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| 2009-07-14 本報記者:李佳鵬 實習生:劉姣 夏亮 來源:經濟參考報 |
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國家統計局公布的最新數據顯示，1至6月，全國完成房地產開發投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1至5月提高3.1個百分點，1至5月這一數字是10165億元。專家認為，房地產開發投資回升說明房地產開發商的投資信心和投資能力已經有所恢復，但房價持續“高燒”不利于樓市健康發展，目前樓市仍處于去庫存進程中，持續居高的房價可能引發樓市重新進入觀望進而陷入新一輪的調整。
記者了解到，房地產開發投資大幅增長的同時，房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積等也小幅回升。1至6月，全國房地產開發企業房屋施工面積23.97億平方米，同比增長12.7%，增幅比1至5月提高1.0個百分點；房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1至5月縮小5.8個百分點。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析說，房地產開發投資等代表房地產市場未來發展走向的先行指標出現轉暖主要是受政策和市場兩方面作用而形成的。政策層面上，政府出臺了一系列的寬松政策，特別是對開發企業自有資金比例從35%調低至20%的規定，給予了處于困境中的開發商極大的支持，而市場流動性的放寬進一步令開發商的資金狀況得到了極大緩解，這促進了房地產開發投資的升溫。
市場層面上，全國上半年樓市銷量面積、銷售額均呈現出大幅度的增長態勢。以北京為例，樓市銷量自3月份迅速拉升后，一直保持高位運行，商品住宅的單月銷售套數更是連續4個月突破15000套，這不僅扭轉了開發商年初的悲觀預期，而且使得他們的流動資金頗為充裕。短期的生存問題解決后，開發商開始考慮未來發展問題，因此，5、6月份，保利、萬科等行業領軍企業開始大舉出手，各地“地王”頻現，一些曾在2008年流標的地塊今年也高價成交，土地溢價節節攀升。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，房地產開發投資等指標的回暖趨勢并未改變，6月份環比漲幅比較大。這說明經過上半年的市場回暖，房地產企業的投資信心和投資能力有了明顯的恢復，其中，“地王”頻現就是信心恢復的一個很好的證明。而市場銷售的快速回暖，令開發商的資金壓力大為緩解，信貸條件的寬松也讓企業具備了更強的投資能力，這有利于市場的進一步回暖。
專家們的說法可以從上半年商品房銷售面積、土地購置面積等兩組數據中得到佐證。1至6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%。1至6月，全國房地產開發企業完成土地購置面積13644萬平方米，盡管同比依然下降26.5%，但降幅較1至5月回落2.1個百分點。土地開發面積增長也比較明顯，1至6月完成土地開發面積11010萬平方米，1至5月這一數字為8845萬平方米。
盡管多個指標回升，但專家認為，房地產開發投資仍處于低迷狀態。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，房地產的調整還沒有結束，當前的波動仍處于調整期。盡管房地產開發投資略有回升，但增幅仍未達到兩位數，以往房地產開發投資都高于固定資產投資的增速，對此應該予以高度重視。
陳國強同時指出，樓市的高庫存問題也不能忽視，盡管樓市仍處于去庫存的進程之中，但除上海、杭州等城市庫存消化相對較好外，北京、重慶等城市的庫存依然偏高。“不能因為銷售量回升，房價上漲就忽視高庫存問題，盡管沒有一個相對確切的統計數字，但估計消化現有庫存可能仍需要10個月以上的時間。”他補充說。
中國指數研究院統計顯示，截至今年4月30日，北京住宅可售面積為1680.45萬平方米，庫存壓力依然較大。按照前六個月銷售的平均水平看，消化這些庫存還需13個月。
對于未來的走勢，任啟鑫認為，受到2008年房地產開發投資放緩的作用，今年下半年的樓市很有可能維持供小于求、價格上漲的趨勢。但更多專家則持謹慎態度。陳國強等專家認為，當前房價上漲速度已經超過很多人預期，房價持續“高燒”將不利于樓市健康發展，如果開發商因為存貨壓力有所緩解就不斷盲目提價，樓市可能會陷入新的觀望，進而再次進入調整期，屆時周期可能會更長。 |
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