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陳云峰：房源郊區化，房價翻倍了，按揭審核也嚴了，買房人的日子更難過了
任志強：只要有更多的人想擠進北京，就一定會促使北京的房價繼續攀升
北京最近的統計數據顯示，北京四環路以內住宅價格均價已經達到超過每平方米3萬元，四環至五環均價每平方米達到2萬到3萬元。五環至六環路均價每平方米超過1.2萬元，即使六環路以外的均價已經達到萬元大關，在歷史樓價新高的階段下，抑制房價過快增長的政策也在近期連續出臺。京城樓市未來走向如何？在8日舉行的“2010北京房地產春季預測會”上，業內人士均預測持續上漲將是2010年京城樓市的主基調，上漲幅度應該在10%至20%。
四季地產研究院根據市場政策的研究認為，2010年北京房地產市場將穩健發展，樓盤價格將出現結構性調整和分化，住宅新城化、郊區化發展趨勢明顯，隨著城南2900億資金的注入和通州新規劃的出爐，2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點。
“今年房地產的價格和格局，與去年相比，發生了根本性的變化，房源郊區化了，房價翻倍了，買房更難了，按揭審核也嚴了，所以說，買房人的日子越來越難過了。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰告訴《經濟參考報》記者，當買房日益成為一種投資，房價就會變得非常難調控，尤其是在北京這種資源緊缺型城市。
“北京房價漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下，再考慮到老百姓的購房熱情，我預測今年北京房價的漲幅肯定超過20%。”陳云峰說，我個人的觀點是，北京的房價不會比香港低。
“我認為未來房價一定是持續上漲的趨勢，只不過每一年，由于政府采取的政策不一樣房價會有所波動而已。只要有更多的人想擠進北京，那么就一定會促使北京的房價繼續往上攀升。”房地產業知名人士、北京華遠地產集團董事長任志強在會上給出了類似的判斷。
任志強認為，從供求關系來看，目前商品房的增長量不足以滿足可以預計的需求量。就全國而言，中國去年增加了1100萬個家庭，但是去年提供的住房只有440萬套，只能滿足將近一半的需求。北京也是如此。
任志強說，到目前為止，沒有看到中央要出臺政策讓房價降下去，只是提出不要讓房價過快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地計劃的供給方式，讓商品房的供應量遠遠不能滿足現在可以預測到的需求。
“今年北京房價必然上漲，只是相比較2009年的瘋狂上漲來說，會趨向理性。但北京房價今年滯漲或者下降的可能性不大。”北京中弘投資有限公司營銷總監張忠如此預測未來北京房價的走勢。
張忠給出兩個理由：一方面，目前的剛性需求，特別是一線城市的剛性需求是非常強勁的，而且中國正處在一個高速的城市化進程之中，未來的10到20年之內，中國的城市化進程將趕上中等發達國家的水平，所以現階段正是房地產需求高速增長的階段。
另一方面，目前對通貨膨脹的預期也是顯而易見的。在通脹的預期之下，作為固定資產投資，房地產所具有的保值增值功能容易被放大。
值得注意的是，今年一季度銷售數據對房價上漲也構成一個有力的支撐。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在會上表示，通常每年的1、2月份都是房地產市場比較淡的季節，但今年1到2月份全國商品房銷售面積的增長速度達到了38.2%，可謂是“淡季不淡”。
秦虹提供的數據顯示，除了上海地區商品房的銷售面積是負增長，江蘇是個位數增長以外，東部所有的地區銷售增長速度都在兩位數以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷售面積的增長速度更是在三位數以上，超過了100%。 |