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在所謂的“史上最嚴”的房產新政下，購房者為什么還看不到降價曙光，甚至是某地某盤逆市上漲和降價作秀的消息？我認為，起碼有這樣幾個重要因素在抵消著調控政策的作用：
一是目前所有的樓市調控政策，其矛頭都是對準投機客回吐暴利的，而對高房價始作俑者之一的開發商沒實質性的觸及。也就是說，現在恰恰是開發商在出貨后，圍觀那些倒霉的投機客在看熱鬧，根本就沒有動搖開發商的經濟和融資基礎，更重要的是，隨著那些大央企、國企身陷地王門和高價土地門，可以說砸在私營開發商手里的土地比往年更少。如此形勢一片大好，自然讓開發商有心情在博客上清談甚至取笑購房者。于是也就出現了“扔靴”之類的鬧劇。
二是盡管有些媒體用“史上最嚴”的措詞來形容“京十條”“滬N條”的嚴苛；盡管一些城市的房屋交易量有所下跌，但并不代表房價猛漲的勢頭得到遏制。除北京、深圳、海南、青島、天津出臺樓市新政外，人們不難發現，不少地方依舊按兵不動，這與2008年一些城市在“救市”時的“比時間、比速度、比力度”簡直是天壤之別。記得當年“救市”態度張狂的幾座城市，如：杭州、南京、西安都是以一夜間的速度搶出文件。當年那些講政治和講民生的市長們，為什么如今卻一言不發？
三是幾大銀行的局面是：北京的總行出政策，地方銀行在出對策。種種跡象表明，如果銀行還在觀望甚至是圍觀，那么房地產市場的博弈就變得更加復雜，房價的堅冰也就更難打破，中國樓市能否回歸到2007年前的房價水平更是一場春夢。
四是目前無論從投資還是消費角度看，新興產業取代傳統房地產的速度依舊很慢。在這個最快需要五至八年的調整周期里，顯然房地產有時間利用與上下游產業的結盟，讓決策層心慌意亂，猶豫不決。目前，已有房地產的難兄難弟在喊救命了。如最近主要生產建筑鋼材的沙鋼有份報告，鼓吹樓市新政對鋼鐵行業影響非常大，直接導致用鋼需求的下降。另一盟友中國建材集團也認為，水泥需求量可能下降5%至10%。2008年救市出力不薄的全國工商聯家具裝飾業商會也表示，房屋成交量下降使可裝修面積總量急劇縮水，家居市場銷售預期將受重挫。此外，家紡行業、餐廚用品行業、裝修業、裝飾行業也將進入蕭條期。房地產這些利益聯盟的哭喊，自然會寫入向高層建言的報告里，最終左右和綁架那些不善深入基層調查房價之苦的智庫精英們。
可見，我們還不能夸大“地方版”樓市調控政策的作用。從房地產政策儲備的角度看，我們也并非留了很多后手的政策，別說是出臺物業稅，就是紙面上喊得很熱鬧的滬版房產保有稅政策，也大概只有那么十幾個人在制定�？梢哉f，讓幾十個人的頭腦來決定房地產的發展形勢和方向出路，甚至要馬上看到房價的失速和滑落，顯然抱有了太多奢望和幻想。
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