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樓市成交量持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在5月份發(fā)生了變化，由于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主頻頻提價(jià)，全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下滑的走勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲成交下滑使得樓市進(jìn)入新一輪博弈。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京期房商品住宅成交套數(shù)為10924套，成交面積約122萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為8999套，成交面積為106.1萬(wàn)平方米；同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2762套，成交面積為35.9萬(wàn)平方米，環(huán)比4月同期，期房商品住宅成交套數(shù)下降了7.5%，成交面積下降了4.7%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了14.5%，成交面積下降了9.3%。
和一手房成交量環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)相同，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比也出現(xiàn)明顯下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京市二手房網(wǎng)簽量為15996套，其中二手住宅網(wǎng)簽量為15361套，環(huán)比4月同期分別下降9.8%和10.6%。
記者了解到，進(jìn)入2009年，北京樓市新建及二手住宅日均網(wǎng)簽量持續(xù)走高，這在3、4月份表現(xiàn)得尤為明顯，但進(jìn)入5月份日均簽約量開(kāi)始走低，出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次下浮。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1至4月北京新建住宅日均簽約量分別為232套、295套、485套和621套；二手住宅日均簽約量分別為237套、335套、644套和717套。無(wú)論是新建還是二手住宅的日均簽約量都呈上漲態(tài)勢(shì)，但5月1日至19日的日均簽約量卻出現(xiàn)了明顯的下滑，其中，新建住宅日均簽約量?jī)H為509套，二手住宅的日均簽約量為642套。
廣州、深圳等地也出現(xiàn)同樣狀況。統(tǒng)計(jì)顯示，5月6日至12日，廣州樓市總成交量為3747套；5月13日至19日全市簽約量?jī)H為2506套，減少了1241套。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)深圳國(guó)土房管局相關(guān)數(shù)據(jù)的追蹤統(tǒng)計(jì)，5月4日至10日，深圳一手房市場(chǎng)共成交2481套；然而到5月11日至17日，深圳一手房只成交了1890套，環(huán)比下降23.8%；5月18日至24日，只成交了1572套，環(huán)比下降16.8%。
北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，這與開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的提價(jià)行為有關(guān)。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，早在4月份北京就有19個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為9%。而到了5月份，不僅一些老項(xiàng)目繼續(xù)加推新盤，而且價(jià)格上漲也十分明顯。
如遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城項(xiàng)目4月份開(kāi)盤價(jià)格為23000元/平方米，而5月新開(kāi)的樓盤均價(jià)達(dá)25000元/平方米，漲幅達(dá)到了8.7%。截至5月24日，北京5月新開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為12789元/平方米，環(huán)比4月份上漲了5.1%。
深圳方面，南山區(qū)是深圳關(guān)內(nèi)供應(yīng)及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快。像城市山林，除樓王外，單位均價(jià)從1月份的1.6萬(wàn)元/平方米，上漲到目前的1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米，半島城邦也從1月份的1.99萬(wàn)元/平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬(wàn)元/平方米。其他樓盤近期也都有500至1000元/平方米的漲幅。
寶安區(qū)也是深圳提價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域，像寶安中心區(qū)的中信灣上六座、富通城等，相對(duì)于1月漲幅都超過(guò)2000元/平方米，而在龍華的書(shū)香門第公寓，也從1月份的1.1萬(wàn)元/平方米，上漲到目前的1.35萬(wàn)元/平方米。其余樓盤近期均有近千元/平方米的漲幅。
“目前在售新盤普遍提價(jià)，這在一定程度上抑制了成交。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平說(shuō)，近期房?jī)r(jià)較年初有了明顯的上漲，使得部分需求并不迫切的改善型購(gòu)房者，推遲了購(gòu)房。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉指出，部分業(yè)主看到市場(chǎng)回暖，交易量提高，購(gòu)房者增多，趁勢(shì)坐地起價(jià)；也有些業(yè)主在簽約后過(guò)戶前毀約，導(dǎo)致整個(gè)二手房市場(chǎng)交易量和人氣受到打擊。由于很多購(gòu)房者的預(yù)算是剛性的，目前購(gòu)房者的心態(tài)已不是2007年的“追漲買房”而是“買得起就買，買不起就等”。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，“量跌價(jià)漲”成了當(dāng)前樓市的主要特征，新一輪的博弈已經(jīng)開(kāi)始。從最新統(tǒng)計(jì)的6月份即將開(kāi)盤的數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)盤入市的項(xiàng)目相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)6月僅有44個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，而且大多數(shù)項(xiàng)目存在著不確定因素。
“既不要盲目漲價(jià)，也不要盲目消費(fèi)，只有達(dá)到雙方利益的均衡點(diǎn)，博弈才能平息，急功近利的做法不可取。”王英男提醒。
[相關(guān)鏈接]開(kāi)發(fā)商10億元天價(jià)拿地 京城樓市是否有望回暖
5月21日，廣渠門外10號(hào)地在北京市國(guó)土資源局拍賣，經(jīng)過(guò)89輪舉牌，富力地產(chǎn)以10.22億元的價(jià)格拿下該地塊，該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍。據(jù)測(cè)算，扣除開(kāi)發(fā)商代建的5000平方米廉租房，這塊地的樓面地價(jià)每平方米達(dá)15140.74元，算上前期的建安等成本，總成本將可達(dá)每平方米2萬(wàn)元。
專家認(rèn)為樓市漲價(jià)局面難持續(xù)
專家認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱，前期成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來(lái)走勢(shì)不容樂(lè)觀，漲價(jià)的局面也恐難持續(xù)。 |