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自去年7月遼寧沿海經濟帶上升至國家級經濟戰略以來，沿線樓市明顯升溫。今年4月，“沈陽經濟區”國家戰略的正式啟動，再度給遼沈樓市注入一針興奮劑。記者近日觀察，從各受益板塊近幾個月的樓市走向來看，表現最為搶眼的當屬鲅魚圈。與大連樓市的起伏跌宕不同，鲅魚圈樓市自4月份以來一直保持著穩中有升的局面。分析人士認為，鲅魚圈樓市之所以向好發展，除受益國家戰略的政策利好外，品牌房企金泰地產的進入，區域樓市較高的性價比，都將成為當地樓市的助推器。
雙重國家戰略聚焦鲅魚圈
鲅魚圈，即遼寧省營口開發區所在地，它坐落在美麗的遼東半島渤海灣畔，占地2.68平方公里，擁有28.5公里的海岸線。如果站在墩臺山頂上極目遠眺鲅魚圈，一個現代化、生態化的港口城市隱約可見。
2010年4月6日，國家發改委批復“沈陽經濟區”為國家新型工業化綜合配套改革試驗區。至此，“沈陽經濟區”成為繼上海浦東、天津濱海新區之后，國務院批準設立的第八個國家綜合配套改革試驗區，鲅魚圈成為兩大國家級戰略唯一疊加區域。另一項國家戰略即國務院于2009年7月1日正式批復的《遼寧沿海經濟帶發展規劃》，即“五點一線”的發展戰略。據記者了解，早在2005年國務院就已經明確了東北振興計劃。同年，遼寧省委、省政府經反復調研、論證，決定發展沿海經濟帶，實施“五點一線”開發戰略。
而在遼寧，鲅魚圈占據著重要的戰略地位。作為國家雙重戰略唯一的疊加區，鲅魚圈正在迎來雙重的發展機遇。之于“沈陽經濟區”，鲅魚圈是環渤海城市群唯一的海洋門戶，目前正在承載著沈陽經濟區80%的海運量，是沈陽經濟構成的重要組成部分。同時，作為“五點一線”的關鍵環節，鲅魚圈正在全面升級，7月17日，營口開發區大型活動組委會、聯同金泰地產，共同舉辦了“首屆中國濱海城市運營與發展趨勢論壇”。營口市副市長、開發區書記高作平、國家發改委產業經濟與技術經濟研究所所長胡春力、住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林等政府人士出席了此次論壇，就房地產開發所承載的城市運營職能對濱海城市發展的助推意義發表了自己的看法。
胡春力認為，遼寧沿海經濟帶納入國家戰略之后，除了大連作為區域內的龍頭以外，鲅魚圈、丹東等地都是走在遼寧省經濟發展前列的地區，具有很大的競爭優勢。特別是鲅魚圈，作為“沈陽經濟區”唯一的出海口，沿海經濟帶重要的貿易港，既有鞍鋼等大型產業支撐，同時，又有金泰地產這樣的城市運營商，未來必將成為高端人群聚集的所在。
綠色、生態助力鲅魚圈
其實早在2007年，鲅魚圈區就已經確立了“建設現代化、生態化港口城市”的發展目標。短短三年間，不僅完成了“六縱六橫”路網體系的打造，實現了268平方公里的“十分鐘經濟圈、城市圈”，使生活更加便捷。同時，還對56.2公里的河道進行了整治，形成了城市生態循環水系。并引進1000多萬株苗木，使得全區綠化覆蓋率達到40%，平均每位居民擁有69.5平方米的綠地。
結合這一發展目標，未來，鲅魚圈將重點引進并采用具有導向性、示范性的住宅建筑體系和住宅部品體系，扶植和培養一批低碳節能、綠色環保的房地產企業、項目，推動低碳生態城市的模式創新和健康發展。
金泰城作為鲅魚圈重點房地產項目，其高端定位及六大產品業態，無不體現了對低碳生活的追求，以及鲅魚圈生態港口定位的契合。該項目占地40萬平方米，規劃建筑面積近百萬平方米，是迄今為止鲅魚圈及周邊地區體量最大的高檔房地產項目，同時，也是擁有海岸線最長的房地產項目。
地產名企推動鲅魚圈
除城市面貌日新月異外，近年整個鲅魚圈的經濟發展亦步入快速軌道，而首當其沖的當屬港口經濟。鲅魚圈占據“遼寧沿海經濟帶”中最重要的港口——營口港。數據顯示，營口經濟開發區各項主要指標已經連續九年保持了30%以上的增速，財政收入連續三年增長50%以上。
經濟的高速發展，使得鲅魚圈爆發出強勁的高端置業需求。但放眼鲅魚圈，迄今為止只有金泰城一個真正的高端地產項目。供不應求的局面，促使該項目在新政背景下，依然保持著較高的市場關注度。5月29日，當全國樓市還未走出新政陰影之際，該項目首發認購，兩小時售罄。之后在營口房展會期間熱銷140套。
業界一致認為，該項目逆市熱銷，足以印證金泰地產前瞻性的戰略眼光，以及首戰東北，傾力打造東北地區第一個標桿項目的信心與決心。據記者了解，金泰地產于2008年進軍鲅魚圈，三年時間共投資50億元，精心打造出鲅魚圈體量最大的海上綜合體項目。據遼寧金泰地產董事長趙方程介紹，金泰地產打造該項目伊始，就定位于從城市運營商的角度，積極參與鲅魚圈的城市建設。不僅提升了產品的附加值，還豐富自身的產品線以及鲅魚圈樓市的產品形態。截至目前，金泰瓏悅海景大酒店、十八洞高爾夫球場已經對外開放，大劇院、圖書館正在如火如荼建設中。7月18日，金泰城一期住宅盛大開盤，短短數日已成交近300套，銷售額接近兩億元。
而從目前鲅魚圈樓市的售價水平來看，再次印證了該區域樓市蘊藏著未來巨大的潛力。據記者了解，金泰城周邊樓盤售價約4000元/平方米至5000元/平方米，這一售價水平僅相當于大連樓市均價的1/2，北京、上海等一線城市普通住宅售價的1/4，甚至1/5。未來，隨著國家雙重戰略的逐漸深入，鲅魚圈房價的升值空間不言而喻。
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