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臺灣的安溪富商陳先生和莊小姐同是海峽西岸地區兩岸經貿交流的受益者，而他們在此地投資的方式與開廠生產的臺商多少又有些不同，他們的“生財之道”在于投資福州、廈門的商業地產，盡管有海峽之隔，但“一鋪養三代”的商業地產投資理念，兩岸似乎又一次佐證了“同根同源”。
前有海峽西岸經濟區的系列政策扶持，后有國務院專門針對住宅市場的宏觀調控，“一保一壓”之下，海西區的商業地產正在迎來十分特殊的發展機遇，而這其中，福州與廈門這兩座城市則憑借先發的經濟起跑，占得先機。
臺商先行
電影《功夫》里的包租婆，事實上并非沒有生活原型。身在福州的臺灣女商人莊女士的投資經歷似乎遠比電影《功夫》里的包租婆來得精彩。
她在2005年在福州市五四路以1300萬元臺幣買下200坪的寫字樓，并且以換算臺幣每坪550元出租，隨著大陸房價快速飆升，寫字樓現今總價已漲至3900萬元(新臺幣下同)，每坪租金也漲到1100元，投資報酬率高達16%，莊小姐每個月進賬20萬元，總計年收入240萬元，讓她在臺灣輕松做“包租婆”。
莊小姐表示，“兩門對開，兩馬先行”的概念，因地緣的關系最早由金門人開始登陸廈門投資房地產，而馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置業。現在這股置業風也吹向臺灣本島內的投資者，不少看好大陸房地產的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了。
大陸目前在“海西計劃”推波助瀾之下，福州房地產也持續被外界看好，包括今年初總占地1.09平方公里的福州中央商務區工程正式啟動，串聯閩江北岸的海峽金融街、規劃發展東部新城，加上溫福鐵路的開通，使福州到溫州的旅程由原來的15小時縮短到100分鐘，整個“大福州”規劃將直接增加有效購房需求與周邊二手房租賃需求。
對于臺灣商人為何熱衷到福州、廈門置業投資房地產，安溪籍富商陳先生似乎保持著冷靜的心態，他向記者分析，以島內為例，目前的商業地產項目除了市中心有少量大盤在銷售外，多數在觀音山、五緣灣一帶，“觀音山這一帶的商業地產，估計要五年以后才能體現出它的價值，但現在開發商在銷售時已把未來的價值加在里面了，若沒降價，沒有幾個人愿意現在出手�！�
對于眼下行情，多年浸淫在廈門樓市的陳先生表示，投資商業地產更需要功底，主要是選擇能增值的區域。而這恰是臺灣商人投資海西商業地產的最大特點——“冷靜”決定了他們與跟風炒作幾乎“絕緣”。
穩定投資
“與江浙資本對房地產的投資特點有很大不同，臺灣商人對海西區、尤其是福建商業地產的投資都是長線持有，獲取長線的投資回報，而不是短期的炒作，靠轉賣獲利。”全國工商聯房地產商會福建省分會會長陳烙向記者表示。
相比于住宅投資只能短期出手轉讓獲取回報的模式，目前的房地產市場大勢，似乎也更合臺商投資海西商業地產的訴求。
“新政主要是針對住宅，對商業地產沒有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時候，商業地產也只是面臨一個小陽春而已，這只是一個小的機會。”第一太平策劃部總經理徐偉成在接受記者采訪時說。
按照一般規律來看，商業地產價格應比住宅價格貴1.5至二倍，但這幾年住宅市場房價飛漲，商業地產和住宅之間的差距越來越小，甚至在2009年出現商住倒掛的現象�！昂芏嗟胤匠霈F樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000元/平方米至3000元/平方米，諸多商業地產不被大家所接受，而是將資金投向住宅。”徐偉成說。
福建省僑聯青委會副會長、廈門三江實業集團有限公司董事長廖清江告訴記者，從加強海峽兩岸的經濟聯系的角度而言，商業地產投資不動產收益的長期回報屬性，與兩岸追求經濟聯系與交流“穩定化”、“長期化”的長期方針與訴求是一致的，而且是一個“雙贏”的局面。
“一方面，商業地產長期穩定的回報，能給臺灣商人帶來長期穩定的收益，另外一方面，這種穩定獲取回報的投資習慣，既能給海西經濟區的發展提供長久穩定的動力來源，同時也能促進這一區域商業地產市場的穩定發展�！绷吻褰f。
發展向好
海西區的設立，正讓這個區域經歷前所未有的發展機會，而這其中，商業地產率先反應了這種信號。
記者獲悉，住房和城鄉建設部在近日出臺的《關于支持加快建設海峽西岸經濟區意見》中，鼓勵臺灣地區居民到福建投資置業。
這是國家部委支持海西經濟區建設的又一舉措。在土地競標、項目貸款等方面，《意見》給予到福建投資置業的臺資開發商同等的待遇，到福建購房的臺灣居民也可享受與大陸居民相同的待遇。
在此之前，國務院常務會議特別提出了要加強海西地區現代化基礎設施建設，鐵道部投資1000多億修建溫福、福廈等數條大鐵路；交通部在福建上馬了多條高速公路、港口建設項目。鐵路、城際軌道干線、公路、航空四張交通大網正在加速編織。
而目前，對于臺商溫熱之下的海西區商業地產市場，已經有內地的開發企業意識到了其中蘊含的機會，廖清江的廈門三江實業集團有限公司，目前便已經投巨資在鼓浪嶼對岸沿線開發一個地標式的商業地產項目，目前前期工作正在進行當中。
廖清江表示，該項目地理位置獨特，作為聯系臺海兩岸的紐帶之一，該項目未來也將大量承擔起溝通兩岸經貿往來的聯系作用，而處于這一特殊的作用，目前該項目已經得到了中國僑聯的認可以及支持。而他能如此看好該項目的前景，實際上出于對兩岸經貿關系發展必將不斷密切并且向好的基本判斷。
“海西發展面臨新時代，這種變化對商業地產會產生顛覆性的影響，城市的擴大會帶來區域功能重新定位，導致多中心逐漸形成、新商業業態出現等等，這樣的背景充滿機會和風險，是一個重新洗牌的機會，形成這樣的局面應該正常�！标惱诱f到。 |