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據(jù)消息稱，近日房產(chǎn)新政出臺(tái)后，深圳有人一次性拋出百套房源，上海又有機(jī)構(gòu)在拋售近百套價(jià)值千萬的房產(chǎn)，似乎向來消息靈通、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風(fēng)雨欲來”的氣息。網(wǎng)民紛紛議論，此次房產(chǎn)新政的出臺(tái)是否意味著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)？
此舉如同一盆涼水
搜狐博主趙曉對(duì)國(guó)務(wù)院樓市信貸緊縮令評(píng)價(jià)是，此舉如同一盆涼水，適逢其時(shí)。
他說，2006至2007年，自己承擔(dān)中房協(xié)“流動(dòng)性過剩與樓市調(diào)控”的課題，最先發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性調(diào)控通過打壓需求，能產(chǎn)生最明顯的短期樓市調(diào)控效果。所以，先使這一招是對(duì)的。加上擴(kuò)大土地供應(yīng)的“供應(yīng)管理”和箭在弦上的稅收新政，相信今年樓市瘋狂定將不再。
他說，這幾日，看博客上網(wǎng)友的留言，普遍對(duì)新一輪的樓市調(diào)控信心不足。也難怪，過去幾年樓市調(diào)控且調(diào)且漲，甚至越調(diào)越漲。但歷史總會(huì)從某一個(gè)事件開始。今年，中央開始進(jìn)入二次房改，下決心搞保障房，現(xiàn)在又正確地進(jìn)入了調(diào)控通道，再加上接下來的政策調(diào)控與制度創(chuàng)新，其實(shí)，中國(guó)人還是應(yīng)該建立起對(duì)政府的信心。
他認(rèn)為，以前政府沒有做好，一是因?yàn)樾畔⒉蛔悖簿褪遣恢涝趺凑{(diào)控才是最對(duì)的；二是因?yàn)槔婕瘓F(tuán)的阻撓，下不了決心；三是因?yàn)榻鹑谖C(jī)“天時(shí)”的變化。現(xiàn)在，這些因素都在改變。政府知道怎么調(diào)，也有了天時(shí)，如果決心有了，就一定能成功。
樓市上漲速度肯定降下來
新浪博主劉光宇說，近日，一系列的國(guó)家宏觀調(diào)控連連出臺(tái)，從土地、信貸到稅收，從中央到地方無不加緊對(duì)樓市的調(diào)控力度。如此強(qiáng)有力的調(diào)控能不能阻止樓市崩盤？真是個(gè)懸念。
新浪博主陳建明認(rèn)為，樓市上漲減速在即！因?yàn)椋钚碌男刨J政策對(duì)市場(chǎng)的震懾將是巨大的。一是對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生抑制。第二套住房首付款不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1
.1倍，同樣大幅度降低投資投機(jī)買房的資金效率，資金成本的增加也是顯而易見的。
另外，在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，不少投資者、投機(jī)者會(huì)降低預(yù)期，甚至有些新晉的投資者以及投機(jī)者會(huì)望而卻步，這樣總體算下來，投資投機(jī)購(gòu)房的能量會(huì)打6折。
再者對(duì)改善性購(gòu)房也產(chǎn)生一定的抑制。上述二套房信貸政策對(duì)于改善性購(gòu)房產(chǎn)生抑制的空間和投資投機(jī)性購(gòu)房相比較，可能不會(huì)那么大，原因在于改善性購(gòu)房者在目前市場(chǎng)環(huán)境下看空的信心不會(huì)太足，甚至很少有人相信會(huì)真的下跌，更有甚者會(huì)把下跌當(dāng)作買入時(shí)機(jī)，所以改善性購(gòu)房的能量打折也就在7成。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或在2015年
中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，房?jī)r(jià)在3至5年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)上漲，在2015年后會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并不是房產(chǎn)新政的單一作用造成拐點(diǎn)。
哈繼銘分析，造成房?jī)r(jià)上漲的原因有多個(gè)方面，就中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)而言，現(xiàn)在也正是房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候。因?yàn)椋写罅康姆康禺a(chǎn)“剛性需求”，這不僅包括自住，“對(duì)教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項(xiàng)功能。
他表示，現(xiàn)在有購(gòu)房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時(shí)期出生的人，他們對(duì)養(yǎng)老有投資需求。這主要是因?yàn)椋壳爸袊?guó)的投資渠道不暢通，大家的對(duì)資產(chǎn)保值增值的眼光往往放在房產(chǎn)投資上面，很難避免因此造成的房?jī)r(jià)上漲。此外80后一代的購(gòu)房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，導(dǎo)致大量需求轉(zhuǎn)向商品房市場(chǎng)。
“抑制房?jī)r(jià)上漲的有效手段就是擴(kuò)大供給。”哈繼銘說，這包括保障性住房和商品房?jī)煞矫妗Ａ硗猓�應(yīng)該創(chuàng)造更多的投資渠道，疏導(dǎo)人們資產(chǎn)投資的需求。避免人們將資產(chǎn)保值增值的眼光過多放在房產(chǎn)投資上。
不過哈繼銘表示，2015年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。在此之前，房?jī)r(jià)還將有3至5年的上漲。因?yàn)橹袊?guó)工作年齡人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒂?015年達(dá)到峰值，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購(gòu)房能力及有購(gòu)房需求的人數(shù)開始下降，房?jī)r(jià)將會(huì)面臨巨大的下降壓力。 |