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進入8月，中央政府出臺的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱新政)已實施3個多月。隨著大中城市商品住宅成交量的下跌，新政效果逐步顯現，作為我國西南門戶的南寧市樓市情況如何？記者走訪南寧各片區的多個樓房和中介公司進行調查。
新房銷售影響不大
本以為新政的出臺，會給南寧的房地產銷售重磅一擊，讓這個“火熱”的市場降降溫，但南寧市住房保障和房產管理局政務信息網提供的數據顯示，情況并非如此。
4月份，南寧市新建商品房實際登記銷售套數4589套，與上月環比增長46.19%；5月份，新建商品房成交套數4632套，與上月環比增長0.94%；雖然6月新建商品房成交套數3391套，與上月環比下降26.79%，但是業內人士均對下半年的南寧樓市保持樂觀態度。
記者近日走訪了南寧青秀區、興寧區、江南區的多個新樓盤了解到，自新政出臺之后，南寧新樓盤的銷量仍然看好。
7月16日上午，匯東酈城進行了“內部認購”，此次認購的戶型共計近50套，6080元/平方米起(折后價)。據了解，認購前一日通知預約客戶后，當晚便有十多名客戶通宵排隊等待開售。而早上9時開始的認購活動，至10時已告全部售罄。風格雨林推出的16棟樓，1000多套的房源，現在只剩下2號樓一棟樓了。
風格雨林的售樓小姐說：“新政之后，消費者買房的熱情仍然很高，如果現在不趕快下手的話，到時候好的戶型都會被挑選完。”
此外各大開發商還在不斷地推出新樓盤：橘子郡將在今年10月份進行第二次開盤，榮和山水美地也將在8月7日進行第4次開盤……
縱觀南寧整個樓市的銷售動態，上半年新政出臺之后推出的新樓盤，一經推出便售出大半；下半年在市場前景看好的情況下，開發商又馬不停蹄的推出新品。
小戶型受熱捧
記者采訪時也發現，新政推出后90平方米以下的小戶型住宅受到越來越多購房者的追捧，銷售量節節上升，這也拉高了整個南寧樓市的銷售水平。
位于興寧區的大嘉匯東城的置業顧問丁先生介紹道，他們的目標消費群多為剛性需求較大的年輕白領，而這一群體多青睞于購買90平方米以下的房子。
“新政對我們的銷售影響并不是很大，現在仍舊像以前一樣保持在一個月20套左右。”今年6月26日開盤的榮和山水綠城也“吃準政策”，在第三期開盤時推出的90平方米以下小戶型住宅占了新推樓盤的七成左右，360多套房子剛推出不久就已經銷售一空。
除開發商適時推出大量90平方米以下的小戶型住宅滿足購房者需求外，南寧的交易價格也使得南寧的新建商品房銷售受新政的影響并不顯著。
“在沿海的一些發達城市，例如北京、上海等地，新政產生的作用比較明顯些。”榮和集團副總裁周鷹說道。
同時，一位業內人士也指出，政策出臺主要是抑制房價過快上漲而并非打壓樓市，維持健康合理的房價走勢才是政策出臺的意義所在。
二手房“有價無市”
新政的出臺并未澆滅人們購買一手新房的熱情，但卻讓南寧的二手房中介在炎熱的7月進入銷售“嚴冬”。
7月28日，記者走訪南寧市壯錦大道、園湖路和建政路上的多家中介公司發現，雖然新政的出臺影響了二手房的銷售，讓許多二手房的中介機構門庭冷落，但是南寧多個地區二手房的價格卻仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市場“有價無市”的局面。
從去年八九月至今年新政出臺前，是南寧市二手房銷售最熱的一段時間。
“多的時候一個月能賣二三十套房子。”景麟房地產中介的置業顧問黃先生說。新政的出臺讓二手房的銷售量明顯下降，“現在一個月能賣兩三套房子已經不錯了，有時候一個月都沒有一套的成交量。”
受二手房成交量下降的影響，受理買房貸款的中介機構也遭到了冷落。據南寧利好房地產貸款咨詢的岑小姐介紹，自從新政出臺之后，銀行收緊二套房的貸款發放，前來咨詢和辦理貸款業務的顧客明顯減少了。
“現在是比較冷清的，有買房意向的買家很少，我們這兩個月的顧客加起來還不足十人。”岑小姐略顯無奈地說道。
雖然不少中介機構表示二手房的成交量受新政影響下降不少，但記者走訪時卻發現二手房的成交價并未“跳水”，不少區域二手房的售價甚至略高于同地段的新房。
鳳嶺北的德瑞花園，物業的報價為8000-9000元/平方米，而在鳳嶺同類型的新樓盤澤峰花園售價為8500元/平方米；望州南路上二手房的均價為6000元/平方米，而同路段上的新樓盤香樟林報價僅為5600元/平方米。
某中介公司的置業顧問鐘先生認為，不少新樓盤在開盤時都會進行降價促銷的活動以吸引顧客，這是二手房的價格高于新房價格的原因之一。而另一方面，鐘先生也指出雖然二手房的報價略高于新房，但是許多二手房都是可以議價的，議價之后的價格或將比新房實惠很多。
另一位資深的置業顧問覃先生也認為，由于南寧市政府未出臺新政的相關細則，使買家更持久的觀望樓市，這導致了南寧市近期的二手房交易明顯下降“但南寧市二手房的剛性需求沒有下降，需求量將會持平，二手房市場前景還是被看好。”
樓市前景：穩中有升
作為正在發展中的三線城市，南寧不僅處于北部灣經濟區，而且已經連續6年成功舉辦中國東盟博覽會，并于2007年獲得聯合國人居獎。目前，投資300億的中國南方“水城”正在建設中，都為南寧樓市孕育了無數的商機。因此業界對南寧樓市的未來非常樂觀，認為房價也將會穩中有升。
目前，由于城市輕軌的建設，南寧比較偏遠的一些區域漸漸成了房地產開發的“香餑餑”。匯東星城位于江南區壯錦片區，樓盤的售樓小姐零女士說道：“現在交通越來越方便，開車到市區只需要20分鐘左右，到時候政府再慢慢完善這邊的交通設施，出行根本就不是問題。”也正因為如此，江南區的買房賣房也是火熱進行中。 |