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日前，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆亮出重慶調(diào)控房價(jià)目標(biāo)：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。同時(shí)，黃奇帆對“如何讓房價(jià)停留在合理區(qū)間”作出說明，政府“要控制地產(chǎn)投資總額，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫”。
此言點(diǎn)燃無數(shù)重慶市民的購房希望，甚至有北京、上海、武漢等地的網(wǎng)民高呼“我要去重慶”。人民網(wǎng)網(wǎng)友“一二三五”稱，重慶的房價(jià)目標(biāo)“是中國房地產(chǎn)業(yè)開張以來，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)”。當(dāng)然，也有網(wǎng)民對該目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)將信將疑，擔(dān)心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。
網(wǎng)民恐房價(jià)目標(biāo)成“畫餅”
部分網(wǎng)民對重慶提出的房價(jià)目標(biāo)并未表現(xiàn)出太多樂觀情緒，“如何落實(shí)”是他們最大的疑惑。
“良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關(guān)鍵在于目標(biāo)能否得到落實(shí)。”深圳新聞網(wǎng)刊載作者孫顯炬文章指出，高房價(jià)有著復(fù)雜的原因，地價(jià)因素只是問題的一個(gè)方面。在房價(jià)成為脫韁之馬的今天，控制地價(jià)能在多大程度上抑制房價(jià)還是一個(gè)未知數(shù)。而且，要落實(shí)目標(biāo)就需要有一個(gè)具體的時(shí)間表。目標(biāo)能否得到落實(shí)？何時(shí)得到落實(shí)？這些無疑是人民最為關(guān)心的問題。
新浪博客博主“喜文”進(jìn)一步補(bǔ)充道，重慶調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是一種糾偏，這種糾偏很難。第一，重慶不是自己的重慶，是全中國的重慶，如果全國不一齊調(diào)控，單一個(gè)重慶市調(diào)控，很難實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，一系列的現(xiàn)實(shí)問題難以解決，如“炒房團(tuán)”問題。第二是通脹的問題，通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成了大量的資金，背后城市化進(jìn)程又造成剛性需求，必然導(dǎo)致大量資金流入房市，從而沖高房價(jià)。
此外，有網(wǎng)民提出，從重慶的實(shí)際情況出發(fā)，“6.5年收入買一套房標(biāo)準(zhǔn)還是太高”。
搜狐博客博主“牛刀”表示：“看上去，6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房，既不夸大，又沒有強(qiáng)行降低標(biāo)準(zhǔn)，是個(gè)比較符合中國國情的房價(jià)收入比。實(shí)際上不符合樓市的實(shí)際情況。”
房價(jià)原來可降
盡管對于房價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)暫且存疑，許多網(wǎng)民還是不禁感嘆，原來降房價(jià)是可能的。
“這幾年房價(jià)猛漲，漲到什么程度？漲到已經(jīng)沒有哪個(gè)部門敢說降房價(jià)的事了，沾點(diǎn)邊都不敢說。不是有一些預(yù)言降房價(jià)的經(jīng)濟(jì)或社會人士，都被房價(jià)連番上漲搞得很難堪嗎？于是大家都說房地產(chǎn)屬于市場經(jīng)濟(jì)，所以有它的規(guī)律，當(dāng)然它在中國的規(guī)律就是只漲不跌，除非哪一天開發(fā)商大發(fā)慈悲愿意降點(diǎn)價(jià)。按這些說法，住房是買了就賺，所以不斷上漲，對大家也都更好。”新浪博客博主“橋東風(fēng)語”贊道，“國內(nèi)終于有一個(gè)地方政府明確提出控制房價(jià)，令人稱奇。此舉等于直接宣布國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)關(guān)于房價(jià)的種種謊言的徹底破產(chǎn)。”
搜房博客博主“韓令國”表示，重慶6.5：1的房價(jià)收入比并非不能實(shí)現(xiàn)，如果政府肯合理控制土地溢價(jià)，加大土地供給，又能有效抑制投機(jī)，合理去控制開發(fā)商定價(jià)，完成這個(gè)調(diào)控目標(biāo)可以說只算是小菜一碟，就類似石家莊一直沒有下力調(diào)控過房價(jià)，但是房價(jià)依然比較低一樣，只需要讓商品房失去投機(jī)與投資的屬性，讓其回歸居住的本能，房價(jià)就是想漲也漲不了。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益，舍不舍得讓商品房市場喪失投機(jī)屬性，能不能制止游動(dòng)資本對商品房市場的滲透，肯不肯杜絕腐敗對房地產(chǎn)市場的干擾以及適當(dāng)?shù)臏p除對土地財(cái)政的依賴，并合理的將土地收益分配到百姓手中。
控房價(jià)，不該重慶獨(dú)自唱戲
各地網(wǎng)民紛紛發(fā)問，重慶已然表態(tài)房價(jià)可控，其他城市是否可以效仿跟進(jìn)。
網(wǎng)民“一二三五”在人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇上發(fā)帖指出，如何盡快讓百姓實(shí)現(xiàn)的“住有居所”夢想，有困難有難度都不假，但在我們當(dāng)前國富民窮的狀態(tài)下，真的是辦法總比困難多，就看政府為民意識強(qiáng)不強(qiáng)，為民解憂的心情迫切不迫切。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標(biāo)措施，也充分證明了這一點(diǎn)。這樣的目標(biāo)措施，讓百姓看到希望，讓政府有點(diǎn)困難，也不見得會讓房產(chǎn)商破產(chǎn)。只不過是，政府把百姓安民當(dāng)作了最大的政治、最重要的追求，由此產(chǎn)生的對市場的干預(yù)是非常必須的，否則還有什么叫人民的利益高于一切。當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)百姓“住有居所”的目標(biāo)，從某種程度上看是無止境的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、文明程度的提高，社會對百姓的要求在提高，百姓對居所的要求也會變化提高。對此，政府在制定目標(biāo)措施時(shí)也必須有充分、全面的考量，做到方向是正確的，規(guī)劃是科學(xué)的，目標(biāo)是具體的，措施是可行的，效果是明顯的。要做到這一點(diǎn)，取決于政府的真心、信心、決心和恒心。總之，中國的房地產(chǎn)需要摒棄讓窮人走開的極端心態(tài)，既要讓房產(chǎn)商體會到奮斗者樂趣，也要百姓分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果，這才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正含義。 |