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廣州市統計局發布的資料顯示，今年1至7月，廣州商品房銷售面積同比增長40.6%。圖為8月15日，市民在廣州一處樓盤的銷售中心咨詢樓盤相關情況。新華社記者陳曄華
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在國家投資的帶動下，我國經濟逐漸復蘇，各項經濟指標出現企穩向好信號。在經濟轉型當中，樓市、股市較長一段時間的快速升溫引起社會廣泛關注。7月底，上證指數重返3400點，新一輪炒股熱潮苗頭初現。在房地產市場，廣州、北京再現地王，一些地方商品房銷售額上半年同比增長100%以上。專家認為，在外部需求依然嚴峻、經濟增長缺乏強勁動力的宏觀形勢下，要警惕樓市、股市“吹大”資產泡沫，制造經濟的虛假“暖流”，建議國家出臺相關政策及時予以引導調整。
投資氣氛大大增加樓市股市重現“火熱”
記者在調研中了解到，目前我國部分地區房價大幅攀升，一些樓盤出現“搶樓”現象，投資氣氛大大增加。國家發展改革委、國家統計局的數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，創今年新高。自今年3月以來，房價實現了連續5個月上漲。
廣州銀行界人士楊俊說，2009年2月，他在廣州天河東看中一套房子，當時房價是每平方米1.6萬元。他有些猶豫，想再等等看。結果到了6月，那里的房價已經漲到2.2萬元。
合富輝煌集團首席市場分析師黎文江說，今年廣州高端住宅持續價量齊升，市場份額明顯增長。據合富輝煌集團市場研究部監測，2009年廣州高端住宅(指200萬元/套以上的別墅、洋房)市場份額占比，在連續3個月保持10%左右之后，在5月份躍升至18%，而成交均價自2月開始連續走高，5月均價達到17179/平方米，比2月的均價上升了3284元/平方米，短短3個月升幅達23.6%。
在房價攀高的同時，一些樓盤出現“搶樓”現象。在南京，仁恒置業一新房于7月中旬開盤，600多套房源引來3000多人爭搶，上千人涌進售樓處，一度導致現場失控。
多個城市的房地產投資氣氛明顯增加。在上海，中原地產對當地6月市場成交客戶結構分析后發現，與3月初相比，首次置業的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶量約占40%，長線投資客約占20%。在北京，樓市之熱迅速傳導至土地市場，“地王”重出江湖。一個月時間里，北京“地王”紀錄已四次被刷新。
與樓市同樣熱鬧的，是不斷吸引人氣的股市。8月以來，上證指數在3000點左右盤整。有專家不斷調高對指數的估計，有人預計重返6000點已經為期不遠。在珠三角多個城市，全民炒股的氣氛再次變得濃烈。專業機構推薦股票的信息、電話活躍起來；親朋好友聚會時、同事談話時，免不了股票探討和市場判斷；證券公司組織的投資類主題活動又頻繁起來……記者在一個星期內，收到三場關于股市理財的講座。
“吹大”經濟泡沫警惕虛假經濟“暖流”
從整個宏觀經濟看，經濟增長動力依然不足。上半年，全國GDP增長7.1%，其中廣東與全國增幅一致，廣州市增幅略高，同比增長8.5%，均是上世紀90年代以來同期最低水平。
與此形成鮮明對比的是，房地產“火熱”的銷售情況和股市連創新高的指數，正在不斷“吹大”市場的資本值。以房地產市場為例，根據廣東省統計局的最新報告，上半年，廣東商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.4%；銷售額1811.08億元，增長53.5%。其中，廣州市商品房銷售面積和銷售額分別為554.80萬平方米和445.01億元，分別增長41.2%和26.0%；深圳市商品房銷售面積和銷售額分別為424.91萬平方米和514.91億元，同比分別增長149.3%和136.4%。
過多流動性的供應，正在給未來的經濟制造泡沫與隱患。專家認為，2009年上半年貨幣信貸快速增長，銀行體系流動性充裕，高達信貸7.37萬億元的新增天量信貸資金當中，的確有部分信貸資金流入樓市股市，但規模難以確定。這種現象帶來雙重負面影響，一方面，投入實業的資金減少，經濟增長的動力受損；另一方面吹大了樓市、股市的資產泡沫，制造了虛假的經濟“暖流”，對一些市民和投資者造成誤導，進一步加劇了市場的投機之風。
建設銀行廣東省分行有關負責人說，信貸的高增長體現了金融部門對國家拉動經濟的支持力度。但與此同時，當前信貸領域存在三大潛藏風險，需要引起關注：一是信貸超常規增長將給銀行風險控制帶來挑戰。目前刺激經濟的資金主要渠道來自銀行貸款，授信相對集中，大多集中在基礎設施領域，這些都給銀行信貸埋下風險的種子。二是政府信用存在一定程度的透支，尤其是財力不足的欠發達地區存在償債風險。三是部分資金可能流入股市，容易造成市場新一輪的泡沫。
根據央行數據，7月份我國居民戶存款減少192億元，這是我國居民儲蓄近兩年來的首次出現負增長。有業內人士認為，近期樓市、股市持續走高，是儲蓄搬家的重要推力。從存款減少、樓市股市走高到一些中小企業生產經營狀況依然不佳，可以看出實體經濟與虛擬經濟間存在反差，對此有關部門須引起關注。
加大政策引導警惕“適度”寬松政策走向“過度”
國際金融危機的陰霾遠未散去，國內宏觀經濟有所企穩，但未來不確定、不穩定的因素較多。專家建議，貨幣政策繼續保持“適度寬松”非常必要，但要根據市場流動性加大微調力度；同時要加大對樓市、股市的政策引導，適度打擊非法炒作行為，確保經濟平穩健康發展。
首先，建立好收回流動性機制，在堅定不移實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的同時，要避免“適度”寬松的貨幣政策走向“過度”。過多的信貸投放和過量的貨幣供應，在催生和放大資產價格泡沫之時，也在為未來通貨膨脹埋下隱患。貨幣政策部門要動態地進行把握與平衡，握好后續政策的力度和制定合理的調整機制，要在保持較為充沛的流動性的同時，密切觀察經濟形勢，適當時候進行必要的微調。
其次，加大樓市、股市調控力度，適當進行市場風險提示，為市場投資行為降溫。地方政府在當前泡沫開始出現的情況下，應該采取理性的策略，比如適當控制推地節奏，及時給土地市場降溫，“有張有弛”才更有利于房地產市場的健康發展。在市場已經較為火熱的情況下，各地“地王”頻現容易形成攀比推高房價，房價高升則會進一步刺激地價走高，形成惡性循環。建議有關部門采取相應策略，加大閑置土地回收力度，積極建設“保障房”工程，呵護市場健康發展，避免樓市大起大落。
第三，加強銀政合作，及時投放并控制資金流向，確保資金進入實體經濟領域，帶動經濟持續健康發展。政府有關部門要加強與銀行機構的配合，大力扶持市場、鼓舞市場信心，徹底扭轉資源配置機制失效的被動局面，在保證信貸資金及時投放的同時，做好規劃并控制好投資流向，防止信貸資金進入樓市、股市等領域進行投機，確保有限的資金進入實體經濟領域。 |