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| 2010-07-02 作者:記者 李佳鵬/北京報道 來源:經濟參考報 |
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記者7月1日從亞豪機構獲悉，6月北京共有21個項目開盤銷售，其中，首次開盤的純新盤項目共有9個，這是春節以來樓市調控政策密集出臺后純新盤供應量最多的一個月。記者了解到，由于純新盤普遍采取了低價入市的策略，導致6月開盤均價出現回落，同樣來自該機構的數據顯示，6月開盤項目整體開盤均價為23343元/平方米，環比5月下降了9.1%，這是開盤均價一直在小幅盤整后首次出現較大幅度的回落。
持續低迷的成交態勢在6月份再次延續。亞豪機構統計數據顯示，北京6月累計成交期房商品住宅4241套，成交面積為41.5萬平方米。環比5月，期房商品住宅成交套數下降了24.9%，成交面積下降了20.4%。同期，現房商品住宅成交略有回升，環比5月成交套數增加了15.6%，成交面積增加了2.5%。同比去年6月，樓市成交下降速度更加迅猛，其中實際成交的期房商品住房成交套數僅相當于去年同期的1/4。
雖然純新盤項目采取了低價入市的策略，但銷售效果也并不理想。截至6月末，開盤項目的平均銷售率僅為20.5%，比上月提高了2.1個百分點，僅有5個項目銷售率超過五成。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析說，6月樓市成交延續了5月的頹勢一路下挫，樓市交投清淡，但房價并未出現大面積下降，買賣雙方進入深度博弈階段。他認為，打破樓市僵局需要具備兩個條件，要么開發商降價達到購房人心理價位，要么調控政策出現松動，不再通過行政手段抑制購房需求。但從目前情況看，短期內這兩個條件均不成熟，開發商的資金尚未緊張到影響企業運營安全的程度，不會盲目降價，而調控政策也將保持延續性和穩定性，不會輕易轉向，因此樓市成交的冷清局勢仍將持續。
記者發現，北京樓市成交下滑態勢已經傳導到了土地市場，6月土地市場成交顯著減少。亞豪機構統計顯示，6月北京僅成交3宗住宅及含住宅性質用地，分別位于順義、房山兩個遠郊區，土地出讓面積為26.6公頃，規劃建筑面積為35.7萬平方米。這3宗住宅用地的總成交額為25.7億元，整體樓面均價為6379元/平方米。與5月份相比，6月份土地市場明顯萎縮，土地出讓面積環比下降了82.1%，規劃建筑面積下降70.0%，成交金額環比減少59.9億元。
任啟鑫認為，經歷過2008年的調整后，開發企業對于樓市即將面臨的困境已有所預警，做好了過冬的準備，就算是資金實力相對較強的國企及上市公司，也同樣保持冷靜的拿地心態。在政策調控作用下，樓市的浮躁得以沉淀，開發企業對市場走向的判斷也漸趨理性，這有助于促進樓盤價格回歸理性。
記者了解到，6月成交量低迷降低了開發商7月推盤的意愿。據亞豪機構調查統計，7月份計劃開盤的項目約有34個，而其中明確表示開盤的項目僅為十余個，有近半數的項目尚存在著不確定因素。業內人士認為，7月京城樓市博弈將進一步加劇，如果開發商不能有進一步的降價舉措恐難打破目前深度博弈的局面。
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