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本月中旬房控新政密集出臺，市場各方博弈激烈：杭州樓市量價齊跌，武漢成交量急劇上漲。這輪被稱為“迄今最嚴”的調控措施將如何改變樓市格局？各方看法不一。
信貸“猛藥”能否擊退炒房客？
本輪調控政策提出二套房貸首付不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍，這些信貸“猛藥”，能在多大程度上擊退炒房客？
世界華人不動產學會會員李明：當前七成購房者是投機需求，其中六成是靠貸款炒房。我國人多地少，城鎮化正加速推進，應該長期執行差別化的房貸政策。
湘江偉業董事長方明理：房貸新政只在一定程度上抑制了投機需求，但也打擊了部分剛性需求。中高端項目四成以上的投資者是一次性付款，對于一些資金充裕的投機者而言，新政只是增加了他們的投機成本，并不會改變盈利本質。
點評：房貸新政無疑將抬高炒房門檻，抑制投機需求。眼下，相關部門還需對一些“暗度陳倉”式的投機加強監管。需要注意的是，有關政策不要誤傷“剛性需求”者，加大首次購房者的負擔。
稅收措施將如何出臺？
加快研究制定“引導個人合理住房消費和調節個人房產收益”的稅收政策，是本輪調控新提法之一。具體的稅收措施將以何種方式出現？
華訊商業地產俱樂部顧問高東旭：抑制投機性消費，是我國當前住宅市場實現平穩增長的關鍵任務。我國住宅領域的稅收政策存在稅種單一、力度薄弱等方面問題，應該在現有營業稅基礎上，重點加大多套房投資收益的稅率。
財政部財政科學研究所所長賈康：就目前房地產市場現狀而言，適時在房產保有環節征稅，是當務之急。比如推行物業稅改革就是一個很好的“時間窗口”。
點評：開征房地產保有稅被認為是房價調控的“殺手锏”，其征收有可能使樓市投資“無利可圖”。不過，房地產是我國“支柱產業”，房價過快上漲與大幅下跌均不利于經濟發展。本輪調控中，稅收“靴子”如何落地，各方仍拭目以待。
住房“雙軌制”還有多遠？
高房價下，“蝸居”“人居集裝箱”“膠囊公寓”等新現象層出不窮，專家呼吁建立由政府保障與市場供給并舉的“雙軌制”住房供給體系。本輪調控只是力度的加大，還是為“雙軌制”的運行奠定基礎？
央行貨幣政策委員會委員李稻葵：年輕人對房價的不滿從來沒有這么強烈；中央遏制房價過快上漲的意圖從來沒有這么鮮明。有關土地出讓方式的改善、稅收政策的研究等措施，正在為逐步建立“雙軌制”住房市場體系奠定基礎。
華訊商業地產俱樂部顧問高東旭：通過房價的調整和外部政策環境的調節，難以完全解決我國住宅市場體制性缺陷。經適房政策1998年已經出臺，保障性住房建設比例幾年前已提出，結果收效甚微。建立相應的分類供給體系，打破單一的商品化為主體的市場結構，建立分工協作的“雙軌”體制，是我國房地產市場建設的根本任務。當前，住房保障法尚未出臺，相關的制度體系還未建立，談“雙軌制”還為時尚早。
點評：從已經出臺的措施看，有些仍屬于權宜之策。近期有關“基本住房保障法”已開始征求意見的消息，令公眾看到了住房“雙軌制”端倪。
本輪調控將在多大程度上改變房價走勢？目前，房價漲勢已有所緩和，市場觀望情緒明顯，隨著后續配套措施的出臺，“遏制房價過快上漲”的目標有望實現。當務之急是抓緊建立住房保障體系，不斷增加住房供給，這比討論樓市“拐點”是否到來更有價值。 |