在國家密集出臺系列房地產調控政策后,5月昆明樓盤銷售成交套數、成交面積、成交金額環比降四成,但是銷售均價較4月微增1.3%。 昆明市房地產信息網統計數據顯示,4月成交套數6014套,成交面積450762.55平方米,成交金額297898.30萬元,均價6467.22125元/平方米。5月昆明樓盤銷售套數為3663套,成交面積259310.71平方米,成交金額為177245.54萬元,均價為6551.36元/平方米,成交套數、面積、金額環比降39.09%,42.47%、40.5%,均價上漲1.3%。 瑞豐和(中國)地產顧問云南公司副總經理陸韜認為,新“國十條”出臺后,昆明房地產市場供求關系迅速逆轉,剛需消費者“持幣待購”與資金鏈堅挺開發商“強扛護盤”,導致樓盤成交量出現了環比大跌四成,但成交均價依舊站在6500元/平方米的高位。盡管云南于5月17日出臺《云南省人民政府關于切實做好穩定住房價格工作的若干意見》,從四方面增加住房有效供給,充分發揮土地供求管理對房地產市場的調控作用,但有評論認為該調控細則依然“柔和”,調控效果并不明顯。 陸韜認為,地價能否下降才是房地產下一步能否企穩的重要因素,而這取決于出讓土地的地方政府的利益選擇。如地價不跌,開發商降價賣房積極性不夠,房價泡沫沒法得到實質性的擠壓。 |