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有媒體報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士透露，2011年CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))統(tǒng)計(jì)中居住類權(quán)重將有所增加，食品類權(quán)重會(huì)有所下降。雖然統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)，這并不表示會(huì)將房價(jià)直接納入CPI核算，但這個(gè)消息還是立即引起網(wǎng)民的熱烈討論。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，房價(jià)因素應(yīng)該編入CPI核算，同時(shí)隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，CPI權(quán)重因素應(yīng)重新審視。
為房價(jià)因素進(jìn)入CPI構(gòu)成叫好
“應(yīng)該為這一調(diào)整叫好。房價(jià)因素對(duì)于消費(fèi)的影響巨大。房價(jià)的暴漲不止會(huì)對(duì)計(jì)劃購房人群的消費(fèi)行為產(chǎn)生影響，同樣會(huì)對(duì)已經(jīng)購房人群產(chǎn)生影響。在此條件下，房價(jià)的增長與其他消費(fèi)品的增長對(duì)于消費(fèi)者的影響是一致的。通脹預(yù)期會(huì)導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生提前消費(fèi)的沖動(dòng)，從而預(yù)支未來的消費(fèi)能力。并且，提前消費(fèi)行為的發(fā)生會(huì)帶動(dòng)生產(chǎn)能力的盲目擴(kuò)張，為以后的產(chǎn)能過剩埋下伏筆。同時(shí)，通脹預(yù)期會(huì)帶來流通領(lǐng)域的投機(jī)和炒作行為，增加經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不穩(wěn)定性和未知因素。與其他消費(fèi)品相比，住房作為特殊的商品，其資產(chǎn)價(jià)值和實(shí)際支出在個(gè)人資產(chǎn)和消費(fèi)中所占比例實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)超過15%，對(duì)于部分人來說已經(jīng)超過了50%，房價(jià)的增長預(yù)期對(duì)于消費(fèi)行為的影響力更為巨大。同時(shí)，房價(jià)的增長預(yù)期會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)能擴(kuò)張，影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。房價(jià)因素進(jìn)入CPI指數(shù)構(gòu)成中將會(huì)更實(shí)際地顯示宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，為國家的宏觀調(diào)控措施和經(jīng)濟(jì)的整體走向提供風(fēng)向標(biāo)�！辈┲鳌氨本╅e散人”認(rèn)為。
房價(jià)到底該不該計(jì)入CPI？
“美國的CPI采用等價(jià)房租法(rentalequivalencemethod)來計(jì)算自住房價(jià)格的變化。在1980年代之前，CPI采用資產(chǎn)價(jià)格法來衡量房主自住房的價(jià)格變化。資產(chǎn)價(jià)格法把購買房屋當(dāng)成購買普通消費(fèi)品來處理；等價(jià)房租法測(cè)量隱性房租，也就是把房主自住房看成是自己給自己付房租，通過這個(gè)等價(jià)隱性房租來衡量房價(jià)變化。2006年美國CPI-U的住房權(quán)重中5.930%是房租權(quán)重，而23.830%則是房主自住房等價(jià)房租權(quán)重。顯然，后者才是大頭，不僅遠(yuǎn)超過前者，而且在整個(gè)CPI里面也是第一大權(quán)重項(xiàng)目�！辈┲鳌傲碌南扇苏坪腿夤鹂Х取闭J(rèn)為。
“CPI作為主要的價(jià)格信號(hào)，如何調(diào)整其統(tǒng)計(jì)方式以更準(zhǔn)確地反映價(jià)格，是一個(gè)飽富爭議的歷史難點(diǎn)，但縱容一個(gè)失真的價(jià)格信號(hào)扮演政策準(zhǔn)繩，恐怕未來付出的代價(jià)將更為慘重。官方對(duì)自有住房領(lǐng)域通脹的統(tǒng)計(jì)失效，會(huì)造成價(jià)格信號(hào)失真，給民眾造成困惑，但有些人會(huì)從中獲益。但是，不可否認(rèn)的是，更多人因?yàn)?002年之后房價(jià)的急速上升和后來的快速下跌而深受其害�！甭吠覆┲鳌摆w巖”認(rèn)為。
CPI權(quán)重應(yīng)重新審視
“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，油價(jià)、房價(jià)、物價(jià)是一個(gè)正向推動(dòng)關(guān)系，房價(jià)上漲勢(shì)必會(huì)影響‘真實(shí)的物價(jià)指數(shù)’，并不會(huì)因?yàn)閲医y(tǒng)計(jì)局沒有計(jì)算入內(nèi)而抹掉。我國的CPI指數(shù)是從1985年才開始編制的，那時(shí)改革開放已經(jīng)過了7年了，CPI為什么沒有計(jì)入房價(jià)？是否還有更加深刻的原因呢？中國改革開放成功的經(jīng)驗(yàn)就是國家投資拉動(dòng)的，而CPI相當(dāng)于貨幣投入量/實(shí)體經(jīng)濟(jì)總量，是國家財(cái)富積累的一種方式，故我認(rèn)為CPI不計(jì)房價(jià)是有意而為之，這是類似于‘城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)’一樣的國家發(fā)展戰(zhàn)略，從而推動(dòng)了改革開放向前發(fā)展了30年。但30年過去了，任何發(fā)展模式都會(huì)有缺陷，決策層應(yīng)該到了重新審視的時(shí)候。”搜房網(wǎng)博主“王智中”認(rèn)為。
“這些年各國的房價(jià)都有快速的增長，不納入意味著造成低通脹的表象。正是因?yàn)榱鲃?dòng)性過多集中在房產(chǎn)等高收益領(lǐng)域，才使名義的CPI很低，實(shí)際上百姓卻承受更大的負(fù)擔(dān)；同時(shí)我認(rèn)為如果指標(biāo)體系中各項(xiàng)指標(biāo)不變的話，無論流動(dòng)性如何過剩，都難以使通脹大幅攀升，因?yàn)檫@些傳統(tǒng)領(lǐng)域競爭過于充分，利潤率比較低，只要保證供應(yīng)，價(jià)格不會(huì)有太明顯的上漲，反倒是資產(chǎn)價(jià)格的上漲無頂，讓人揪心！”新浪博主“劉萬軍”說。 |