老項目有明顯提升。比如首邑溪谷，托斯卡納式的建筑令人耳目一新。同時，通過對項目的合理規劃、布局，提高社區的宜居屬性，為大興樓市呈現唯一的坡地園林景觀。并在項目建造過程中，大量采用高科技材料，如外墻外保溫、雙層中空玻璃等，使居住舒適度大大提高。此外，還將引進知名小學、幼兒園等高端配套，解決置業者后顧之憂。
下半年熱度不減
高品質物業的扎堆面市，必然帶來銷售市場的激戰。在供量井噴、樓盤定位各有千秋的背景下，下半年大興樓市走勢如何，會不會繼續呈現熱銷樓盤，什么樣的物業成為不少關注大興樓市人們心中的欲揭之秘。然而，從記者近日采訪大興多個樓盤的實際購房人來看，答案是肯定的。
8月8日，記者實地走訪了包括首邑溪谷、金地仰山在內的多個即將入市樓盤，發現每個售樓處都有十多組購房人在看房。準備在首邑溪谷購買首套房的李先生告訴記者，他買房是準備明年結婚，在看過好幾個樓盤后，最終選擇了購買首邑溪谷。主要是看重該項目較高性價比以及使用率，LOFT的產品買一層得兩層，并且又是70年產權。眾所周知，目前市面在售的LOFT產品多是40年或50年產權，而擁有70年產權的LOFT產品，在整個北京亦不超過三個，首邑溪谷便是其中之一。
另一接受采訪的孫女士則表示，她更看重該項目的宜居屬性。據了解，開發商在內外園林上狠下工夫，斥資將紅線外的綠化隔離帶，與內部園林一起規劃建設，并通過坡地以及植物的搭配，有效降噪。同時，從地理位置來看，該項目距離地鐵金星路站約10分鐘，適宜的距離使其既鬧中取靜，又不失便利。“地鐵每天的人流量非常大，如果距離地鐵站太近難免吵鬧，因此，我覺得居住小區與地鐵之間，還是保持適宜的距離較好，既避免了環境的嘈雜，同時，每天步行到地鐵站，還可以自由鍛煉。”孫女士說。
而同樣于下半年入市的金地仰山，除了臨近地鐵，以及較高的產品品質是主要賣點外。該項目贈送露臺等面積，亦吸引了不少買家關注。
基于大興樓市整體品質的提升，加之地鐵大興線年底通車運營，以及南城振興計劃的深入落實，首都第二機場建設落戶大興的預期等重重利好，分析人士一致認為，下半年大興樓市將持續升溫。而從目前各項目的人氣來看，開盤在即的首邑溪谷，很有可能成為大興下一個熱銷樓盤。
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