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本報訊
記者5月18日從北京市房地產交易管理網、亞豪機構、中原地產、21世紀不動產等機構獲悉，北京5月前半月商品住宅成交環比4月份同期出現了小幅回落，其中，現房商品住宅成交套數1558套，環比4月同期下降了9%。專家認為，目前樓市仍屬于高位調整階段，后市需求能否跟進仍有待觀察。盲目提價行為將對需求產生抑制，進而引發新一輪觀望、調整。
記者了解到，2009年以來，北京商品住宅月度成交量呈現逐步攀升的態勢，其中1至4月期房商品住宅的成交套數分別為5957套、6563套、12581套、14977套，環比漲幅分別為10%、92%和19%。但進入5月，這一走勢戛然而止，未來走勢也變得撲朔迷離。
據北京市房地產交易管理網、亞豪機構統計顯示，截止5月15日，北京樓市期房商品住宅銷售了5831套，銷售面積68.2萬平方米，環比4月同期分別減少了1490套、10.4萬平方米，降幅分別為20%、13%；現房商品住宅成交套數1558套、面積20.3萬平方米，環比4月同期分別下降了9%和10%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在良性的市場狀態下，樓市消費不可能長期保持高速度的上漲，3、4月份是積蓄一年多消費需求集中釋放的過程，進入5月份，需求開始進入穩定釋放狀態，表現到樓市銷量上也在趨于平穩。但與去年同期的銷量對比仍保持較高幅度的上漲來看，目前樓市仍屬于高位調整階段。
與一手商品住宅成交環比下滑走勢相同，根據中原地產統計顯示，5月前兩周二手房住宅網簽總量為9049套，日均網簽646套，與4月份二手住宅網簽日均717套相比下浮了11.0%。
21世紀不動產市場分析師孟奇告訴記者，今年3、4月份二手房交易量明顯回升只是說明市場上剛性需求依然巨大，但并不能代表市場已經回暖，更沒有進入2006、2007年的二手房交易“量升價漲”的上行通道。在這種市場尚不穩定、受金融危機和剛性需求客戶購買力不可能完全釋放的雙重影響，部分業主卻出現了不明智的捂房惜售和跟風抬價的現象，這直接阻礙了交易量的繼續攀升。
記者了解到，隨著交易量的持續回升，價格有所回升。4月份，北京二手住宅交易價格結束自上年8月份以來的連續8個月走低，4月價格有所回升，環比上漲0.1%。業主和開發商的提價行為更加明顯。
21世紀不動產統計顯示，4月份，北京亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青等區域二手房價格上漲明顯，環比3月份分別上漲了10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。與此同時，開發商也對項目售價進行了調整，其中，一部分銷售情況較好、性價比較高的項目對價格進行了上調。亞豪機構統計顯示，5月份，開盤項目的整體均價為12739元每平方米，環比四月同期上升了15%。
業主和部分開發商的提價行為也引起了業內對樓市未來走勢的擔憂。任啟鑫說，整體價格水平出現上揚勢頭可能會對銷量產生不利影響，如果沒有穩定的消費需求支撐而盲目上調價格，價格將可能對需求產生抑制作用，這無異于“殺雞取卵”。
北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍也表示，近期，多個熱銷樓盤都在逐漸提高售價，開發商漲價的情況直接影響了周邊二手房業主的心態，想要相應的提高自己的售價。在沒有新的房產政策的刺激下，部分業主的提價行為對買房者造成了一定的市場觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或將迎來新一輪的調整期。
2009年的房地產市場驚現四大怪現象
“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來越看不清了。”最近接受記者采訪的多位業內人士都表達了相同觀點。2009年的房地產市場，真是亂花漸欲迷人眼，有關樓市的爭議也越來越多，商品住宅熱銷、高退房率、假按揭以及高庫存、漲價潮正在讓現在的樓市看不懂。
北京房地產市場開發投資依然低迷
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的1至4月北京市房地產市場運行情況顯示，房地產開發市場總體形勢依然低迷，企業對擴大投資和購置土地仍較為謹慎。
專家點評
面對樓市的一系列亂象，北京大學房地產研究所所長陳國強等專家明確表示，目前企業的提價行為是不明智的，未來走勢仍微妙，在消費者購房信心略微恢復而開發企業投資信心依然不足的大背景下，企業的提價行為無疑會打擊剛剛出現好轉的樓市。
專家認為，在一系列亂象中，除了需要關注住宅市場成交量和房價外，還應重點關注商業地產以及房地產開發投資和土地購置面積等綜合指標，如果僅是成交量的略微回升，而開發投資等指標依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長。 |