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當下，房地產調控逐漸步入“深水區”，后市樓市向左還是向右頗引人關注。為清晰回答這一問題，全國房地產的“大佬”們、宏觀經濟及房地產研究專家、學者齊聚海南，在7月3日、4日為期兩天的“博螯·21世紀房地產論壇第10屆年會”上，多位業界人士及專家學者對下半年的房地產市場均持悲觀態度，表示調控仍將持續。但也有專家大膽預測，在本輪行政政策調控退出之后，房價5到8年內翻一番不足為奇。
■學者聲
經濟二次探底聲再起，樓市中期趨于悲觀
◇代表性觀點——
國金證券首席經濟學家金巖石認為，超級都市圈將迎來高房價時代崛起，而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對中國經濟及房地產市場均持悲觀態度。
中國經濟將二次探底
此前，市場對于中國經濟將會二次探底的討論不斷，但國家統計局上月發布的經濟數據顯示，物價上漲處于溫和上漲態勢，且從一個側面反映出需求旺盛，專家對經濟的預測也大多樂觀。
但經濟學家、北京科技大學教授趙曉分析稱，支持中國經濟增長的三大因素和利好都在消退甚至消失，他判斷出口的利好基本上消失，以后會從兩位的增長變成一位數的增長。上半年通脹不會超越3%，因此不會考慮加息。
“中國經濟二次探底是必然的，W型是最好的結果，如果不知道底部才是危險的。 ”
中國房市巔峰期已過
對于城市化對房地產市場未來走勢的影響，與會專家的觀點截然不同。
金巖石認為，中國雖然擁有巨額的貨幣，但消費了不到其中的10%。因此，中國未來的方向是轉向消費大國。而城市化就是其中的一個路徑，這將促使中國產生超級都市圈。
鐘偉則認為，經濟增長不可持續，目前的發鈔速度難以維系，而人們又高估了農村人口轉向城市對房地產市場的推動力。綜合以上幾個方面，他堅持認為中國房地產市場的巔峰期已經過去，未來2-5年或保持平穩增長，未來5-10年趨于悲觀。
但鐘偉隨后在接受采訪時卻大膽預測，中國的貨幣發行、人口增長等基本不會有太大的變化，從這些角度看，中國經濟未來5-8年維持8%—10%的增長，居民收入也維持每年10%左右的增長，城市化繼續推進的話，房價在未來5-8年內翻一番也不足為奇。
房地產轉型剩最后機會
此前持續數月的高房價現象與中國的經濟刺激密不可分。金巖石認為，分析房地產市場也就是在解讀貨幣現象。有數據顯示，2009年7月，中國廣義貨幣總量超越美國成為世界單一國家貨幣第一大國，2010年4月已成為名副其實的世界貨幣第一大國，擁有接近10萬億美元的貨幣。一旦用貨幣驅動經濟增長，貨幣要么進入水桶，演變成通脹，要么進入水池，帶來資產泡沫。最終選擇的路是國家發鈔票、房地產吹泡泡。
趙曉認為，房地產調控不能走回頭路，必須看成是中國經濟轉型的開始。轉型本應該在2005—2007年進行，但目前還有最后的機會，世界經濟反彈給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩定的機會進行轉型。
■局中人
任志強為開發商喊冤，地產調控政策受質疑
◇代表性觀點——
華遠集團總裁任志強認為輿論將暴利和土地開發的臟水都潑到了開發商身上。陽光100董事長易小迪更直言，本輪調控未解決房地產市場存在的根本問題。
物業稅能否開征眾說紛紜
此前，市場一直盛傳上海、重慶將開征房產稅，而分析也將房產稅征收作為房地產調控的最有力武器。但有關房產稅開征是否涉嫌違法及具體如何操作的討論未曾停止。
作為建設部專家委員會委員的北京師范大學房地產研究中心主任董藩此前就一直反對征收物業稅。他的發言中強調，現在所提的房產稅，只不過是物業稅“借尸還魂”而已。物業稅其實是財產稅，在沒有實行產權化、土地沒有私有化的制度下，是不能征收物業稅的。
但全國工商聯房地產商會會長聶梅生則認為，從長期來看，中國應該推出房產稅，是持有環節的稅收，從法律角度看沒有問題。但房產稅不應該增加民眾負擔，而應該變成促進體制改革的稅種。
計劃調控未解決核心問題
在論壇早些時候關于宏觀經濟形勢的發言中，中國人民銀行研究局局長張健華、財政部財政科學研究所所長賈康、全國工商聯房地產商會會長聶梅生等都對本輪房地產調控政策及其效果進行了肯定，但陽光100董事長易小迪認為，本次調控采取的是計劃經濟的手段，導致房地產的市場化進程出現了倒退，而房地產市場的核心問題仍未得到解決。
易小迪提出，房地產的發展和調控根本性的出路在于改變土地制度問題，即從本質上改變土地一級開發的壟斷局面，改變土地出讓金和土地收益的問題，政府可收到土地出讓金，而不應該得到土地開發的全部收益，應該交給市場，從而使土地供應的鏈條完整。
任志強兩次為開發商喊冤
華遠集團總裁任志強在發言中兩次為開發商喊冤，認為輿論將暴利和土地開發的臟水都潑到了開發商身上。
有報道稱，房地產開發動搖了18億畝耕地紅線。任志強表示反對，他的理由是，2005年的數據顯示，生態占地60%，農業調整用地占去20%，自然損害占了5%，建設用地占了15%，建設用地中房地產開發只占了其中的4.5%，而房地產開發又分為多種，70%用于保障性住房時，那么商品房只占了1%左右，商品房中將商業開發去掉，占用的比例就更低了。
另外，任志強透露，萬科去年交稅150億元，但是利潤只有50億元，大部分上市公司的稅收都高于利潤。
■解決道
土地制度乃問題根本，建議廉租房建設立法
◇代表性觀點——
大多數人都認為，要解決房地產市場的問題，必須先解決土地制度問題，另外，還有人建議，政府應拿出收入的三分之一建設廉租房。
土地制度是房地產根本問題
原國土資源部土地利用司副司長束克欣提出的辦法是，首先是調整住房制度，走租售并舉的道路，政府關注重點應是為買不起房的人提供更多的租賃房。
華遠集團總裁任志強直言，土地制度如果無法解決，房地產根本問題就無法解決。他舉例說，2億農民到城市租房，還要在農村占用2億多人的宅基地。
“如果騰出2億人的土地，供需還會有短缺嗎？如果不解決農民的戶籍制問題，房地產問題就無法解決。 ”
建議政府拿出收入建廉租房
中坤集團董事長黃怒波也贊同土地制度是房地產市場的根本性問題。他認為，目前房價遏制不住，還是跟制度有關，制度問題解決后，房價就會慢慢趨緩。他的建議是，政府可拿出1/3的收入建設廉租房，基本上可以解決剛畢業能力不夠的人的住房問題。另外，政府可以通過立法，例如將房屋交易金的一定比例用于建設廉租房。
路勁地產主席單偉豹和陽光100集團董事長易小迪都認為，房地產的問題應該交由市場來解決。
單偉豹建議人人有房住，但不建議人人擁有房屋的產權。中國擁有房屋產權的比例在世界各國來看已經是最高的，十年九控如果還沒有成效的話，就要徹底思考，為什么沒有根據市場規律來做，而且調控的手段都是用行政手段，并不是用供求的方式解決，這樣的做法是不會成功的。
開發商如降價政府就放心
在地產調控新政實施背景下，房價開始出現環比下滑的跡象，但房價究竟什么時候會真正出現回落，回落的幅度會達到多少，這些并不是容易回答的問題。對此，任志強也表示自己無法預期房地產市場未來的走勢，因為這些都要取決于政策。
“如果降價的話，政府放心了，以后就不會出更多的政策。”面對目前的市場，任志強表示該買地時就買地、該投資時就投資。
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