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針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題,中國住建部、銀監(jiān)會(huì)、國資委12日分別做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào),各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。
住建部:堅(jiān)定不移執(zhí)行“新國十條”
針對(duì)近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”的報(bào)道,住建部官員12日表示,下一階段,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。
同時(shí),繼續(xù)采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應(yīng),加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造;繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
國務(wù)院4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”,并拉開中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕。
政策出臺(tái)兩個(gè)多月后,北京、上海、深圳等中國主要城市成交量銳減。國家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,6月份,中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲,但漲幅回落。6月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.1%。
銀監(jiān)會(huì):嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖
就媒體近期有關(guān)“個(gè)別地區(qū)放松第三套房貸”的報(bào)道,中國銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人12日晚發(fā)表回應(yīng)稱,房貸相關(guān)“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行,不能動(dòng)搖”。
銀監(jiān)會(huì)發(fā)言人重申,要求各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》,其政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無任何變化,嚴(yán)格執(zhí)行,不能動(dòng)搖。
12日有媒體報(bào)道說,內(nèi)地“一線城市第三套房貸全面松動(dòng),繼上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后,深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。對(duì)于第三套房貸,只要首付不低于5成,即可放行。北京也有銀行第三套房按首付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策執(zhí)行。”
國資委:78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
今年3月18日,國資委曾召開新聞發(fā)布會(huì),宣布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
國資委官員12日對(duì)媒體表示,自國資委要求78戶非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來,央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。
對(duì)于主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企,該官員表示央企應(yīng)該做強(qiáng)主業(yè),但他否認(rèn)國資委曾通過約談等方式授意這些央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。他強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低,并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè),并非央企業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。
官方媒體密集聚焦樓市變化
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體再次不約而同刊出文章解讀。
新華社11日刊文,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面提出六大問題:房價(jià):是松動(dòng)還是“假摔”？;土地市場(chǎng):“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？;二手房市場(chǎng):是已經(jīng)見底還是持續(xù)下滑？;租賃市場(chǎng):租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？;房貸政策:是繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)？;稅收政策:是遏制高房價(jià)的殺手锏還是防火墻？
相對(duì)新華社文章中“房地產(chǎn)市場(chǎng)是否開始走上健康發(fā)展之路？”的問句,人民日?qǐng)?bào)12日的文章則表示“房價(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)十分明顯”。文章援引中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一的觀點(diǎn)說,盡管調(diào)控政策在短期內(nèi)已經(jīng)初見成效,但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展,仍然面臨較大的不確定性。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)各地不一,政策效果也存在差異。從遏制部分城市房價(jià)快速上升的角度看,調(diào)控政策效果明顯。但從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現(xiàn)看,如果長期持續(xù)下去,并不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
朱中一表示:“穩(wěn)定市場(chǎng)首先要穩(wěn)定預(yù)期,這次的房地產(chǎn)新政主要是針對(duì)市場(chǎng)當(dāng)前的形勢(shì)出臺(tái)的中短期政策,雖然見效快,但不能從根本上解決市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問題。”
文章同時(shí)援引國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家的建議說,在進(jìn)一步貫徹落實(shí)調(diào)控政策、使政策能夠真正發(fā)揮作用的同時(shí),要根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)適時(shí)進(jìn)行政策微調(diào),使調(diào)控更加符合市場(chǎng)的客觀實(shí)際。
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