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業內人士提醒，購買海景房并不一定都能買到“浪漫”。從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的房子風景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，并不適合長期居住。購房養老，更適宜選擇位于市區的二線海景房。從投資的角度看，目前三亞等主要城市房價虛高，海南一些縣級城市的房地產開發，盡管也打“海景房”牌，但是與山東一些縣市的海景房一樣存在缺陷，距中心城區較遠，配套設施不全，生活不便。盡管價格存在一定優勢，但是要達到宜居的目標，并取得投資的回報，可能需要很長一段時間。
“面朝大海，春暖花開”，海子的詩句寄托著許多東北人對居住的夢想。近年來，東北人對海景房的熱情從山東到海南，他們夢想中的大海也從黃海、東海轉向南海。
東北人對海景房的憧憬由來已久，但是落實到具體的行動中應該是最近幾年的事兒。“2008年的房交會上，很多山東和大連的開發商賣房子，我就是在那次房交會后買的房子”，長春市民楊紅說。
最近幾年，東北幾個省會城市沈陽、哈爾濱和長春每年舉行房交會的時候，都會有大量來自山東半島的樓盤參展。這些樓盤多數來自海濱城市，如威海、煙臺、蓬萊、龍口、乳山等地。
“東北人喜歡買山東的海景房，一是因為很多‘闖關東’來的東北人都有揮之不去的‘山東情結’，二是東北城市大多處于內陸，冬天氣候較冷，而山東的幾個沿海城市離東北較近，交通方便，氣候適宜，生活習慣也比較相近”，一家長期代理威海某樓盤的長春代理商說。據他介紹，每次房交會他們都會發兩三個團，四五十人到山東去看房。
“我記得當年在龍口一家樓盤的展位上，擺著很多大櫻桃免費供人品嘗。售樓員說，這些櫻桃都是龍口當地的，山東氣候好，水果又多、又便宜、又好吃，我一下子被打動了。”楊紅說。
東北人對山東海景房的追捧還有一個重要原因，就是價格。直到2010年春季的長春房交會上，還有起價兩三千元的山東海景房參展，此時長春的商品房均價已經達到四五千元，而東北的海濱城市大連房價早已過萬。
不過，最近一兩年來，東北人的海景房情結開始從山東轉向海南。已經在山東蓬萊購房的沈陽人徐小剛說，他在蓬萊所購的海景房，處于旅游景區之內，環境很好。但是父母過去居住一段時間發現，小區離市區較遠，公共配套不足，生活和交通都很不方便。特別是一到冬天，沒有取暖設施，陰冷潮濕，東北人根本住不習慣，“老人住了幾個月就跑回來了”。徐小剛打算賣掉山東的海景房，轉而到海南購房。“山東的冬天還是冷，要說養老，海南的氣候更適宜。”
據了解，最年一兩年間，東北人前往海南購房的人比較多，特別是三亞明媚的陽光、溫暖的沙灘和蔚藍的海水，正在成為東北人休閑養老的新夢想。據海南相關開發商介紹，當地很多商品房都賣給了東北人。記者在2010年長春房交會上發現，不僅有海南房地產企業的宣傳單發放，長春本地一些開發商和大企業也紛紛進軍海南市場，雄心勃勃地打造東北人的養老居所。
事實上，海南吸引東北人的，除了溫暖宜人的氣候，還有海南海景房巨大的升值空間。三年前計劃在三亞購買海景房的長春市民文俊說，當時他看的那個小區房價是5000多元/平方米，因為一念之差沒有出手，去年再去看時已經漲到了10000多元，令他后悔不已。而記者從長春房交會上觀察到的信息，山東的海景房特別是一些縣級市開發的海景房，近幾年升值空間有限。尤其是一些東北購房者入住后評價不高，更令山東海景房的吸引力大打折扣。
但是，海南快速上漲的房價也是一把雙刃劍，令向往海景房的東北人很無奈。“漲得太快了。前年一平方米才2000多元，今年漲到4000多元了”，已經前往海南考察過兩次的長春市民肖猛說。肖猛說的房子并不在三亞，只是靠近三亞的一個縣級市。三亞的房價如今很多東北人望塵莫及，他們不得不將目光投向海南的二三線甚至三四線城市。
吉林省社科院經濟所專家分析認為，東北人海景房情結的變化，一方面體現出人們居住要求的提高，房子不僅僅是一處安身立命之所，還要住得休閑，住得健康；另一方面體現出人們房產投資意識的增強，購房者不僅關注房子本身的舒適度，更關注房子升值保值的空間，這是社會進步的一種表現。
眼下，部分東北人已經把“海景房”之夢寄托在租房上。“租房可以想上哪兒就上哪兒，也避免了大部分空置時間里物業管理的煩惱”，每年都像候鳥一樣在南北方飛來飛去的長春老人郁大林說。近三年來，郁大林夫婦分別在三亞、海口和北海渡過了冬天。每年租房三四個月，花費七八千元，老郁認為比買房更省心更劃算。
老郁的選擇仍是個例。盡管房價令人糾結，但是仍有許多東北人懷揣海景房夢想南下。三亞快速上漲的房價成就了廣西北海。據一位長春去往廣西的人士介紹，從去年開始，廣西北海開始成為東北人新的養老集結地。而北海的房價也在東北人的熱捧之下，一路走高。
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