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在日前結束的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史說，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，一個季度后房地產市場可能會面臨全面調整，房價肯定會有所下降。
以前從沒有過一個部長，哪怕是中央部委的低級官員敢于這樣言之鑿鑿地預測房價走勢。如果部長所言非虛，房價下降的消息，當然足以讓房價泡沫論者歡欣鼓舞。不過話又說回來，就算是國土資源部長的預測，也只不過是個預測。這些年，關于房價下降的預測可謂多矣，關于房價調控的決心可謂大矣，但房價照樣一路走高。因此，哪怕是部長開了金口，公眾仍然只能將信將疑。
到現在為止，所謂“史上最嚴厲的房產調控”已經搞了兩個多月，市場出現的變化，是房地產成交量有所下降，但除了一些中低端商品房以促銷為名價格稍有松動外，房價實質性下降尚未出現，只是漲幅環比下降。與此形成鮮明對比的是，一些開發商在二三線城市奮勇拿地。
輿論認為，這一切只說明市場處于觀望期，房價仍然刺激著每個人的神經。
調控政策繼續從緊
今年以來，高密度、高強度的調控政策接連出臺，這在以往是沒有過的，但它的效果主要取決于執行情況。
“新政”對惠州房地產市場最具“殺傷力”的條款，當屬收緊外地人房貸這一條。記者了解到，惠州多數銀行已經開始執行房貸新政，但對于二套房“認房不認貸”的認定標準如何執行，大部分銀行卻諱莫如深。
被稱為最嚴厲的房地產調控政策出臺后，在各地被兌水稀釋，地方細則大多較為溫和。這難免讓人產生雷聲大、雨點小的疑問。
所謂“上有政策，下有對策”，這是中國行政中的老大難問題。但政府調控地產還是有辦法的，比如考慮針對多套房征收高額物業稅，逼迫炒家離場，加大保障性住房供應量，對違令者進行切實問責等。
土地價格或回落
國土資源部是樓市調控的主導部門之一，手中握有兩把調控樓市的利器：一把是土地放量大權在握，另一把是督查土地的執法情況。
惠陽區國土局一位工作人員表示，隨著第二季度房產市場開始下滑，緊跟著第三、四季度也不會有太大起色，土地購置將會越來越少，增長速度變為負數，土地價格有可能明顯回落。
卡緊開發商資金鏈
有經濟學家認為，必須對央企主營業務實行監管，提高央企的融資成本。否則，央企在低融資成本、主營業務不振的逆向激勵下，會沿襲靠房地產發財的老路。同時，必須使政府脫離賣地財政的窠臼，由稅收逐漸替代。
一位不愿具名的開發商認為，開發商融資已經步入冰凍期。他說：“非常時期，無論是央企還是民企，官方的融資都會被pass掉。”
預期的融資節奏被疾風驟雨式的調控打亂。融資渠道不暢，導致開發商資金鏈越來越緊，擴大再生產也受到一定程度的影響。目前，盡管一些開發商聲稱沒有資金壓力，但在無法進行低成本的股權融資的情形下，逐漸攀高的負債率，無異于其資金鏈條上的另外一個隱形炸彈。
有業內人士說，此次收緊地產商錢袋子的目的單純而簡單，就是讓其降價回收現金。
貨幣政策不再放松
貨幣供應在經歷了6月份的緊縮后，從6月末到7月初有放松跡象。截至7月2日，央行連續第6周向市場凈投放資金，累計投放資金達7830億元。有業內人士預計，央行在下半年出口訂單下降、CPI平穩等綜合因素影響下，不會出臺更緊縮的貨幣政策，這也是目前市場觀望氣氛濃厚房價卻不下跌的關鍵原因。
也有專家認為，除加息外，市場流動性過剩、資產價格泡沫很可能逼迫央行進一步收緊銀根，調整貨幣政策。盡管這種調整是結構性的，但房地產無疑將是被調整的對象。一旦房地產金融進一步收緊，就可能導致部分開發商資金鏈出問題，從而改變這些開發商的心態和決策，進而降價銷售回籠資金。
努力調整經濟結構
一組數據說明，終端需求的萎縮已傳導至生產。我國6月PMI指數(采購經理人指數)為52.1%，環比降幅創歷史新高，訂單指數和生產指數雙雙下滑。如果回到房地產拉動經濟的老路，中國所有經濟結構調整的努力將泡湯。
盡管宏觀經濟還面臨諸多不確定因素，但宏觀經濟中的結構性問題已經日趨嚴峻，通貨膨脹已經成為現實，壓力已經越來越大。雖然目前央行還沒有加息，但在今年加息當成為定局。
盡管加息并非針對房地產市場的調控手段，它是旨在打擊通貨膨脹的宏觀經濟調控工具，但加息意味著資金成本上升，將打擊資產價格泡沫，打擊房價預期。尤其是加息對開發商和貸款購房者來說，影響都非常直接，這也可能強化房價下降趨勢，導致房價加速下降。
降價趨勢明朗
從全國房地產市場數據來看，2008年1月為上輪房價上行最高點，同比漲幅達11.3%，成為2005年以來統計數據最新紀錄。然而，2010年4月同比漲幅已高達12.8%，超過上輪峰值，下半年同比增幅很可能呈現緊縮狀態，直至第四季度的負增長走向。
從2008年的市場經驗來看，成交繼續下降約3個月左右后，很可能出現房價的明顯下降。有專家預計，今年，這個拐點將在6月全面出現，并維持價格降低趨勢。
如果房價沒有因調控而出現有效下降甚或繼續上漲，將導致政府繼續出臺更嚴厲的調控政策，這又可能導致市場調整周期拉長，最終使房價下降。
惠州某網站近日進行的一項網絡投票顯示，即便開發商采取優惠促銷手段，甚至小幅降價，參與調查的網友有75%選擇了“不會被打動，要等待房價真正降下來”。
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