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“真正的豪宅不僅不因調(diào)控受挫，反而會因市場的理性更凸顯出價值，并被消費(fèi)者認(rèn)可。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴記者，實(shí)際上，中央此輪調(diào)控目的是抑制投機(jī)，遏制部分城市房價上漲過快的態(tài)勢。而記者近日采訪時也發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)密集新政態(tài)勢下，北京市場上推售的豪宅不僅未有減少，更欲借市場趨向理性的時期向消費(fèi)者展示。
記者了解到，地處北京東北三環(huán)的紅璽臺近期舉行了“中國意世界語”紅璽臺2010“巔峰之紅”產(chǎn)品研討會，并向市場高調(diào)全面展示樣板間；此外，超過6萬元/平方米的首創(chuàng)禧瑞都、萬科公園五號、銀河灣、紅山世家等多個高檔樓盤也將在5月開盤。
溫州商人：越是這種時候，越是買的好時機(jī)
4月17日，國10號文件規(guī)定，二套房貸首付提至50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；時隔幾日，中央又規(guī)定房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款。新政打擊投資性需求、限制外地人購房，短短一周內(nèi)，全國重點(diǎn)城市樓市交易量紛紛下跌，各類物業(yè)市場出現(xiàn)不同的觀望。但從記者與開發(fā)商、專家、買家的接觸來看，多數(shù)認(rèn)為首付、利率提高并不影響豪宅消費(fèi)者。
華潤置地寧波公司營銷總監(jiān)趙駿介紹說，豪宅消費(fèi)者經(jīng)過十幾年或幾年的財富積累，這部分客戶不缺錢，他們置業(yè)已不是第二套，而是第三四五套；即使新政沒有出臺，其首付款也要準(zhǔn)備45%以上，現(xiàn)在提高到50%其實(shí)對他來說也就是相差四五個點(diǎn)所以對他來說影響不大。華僑城某位負(fù)責(zé)人及志遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理徐劍敏也認(rèn)為，項目越高端，貸款比例越小，甚至不涉及貸款。
來自易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新政之后，以上海為代表等的一些城市，豪宅周交易量不僅未下跌，反而還小幅上漲。趙杭生分析說，一方面，他們買好房子是為了把房子當(dāng)作收藏，另一方面，銀行存款利率比較低，又沒有更好的投資渠道，所以只要人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期還在，為了規(guī)避風(fēng)險，他們還是愿意把資金投入到房產(chǎn)中去。某溫州商人則認(rèn)為，高端物業(yè)抗風(fēng)險能力較好，“越是這種時候，越是買的好時機(jī)”。其中一名不愿意透漏姓名的購房代表透露，就算出物業(yè)稅，他們基本也不會動搖對這批豪宅的投資；因?yàn)楹拓敭a(chǎn)保值增值相比，繳納的一兩個百分點(diǎn)的物業(yè)稅并非問題。
中式元素豪宅成為投資新亮點(diǎn)
經(jīng)過2009年房價瘋狂上漲之后，加上買房人的瘋狂，一些樓盤的缺點(diǎn)被高房價所掩蓋，使得越來越多的高價樓盤敢以“高端甚至是豪宅”自居。不過，此輪調(diào)控還是讓瘋狂的樓市有所降溫，買房人會更趨于理性，會重新審慎項目的價值。在此情況下，一些混入高端市場的“偽豪宅”則將露餡，他們要不下調(diào)價格，要不彌補(bǔ)自身的不足。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松回憶說，像2008年那次調(diào)整中，偏遠(yuǎn)地區(qū)和一些偽豪宅就最先出現(xiàn)了價格下跌。
“以往似乎歐洲古堡、美洲莊園等舶來品才被稱為豪宅。”趙杭生說，但實(shí)際上，豪宅應(yīng)該是有根、有歷史，可以傳承的；北京的豪宅應(yīng)該是在歷史區(qū)域，又有著豐富的中國元素。據(jù)了解，好區(qū)域、品質(zhì)、資源、稀缺性等都是豪宅的組成元素，而縱觀北京市場，傳承歷史、傍山傍水以及擁有稀缺的自然、人文資源的項目更被推崇，而那些品牌不錯、有稀缺資源的房子，才能真正吸引有錢人去購買。趙杭生這樣認(rèn)為。
記者了解到，目前在北京一些含有中式元素的首創(chuàng)禧瑞都以及紅璽臺等項目成為投資者眼中的新亮點(diǎn)，紅璽臺近日向業(yè)界展示其對豪宅的理解，更有業(yè)內(nèi)人士將其稱為中國式豪宅樣本。到底什么樣的房子才是真豪宅“一定要純粹，不純粹的東西，生命力就很短。我們做這個項目的初衷希望是帶給大家‘從人性出發(fā)，居住為上’的居住理念，而不是僅僅單純意義上‘因貴而貴’的豪宅。”
紅璽臺開發(fā)商北京懋源置業(yè)有限公司總經(jīng)理張津嶺則這么表達(dá)定位豪宅的初衷。據(jù)悉，紅璽臺在東北三環(huán)太陽宮橋約5.5萬平米的土地上，總建筑面積逾13萬平方米，由7幢高層高規(guī)格“點(diǎn)式”建筑組成，170平方米至300平方米高舒適度精裝戶型開闊大度，絕對的純粹社區(qū)，居住者多為從國外回來的財智人群。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至目前紅璽臺已售160套，總成交金額逾8.3億元。
北京豪宅市場租售價呈現(xiàn)增長態(tài)勢
高力國際最新發(fā)布《中國物業(yè)市場2010年第一季度報告》。報告稱，今年一季度，包括豪華公寓、服務(wù)式公寓和別墅在內(nèi)的北京豪宅租賃價格開始反彈，為131.75元/平方米/月，結(jié)束了自2008年4季度以來連續(xù)五季度的下滑。同時在銷售市場上，一季度豪宅售價環(huán)比增長11.4%，達(dá)到38338元/平方米。高力國際信息顯示，海外基金基匯資本收購美國漢斯在北京第二使館區(qū)的萬國公寓物業(yè)，其總建筑面積48，248平方米，交易總價約為人民幣10億元。而截至2009年年底，北京豪華住宅市場全年錄得五宗主要的整售交易，表明眾多投資者依然對本地住宅物業(yè)表示濃厚興趣。同時，購買者亦從原來單一的現(xiàn)金充裕的國有企業(yè)，漸漸發(fā)展成多元化背景的投資者，如海外房地產(chǎn)發(fā)展商和基金公司等，這將為本地房地產(chǎn)市場培育一個增長的投資氛圍。
高力國際報告顯示，本地住宅物業(yè)投資市場將繼續(xù)吸引廣泛的機(jī)構(gòu)投資者和各行業(yè)的公司投資者，同時也將由于北京住宅市場持續(xù)健康的需求，繼續(xù)表現(xiàn)活躍。盡管中央政府最近出臺一系列措施抑制一些主要城市快速上漲的房價，但考慮到越發(fā)稀少的投資機(jī)會和預(yù)期房產(chǎn)中長期將升值的市場共識，高力國際認(rèn)為2010年市場上會涌現(xiàn)更多包括二級開發(fā)在內(nèi)的土地交易，和未完工或受財務(wù)危機(jī)困擾的項目收購案例。在微觀層面上，由于中國個人的投資渠道除股票市場外仍非常有限，房地產(chǎn)市場仍將是許多資金充裕和低負(fù)債財務(wù)狀況的個人投資者的另類投資工具。 |