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財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前在上海表示，開征物業(yè)稅勢(shì)在必行，雖然不能改變房?jī)r(jià)上漲的整體趨勢(shì)，但對(duì)于消除市場(chǎng)泡沫有積極作用。
在上海發(fā)展研究基金會(huì)舉辦的“2010中國(guó)房地產(chǎn)論壇”上，賈康稱造成房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因很多，其中城市化進(jìn)程的需求是主要原因。未來還會(huì)有5億人口進(jìn)入到城市居住，房屋的供應(yīng)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)比較緊張。在此前提下，必須運(yùn)用稅收調(diào)節(jié)政策。
賈康認(rèn)為，開征物業(yè)稅短期內(nèi)不會(huì)改變房?jī)r(jià)上漲的整體趨勢(shì)，而是改變?nèi)藗儗?duì)房屋需求的預(yù)期，可以對(duì)沖房?jī)r(jià)上漲的力量。開征物業(yè)稅將增加物業(yè)的持有成本，對(duì)自主需求、投資需求（包括炒賣和囤房）來說，都會(huì)降低需求量，也即消除商品房市場(chǎng)的需求泡沫，從而使得市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)增加。從長(zhǎng)期來看開征物業(yè)稅對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系有積極作用。
賈康建議，開征物業(yè)稅，不求一步到位，而要盡快搭好和推出基本制度框架，在方案設(shè)計(jì)上注重“漸進(jìn)”。對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征，對(duì)獨(dú)立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征，也可設(shè)立一個(gè)優(yōu)惠門檻，比如可對(duì)房屋所有人名下80平方米以內(nèi)部分予以適當(dāng)減免物業(yè)稅。 |