|
國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環(huán)比持平。網(wǎng)友認為，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，我國的房地產(chǎn)市場開始了全行業(yè)性的收縮，對持幣待購的買房者來說無疑是看到了希望的曙光，下半年可能出現(xiàn)房價下降。
房地產(chǎn)業(yè)開始整體收縮
署名“楊紅旭”的評論文章指出，從國家統(tǒng)計局公布的7月份全國房地產(chǎn)市場運行情況看，全行業(yè)的絕大部分指標都出現(xiàn)了收縮態(tài)勢。
文章解釋說，首先，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落。上一輪樓市下行期中，這一指標連續(xù)16個月下滑，本輪預(yù)期要到明年二三季度才會觸底。其次，開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉佟?月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬平方米，環(huán)比6月大幅減少41.6%。再次，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回落。7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，比6月環(huán)比減少29.4%，這是今年以來首次大幅回落。還有，商品房建設(shè)減速。7月份，全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。
署名“謝逸楓”的博客文章說，2010年下半年，樓價不會有大幅度的上漲，但是會有小幅度的下降，尤其是一些資金緊張和庫存貨過多及項目過多的開發(fā)商，毫無疑問會采取低開平走和跑量保價及現(xiàn)金為王的方式，完成銷售業(yè)績和回收資金及避免政策調(diào)控之后的起伏。
政策落實情況決定調(diào)控效果
不過，網(wǎng)友也十分關(guān)心政策今后的落實情況，認為各級政府及相關(guān)部門必須切實履行中央已出臺政策，否則必將影響此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的執(zhí)行效果。
有網(wǎng)友說，7月份房屋銷售價格環(huán)比與上月持平，而6月份房價曾出現(xiàn)環(huán)比下跌，這說明房價調(diào)控依然是長期任務(wù)，任何政策上的閃失或執(zhí)行上的不到位都會使目前的調(diào)控成果出現(xiàn)倒退。
署名“謝逸楓”的博客文章說，樓市調(diào)控政策出臺以來，松動傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演。隨著樓市進入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯。中國政府近來傳遞出對房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈的信號。而嚴格的調(diào)控政策還需得到地方政府的有力執(zhí)行，政策落實不到位，調(diào)控效果將大打折扣。
楊紅旭認為，只要調(diào)控政策不放松，那么下半年房價總的趨勢還是下跌的。
署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章也指出，現(xiàn)行政策如果放松，我國房地產(chǎn)市場價格定能反身向上。今年對全國房地產(chǎn)而言，真正實質(zhì)性的進步是大力推行政策保障住房。
謝逸楓說，(住建部的表態(tài))說明其態(tài)度很明確，調(diào)控政策沒有退出時間表，調(diào)控政策是長期的，而且有些調(diào)控政策是永遠的，有些會根據(jù)市場變化進行調(diào)整，現(xiàn)在說哪天結(jié)束，太早了。政策本身就是根據(jù)市場變化調(diào)整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現(xiàn)在不可能停。調(diào)控剛剛開始，下半年才是關(guān)鍵階段，不能松動。如果輕易結(jié)束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩(wěn)妥進行下去。
應(yīng)適時推出房產(chǎn)稅
有網(wǎng)民建議，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，目前房價的抗跌性依然強勁，因此增加房產(chǎn)的持有成本是調(diào)控房產(chǎn)市場的必然要求，政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運行規(guī)律，在適當(dāng)時機推出房產(chǎn)稅，打破調(diào)控痼疾，抑制投機需求。
署名“陳序”的博客文章說，只有當(dāng)住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除，滿足居住的供應(yīng)才是有效的，供需關(guān)系對價格的影響才是可預(yù)期的。
李戰(zhàn)軍則強調(diào)，如果出臺房產(chǎn)稅，要注意其力度和范圍。 |