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近日，有媒體報(bào)道，北京市擬通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平，控制拆遷成本。市住建委將針對拆遷成本過快上升，制定合理、可操作的措施。
對此，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，拆遷成本越來越高，在全國已呈普遍之勢。然而，到底是高房價(jià)推高了拆遷成本？還是高拆遷成本抬高了房價(jià)？拆遷成本與房價(jià)之間，既相互依托、又相互牽制。這個(gè)結(jié)不解開，房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)難終結(jié)。
拆遷成本推高房價(jià)
新浪博主陳云峰認(rèn)為，“買房子嫌貴，拆遷房子嫌低”；“拆遷費(fèi)一路上漲，漲的速度大于房價(jià)增長速度”；“拆遷推高地價(jià)、地價(jià)推高開發(fā)成本、成本推高房價(jià)”，其已經(jīng)成為隱藏在北京高房價(jià)幕后的元兇。拆遷成本提高也會(huì)影響土地供應(yīng)速度，從而“逼高”房價(jià)。拆遷成本越來越高，造成大家對房價(jià)的心理預(yù)期越來越高，“房子都拆不動(dòng)了”。拆遷難度加大，造成土地供應(yīng)減少，土地供不應(yīng)求自然導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲。這就是政府加大土地供應(yīng)，要求妥善把握土地入市交易節(jié)奏的重要原因。
“我們要城市房價(jià)穩(wěn)定，必須要政府加大投入向外沿發(fā)展，把基礎(chǔ)設(shè)施向更廣闊的郊區(qū)引導(dǎo)，有更多的土地參與競爭。我們付出的房價(jià)更多的應(yīng)該用在城市建設(shè)和提供公共服務(wù)和公共物品上，而不是拆遷成本。拆遷戶也要有更遠(yuǎn)的見識。拆遷可以改變城市面貌，使土地增值，生活品質(zhì)提升，給自己帶來更大利益。”網(wǎng)易博主“洋子”認(rèn)為。
被拆遷人合法權(quán)益應(yīng)被保障
網(wǎng)友同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在拆遷過程中一定要保障拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。
“退一步講，即使成本確實(shí)推高了房價(jià)，是不是非要降低拆遷的成本呢？房地產(chǎn)開發(fā)的成本包括很多部分，比如土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本，等等。再者，政府要降低房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本，也可以通過加大土地供應(yīng)量的方式降低土地出讓價(jià)格呀！征地拆遷分兩種情況：一種是商業(yè)性開發(fā)，一種是公益性建設(shè)。對于商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)商自會(huì)算計(jì)開發(fā)的成本與收益，如果他們覺得拆遷成本太高，不劃算，他們可以不開發(fā)；即使是進(jìn)行公益性建設(shè)，政府也應(yīng)該給予拆遷戶以合理的補(bǔ)償——無論如何，都不能以犧牲拆遷戶的合法權(quán)益和合理利益為代價(jià)！”網(wǎng)易博主“盛大林”認(rèn)為。
“看上去很高的拆遷成本其實(shí)只是參照市價(jià)補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果，遏制高房價(jià)則拆遷價(jià)格自然下降；否則，在房價(jià)未降之前，根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發(fā)商的利益而做出無謂犧牲。高拆遷成本和高房價(jià)誰推高誰是個(gè)復(fù)雜問題，就好比先有蛋還是先有雞，不能僅憑一家之言，就將高房價(jià)歸罪于拆遷成本。從社會(huì)資源配置的角度來說，拆遷成本無疑需要控制，但這有一個(gè)重要前提，即被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。”一位網(wǎng)友認(rèn)為。
控制拆遷成本到底該怎么辦
對于應(yīng)該如何控制拆遷成本，有網(wǎng)民認(rèn)為，拆遷應(yīng)該陽光透明，以房補(bǔ)房，豐富補(bǔ)償形式。
“一是陽光拆遷，政策透明，不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前，拆遷補(bǔ)償?shù)墓_程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，人為制造了想象空間，‘早走早吃虧’的觀念依然大行其道。二是加大政策房的供應(yīng)力度，讓被拆遷者拿到的補(bǔ)償款能買得起房，并適當(dāng)考慮拆遷地區(qū)與政策房地區(qū)的區(qū)位價(jià)差，給出相應(yīng)補(bǔ)償。三是可適當(dāng)考慮以相對緊缺的公益資源，彌補(bǔ)被拆遷者在經(jīng)濟(jì)上沒能被滿足的部分。比如，針對被拆遷戶的實(shí)際情況，安排就業(yè)崗位，優(yōu)先安排子女在公立幼兒園入托等。”千龍新聞網(wǎng)網(wǎng)友“馬龍生”認(rèn)為。 |