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房地產業：打造生態人居品牌

2010-02-10 來源:經濟參考報

海南省瓊海市博鰲千舟灣旅游度假房產在緊張建設中。新華社記者趙穎全攝

面對海南近期不斷攀升的房價，海南省省長羅保銘日前在海南省四屆人大三次會議上表示，海南今年將進一步強化和完善房地產業規劃，科學有序供地，優化開發結構，強化公共配套，打造生態人居品牌。嚴格規范房地產市場，抑制房地產市場投機，引導房地產業平穩可持續發展。
　　受國際旅游島建設利好消息影響，當前，海南出現了過度炒作房地產的情況。三亞市住房保障與房產管理局統計數字顯示，2009年12月，三亞商品住房實際銷售面積41.86萬平方米，共計4583套；而全年商品住房實際銷售面積為167.83萬平方米，共計17919套，銷售均價約為每平方米1.1萬元.三亞市在2009年最后一個月，賣掉了全年約1/4的房子。
　　進入2010年，三亞一些樓盤的漲價頻率可以日計，漲價幅度動輒千元。據海南搜房網統計數據，2010年1月上旬，三亞商品房總簽約872套，簽約總面積84011.56平方米，銷售均價每平方米已達17424.41元，1月上旬三亞商品房總簽約金額約14.76億元。
　　三亞山嶼湖樓盤2009年10月開盤時，均價在每平方米13000元左右，如今已飆升到23000元。銷售人員稱，幾乎所有的購房客來自島外，其主要是上海、北京和東北客人。
　　在海南省省會�？谑�，1月份第一周，海口銷售商品房750余套，成交均價超過每平方米7000元，而根據國家統計局統計，2009年12月份，海口的商品房均價只有6000元左右。
　　海南佳元房地產開發有限公司總經理王水耀介紹說，公司的房子平均一套有10個客戶搶購。他坦言，面對這樣的樓市，也感到不安。
　　中共海南省委書記衛留成坦言，在國務院正式宣布建設海南國際旅游島以來，海南呈現出了省委、省政府始料未及的開發建設熱潮，大量熱錢涌入海南買房買地，引發了公眾對海南將重現房地產泡沫的疑慮和擔憂。
　　為解決目前海南房地產發展過快所帶來的問題，衛留成表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規劃、土地供應、政府調控等方面來促進海南房地產市場穩定健康發展。海南省已于1月15日暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。
　　衛留成說，把本地老百姓的住房問題解決好，是海南房地產持續健康發展的基礎，海南省將把保障性住房建設作為重大民生工程來抓，給各個市縣下達保障性住房建設的硬指標，并列入對市縣政府的考核。
　　對于與旅游密切相關的海南房地產行業的發展，新近頒布的《國務院關于推進海南國際旅游島建設的若干意見》，給予了明確的定位：要保持房地產業平穩健康發展，科學規劃房地產業發展類型、規模和速度，鼓勵發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目，穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。
　　海南美源房地產開發有限公司副總經理李英姿認為，內地城市房價依托的是城市資源配套，海南不同，這個地方是度假的，所以海南房產依托的是自然資源和產品品質，不能簡單地把海南房市和內地類比。
　　《意見》和海南省委、省政府的決策表明：海南將以為旅游業配套的高端休閑度假房地產和滿足本島居民需求的保障性住房，作為房地產的主要發展方向。
　　羅保銘表示，海南今年將加大保障性住房的投入，要在推動解決低收入民眾、教師、醫生、干部職工的住房困難方面邁出更大的步伐。
　　記者從海南住房和城鄉建設廳獲悉，2009年，海南開工建設廉租住房1.17萬套、經濟適用房1.2萬套，海南農墾系統5.2萬套職工住房全面開工，國有林場危房改造3000套，全省還完成少數民族地區民房改造1萬多戶。在此基礎上，海南2010年還將新建廉租房7800套、廉租住房2200套。并繼續推動農墾、國有工礦區與林區、棚戶區改造工程，完成民族地區民房改造八千戶，對農民自建住房，開展小額信貸試點。

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