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房地產(chǎn)市場涵蓋高中低不同層次，用不著把“豪宅降價”作為政策調(diào)控的風(fēng)向指標(biāo)，把“高房價”統(tǒng)統(tǒng)拿來一刀切。老百姓需要的是經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)市場的主要矛盾是廣大人民群眾日益增長的用房需求與落后的經(jīng)濟適用房源之間的矛盾，政策目標(biāo)是要盡快解決這個主要矛盾，完全跟豪宅和高價房沒啥關(guān)系。
在“高房價制”范圍，不妨于一、二線城市把豪宅、別墅地塊限制得少少的，讓參與競拍的開發(fā)商來得多多的，把拍賣辦得火火的，“地王”炒得燙燙的，誰要買十套百套一概不限。最終讓豪宅價格飆得高高的，房產(chǎn)稅征得爽爽的。既然豪宅們愿意天價，富人們愿意搶購，任志強們愿意開發(fā)，樓主們愿意捂盤，銀行們愿意貸款，政府們又何必抖擻行政資源，死盯著偏要跟“地王”和“天價”較勁呢？
在“中低房價制”范圍，那才是地方政府大顯身手的主戰(zhàn)場。不妨先從出口端把房價限得死死的，倒推回來入口端，在限定規(guī)格檔次房價和樣板房的條件下進行土地競拍(當(dāng)然開發(fā)商還要比其他綜合條件)。政府打心眼兒里想把地價拍高完全可以理解，那就在拆遷、稅收、貸款、服務(wù)等多方面想方設(shè)法給開發(fā)商以實惠，讓中標(biāo)者保有合適的利潤空間。
只要中低價房有了保障，老百姓用得起的經(jīng)濟適用房源有望，同時體現(xiàn)政績的GDP也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入補貼“土地財政”和經(jīng)濟適用房建設(shè)，開發(fā)商不用私底下罵娘，股市也“軟著陸”終于見到了政策底，則何樂而不為？
從高房價說到其背后的高流動性。鈔票印多了流動性必然泛濫，尤其在“刺激計劃”和投資前景難卜之際。逐利從來是資本的天性，制造泡沫從來是高流動性的本能，什么籠子也關(guān)不住。負(fù)利率把流動性從銀行攆進股市，房價飆漲又把流動性從股市吸引到樓市。現(xiàn)在房價高企已危及社會安定的底線，股市嗷嗷待哺卻深不見底，龍頭板塊房地產(chǎn)各股因“一市一制”難以發(fā)掘政策出路。雖說是中國經(jīng)濟“領(lǐng)先復(fù)蘇”，然流動性想進股市卻找不到政策引導(dǎo)的由頭。無奈之中只好沖大蒜、綠豆、蔬菜挨個兒“友情客串”。
如何對付高價背后的高流動性？歸根結(jié)底恐怕仍需“一市兩制”。
首先，在“民生制”范圍，凡關(guān)乎千家萬戶、國計民生的商品領(lǐng)域均建立和落實各項法制措施，嚴(yán)密監(jiān)視游資“熱錢”動向并常態(tài)化、機制化——舉報必獎，超限必查，越軌必糾，露頭必打。
其次，在“高消費制”范圍，凡與千家萬戶、國計民生無關(guān)的商品領(lǐng)域，完全可以“開閘放水”“開籠放鳥”。例如高價酒、高價煙、高價服飾、高價化妝品、高價保健品、高價宴席、高價客房、高價花草寵物等等，還包括收藏品、工藝品、禮品包裝種種在內(nèi)，凡是普通工薪階層看都沒功夫看的東西，統(tǒng)統(tǒng)可列入“高消費”檔次。然后不妨政策引導(dǎo)鼓勵高流動性大膽進入，放心炒作，除課以高等級稅收和警示風(fēng)險之外，用不著設(shè)置“限價”的政策法規(guī)。
這樣的價格輪回炒作，應(yīng)不至于引發(fā)通貨膨脹，充其量只形成良性循環(huán)的“結(jié)構(gòu)性高消費通貨膨脹”，而不會影響國民經(jīng)濟的大局。
為高流動性找到合情合理合規(guī)合適的出口，普通老百姓的衣食住行方可免遭高流動性泛濫之災(zāi)。
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