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中央打擊投機(jī)型購房的決心和誠意很明顯。連日來，樓市調(diào)控實招迭出，其嚴(yán)厲程度令人震撼，堪稱“空前”。多數(shù)草根網(wǎng)民對國務(wù)院的一系列重拳寄予厚望，但部分長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的網(wǎng)友提示，新一輪調(diào)控措施在打擊投機(jī)客的同時，應(yīng)避免傷及普通購房者。此外，一些博主指出，新政旨在治理樓市投機(jī)亂象，將市場引入健康的秩序中，不宜讓自住型購房者產(chǎn)生“房價將大幅下跌”的誤解。
打擊炒房防“走火”
接連發(fā)布的調(diào)控措施被網(wǎng)友譽為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，目標(biāo)清晰指向樓市投機(jī)客。然而，新政實施的精準(zhǔn)度如何仍讓一些網(wǎng)友感到擔(dān)憂。
“歷次調(diào)控政策告訴我們，每一次調(diào)控房價，不僅打擊了炒房客，同時，政策的‘擦槍走火’讓普通的買房自住者也很受傷。”新浪網(wǎng)博主馬光遠(yuǎn)指出，此前每一次宏觀調(diào)控、緊縮信貸，首先倒下的肯定是那些其實需要扶持的中小企業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控政策道理亦如此。
馬光遠(yuǎn)在博文中列舉兩例：其一，去年年底，取消了二手房交易的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，名為打擊投機(jī)，事實上，真正被打擊的是自住者，在營業(yè)稅優(yōu)惠取消掉之后，他們的購房成本每套增加了10多萬元，導(dǎo)致自住者為了趕政策末班車而恐慌性入市，引發(fā)了調(diào)控政策出臺后第一輪暴漲；其二，前段時期，四大國有商業(yè)銀行表示要取消信貸利率的優(yōu)惠，又引發(fā)了民眾的恐慌，如果七折利率優(yōu)惠真的取消，購房者多支付的利益每套最少亦有10多萬，房價聞聲跳漲。
網(wǎng)易網(wǎng)博主賈臥龍警示：“隨著政府的調(diào)控手段越來越威力兇猛，如果政策不能提高命中率和準(zhǔn)確度，只會給中低收入家庭帶來更大的傷害，那么打擊高房價所付出的代價就顯得過于慘重。”
自住型購房仍應(yīng)享受優(yōu)惠
搜狐網(wǎng)博主童大煥發(fā)表題為《房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有保有壓》的博文指出：“在當(dāng)前，能夠有效抑制房價飆升最立竿見影的辦法，就是去銀行杠桿化降低投資投機(jī)性需求。但在去杠桿化過程中，不應(yīng)殃及首次置業(yè)的住房需求者。對于居民購買第一套住房的行為，不論是否超出90平米，都仍然應(yīng)該堅持以前利率七折優(yōu)惠和首付20%。因為市場的戶型供應(yīng)未必跟政策相匹配。”
博主馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，政策在打擊投機(jī)的同時，一定要明確對購買房屋自住的鼓勵和支持，不能“在制裁投機(jī)客的同時，讓老百姓餓肚子”。馬光遠(yuǎn)表示，除了房貸上應(yīng)仍然給予普通購房者優(yōu)惠，避免民眾產(chǎn)生恐慌情緒之外，稅收政策亦應(yīng)如此。他建議，既要對豪宅、高檔住宅征收房產(chǎn)稅，又要對普通住宅實行減免。
調(diào)控非為“腰斬”房價
對于有些網(wǎng)友雀躍于“中國樓市將崩盤”的論調(diào)中，一些網(wǎng)友理性地指出，中央不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，其意在“治亂”，讓“問題市場”回歸“正常市場”，而非為了“腰斬”房價，政府應(yīng)進(jìn)一步明確政策目標(biāo)，謹(jǐn)防誤導(dǎo)百姓。
新浪網(wǎng)網(wǎng)友“趙傳先”表示，本輪調(diào)控的對象是投資和投機(jī)性購房，其目的不是打壓房價上漲。政府只是不希望非理性上漲。
童大煥分析認(rèn)為，從長期看，流動性過剩、中國方興未艾的城市化尤其是大城市化、提前預(yù)支未來的銀行按揭制度都將使房價長期呈上漲趨勢，這是支撐房價上漲的“三駕馬車”。他指出，政策調(diào)控不可能從長期上、根本上改變房價長期看漲的事實。因此，政策應(yīng)該清晰明確，不要給自住型需求者過高的房價下跌預(yù)期，引導(dǎo)他們看準(zhǔn)合理的政策時機(jī)，及時入市。 |