持續火爆的成交局面和快速攀升的土地價格，令一、二線城市推地速度明顯加快。數據顯示，推地速度的加快也帶動了成交面積和價格的上升。
記者了解到，最近幾個月，土地成交的持續火爆，令地方政府推地信心倍增。月報顯示，8月北京、上海、廣州、深圳等12個被監測城市土地整體供應1359公頃(285幅)，高于前12月均值15%，其中居住用地供應728公頃(119幅)，高于前12月均值68%。
而供應的增加并未降低市場的成交熱度，居住用地受到熱烈競逐。8月12個被監測城市共成交土地1555公頃(231幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公頃(69幅)，高于前12月均值146%。
中原地產研究中心研究經理宋莉告訴記者，8月份，12城市整體居住用地成交面積比例達49%，高于前12個月33%的均值。
成交的火爆使得居住用地成交價格溢價明顯，地價也維持高位運行的走勢。月報顯示，8月，12個被監測城市土地樓面地價為2157元每平方米，高于前12月均值19%，其中居住用地2045元每平方米，高于前12個月均值5%，居住用地價格維持高位。
短短的半年多的時間，土地市場的再度升溫令很多人深感意外。接受記者采訪的多數人士表達了相同的感慨——“真沒想到會這么火！”今年初各地土地出讓仍以底價為主，但進入二季度后，多個城市相繼出現天價地塊，尤其是6、7月份土地成交愈加火爆，2007年的景象似乎再次重演。8月強勁的走勢得以延續，整體土地底價成交率為76%，較7月進一步下降。65%的居住用地溢價成交，底價成交率僅為35%，北京、上海、廣州和杭州等熱點城市居住用地更是全部溢價成交。
據亞豪機構統計顯示，8月京城成交的住宅項目用地整體溢價率達54%，而豐臺區六里橋住宅項目用地溢價率更是高達238%。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，北京、上海等國際化大都市，土地資源日漸稀缺。而市場需求卻日漸旺盛，在如此嚴重的供不應求的狀態下，土地的價格自然會居高不下。她認為，這種局面短期內難以改變。
高姍指出，今年以來樓市快速回暖，開發商資金受到多重利好，已經日漸寬裕，他們必然會向土地市場進軍，尤其是一些大型房企和上市公司，更是將拿地當成硬性任務。今年具有國企背景的地產公司在土地市場上也出盡了風頭，“地王”中頻頻出現他們的身影，而雄厚的資金實力無疑是他們敢于高價拿地的重要原因。這也成了今年行業里一道特殊的風景。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，地產巨頭爭地，一方面說明企業有些非理性，另一方面暗隱土地監管不力，存在政府溺愛國企的現象。近幾年大城市優質住宅用地供地太少，地產商患上土地饑渴癥，比如2003年上海純商品住宅用地出讓面積為1469萬平方米，其后持續下滑，2007年僅有141萬平方米，而2007年上海一手純商品住宅銷售面積高達2090萬平方米。“‘地王’現象外表健康，病隱‘內臟’，根在政策失效。”他補充說。
業內人士也提醒說，房地產開發企業對于后市房價的預期往往決定了當期土地的購置價格，在房地產市場高速發展的時期，較為激進的企業通常對后市預期十分樂觀，因此經常出現大量底價房價“倒掛”的現象。但由于房地產市場經常受政策、經濟等不可控因素的影響，房價漲幅往往難以達到預期水平，甚至出現下跌，從而導致早期購入的土地由于成本過高而深套其中。
成交量下滑態勢蔓延
房價出現松動
自7月下旬以來，部分城市持續攀升的成交量開始顯露疲態，出現下滑，進入8月份后，這種態勢更是從一線城市向二線城市蔓延。與此同時，牛氣沖天的房價也出現松動。
專家認為:高房價回調壓力增大
針對市場上出現的一系列變化，接受記者采訪的專家認為，高房價回調的壓力正在逐漸增大。
中大恒基市場部經理張大偉接受記者采訪時說，目前北京二手房市場業主接受議價的原因主要是兩個方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關于各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據的規定等；另一方面是價格持續走高所帶來的畏高心理。他說，今年來積累漲幅已經近40%，買賣雙方都有畏高心理。 |