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海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯在此間接受記者專訪時表示，海南近期針對房地產市場推出的一系列措施正在收到積極成效。海南土地管理當前最關注解決的是和“柴米油鹽”一樣重要的普通居民住房問題，而不是像“燕窩魚翅”般平時難以觸及的高端房產。
據嚴之堯介紹，海南省建設部門和國土部門控制房價過快增長的措施已經收到明顯成效。囤積土地的企業已經加快設計、報建、開工步伐，已經開工的建設速度也在加快，捂盤炒作的現象也大為減少。目前海南房地產市場已經趨于平緩，這說明調控手段正在發揮著作用。
記者近日從海南省物價局了解到，最新統計數據顯示，近日海南省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。根據海南省物價局2月5日抽查結果，與1月26日相比，海南全省樓盤平均價格漲幅趨緩，部分樓盤價格保持平穩。
統計數據還顯示，2月2日、3日、4日，海口商品房簽約數量分別為213套、180套、148套，呈逐步下降趨勢；瓊海商品房簽約數量分別為122套、243套、65套，以降為主。
海南省物價局相關負責人表示，由于及時采取暫停商業性開發土地轉讓、暫停新的土地開發項目審批以及加大保障性住房供應、加強房地產行業市場監管等系列措施，購房者對海南房價快速上漲的心理預期及盲目追高的投機沖動有所緩解，個別開發商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值狀況有所改善。
業內人士指出，對于目前海南房地產市場狀況仍不宜抱過于樂觀的態度。隨著游資、熱錢不斷涌入，應防止第一波炒房過后出現第二波炒地熱潮以及大量投資客進入海南后對酒店客房、租賃房及相關商品和服務價格的影響。
據嚴之堯介紹，目前海南省居住用地采取的是“充分滿足和總量控制”的方式。首先大力推進保障性住房建設，充分滿足本省居民的住房需求。科學適時調控商品住宅的用地總量。只要廣大老百姓的住房問題解決得很好，就不必擔心商品住宅的價格問題。
嚴之堯表示，根據統計，目前海南企業手中還有存量建設用地13萬畝，理論上最少可建8666萬平方米商品房。海南每年銷售的商品住宅是300至600萬平方米，所以土地的供給非常充足，社會各界不必對此感到擔憂。建設保障性住房已列為海南今年的一號工程，海南國土部門將100%及時保證保障性住房的土地供應。
嚴之堯認為，海南房地產市場當前面臨的情況與上世紀九十年代的房地產泡沫有著本質區別。如今的海南房地產市場一直在有關部門的得力監管之下，不會再出現房地產泡沫。嚴之堯說，有五個方面原因可以保證海南不會再出現房地產泡沫：一是海南省委、省政府的戰略決策已經統籌考慮到將來的發展整體形態；二是保障性住房的建設全面按照計劃啟動；三是“兩個暫停”和一系列的土地和房地產政策已經發揮作用，炒地現象明顯減少；四是省建設部門已經有了一整套穩定房價的工作計劃；五是國土部門緊緊圍繞國際旅游島的發展戰略和省委、省政府的部署在制定“土地新政”。
嚴之堯說，海南不能作為一個一般的移民城市或者移民島來開發，國務院關于海南建設國際旅游島的相關文件對海南房地產提出了明確要求，海南不會制定不公平的投資門檻，國土部門將通過科學安排土地供應總量和結構來促進房地產業協調發展。 |