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國家統計局數據顯示，今年前三個月，全國土地購置面積同比下降40.1%，從4月開始，部分城市土地市場開始加速回暖。記者近日在采訪中注意到，“土地掮客”、“吃地大鱷”等和土地交易相關的利益群體也紛紛浮出水面，活動異常頻繁。前幾年高價拿地的“搶地游戲”又現“王者歸來”。
5月樓市土地交易演繹“王者歸來”
曾經一度遠去的開發商“搶地大戲”近日在深圳上演。4月29日首場拍賣會推出龍崗區的兩塊土地，底價定在5.3億元，深圳市尚模發展有限公司和佳兆業地產(深圳)有限公司展開百輪競買，持續長達一個小時，最終將價格抬至8億元被尚模發展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價約為2586.08元/平方米，地面地價達到10292.57元/平方米。深圳市尚模發展有限公司總工程師劉一新表示，之前估計競買成交價不會超過7.5億元，沒想到對手如此強硬。這兩塊地屬龍崗區舊城改造項目，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。盡管如此，尚模發展仍是信心滿滿。
據記者了解，深圳土地市場破冰如此驚心動魄，與去年冷清的土地市場如同天壤之別。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍，成交量不足推地量的一半；下半年僅成交了一塊居住用地。其實時下土地市場演繹“王者歸來”的不止深圳一地。4月底，上海今年以來第三次大規模的經營性用地出讓結果公布，令市場大為振奮。上海國土資源局官方數據顯示，本次共出讓14幅經營性用地，結果無一流標。部分熱門地塊受到十余家開發商激烈競爭。在8幅住宅用地中，金地集團以5.6億元拍得上海徐涇鎮3號地塊，總價超出底價82%，該地塊成為2008年以來上海溢價率最高的地塊。
在北京記者了解到，北京2009年首推的兩塊住宅用地受熱捧。豐臺區右安門外商業、居住項目經過兩次報價，被以個人名義參加報價的張樹生，高于底價50萬元的8876.52萬元獲得。西城區德外居住項目的爭奪更是激烈，經過26輪競價，最終北京華融基礎設施投資有限責任公司以2.12億元“勝出”，今年北京首推住宅用地如此搶手，讓北京市土地儲備中心懸著的一塊石頭終于落地，也讓不少業內人士對土地市場走出低迷看到了希望。
北京土地整理儲備中心網站數據顯示，5月份即將交易的土地共有13塊，這些地塊總規劃建筑面積約為160萬平方米，其中具有住宅性質的土地有6塊，規劃建筑面積約為70萬平方米。居住性質土地中，朝陽區廣渠門外10號地備受關注。該地塊規劃面積約為7.2萬平方米，5月7日開始掛牌出讓。由于該地塊具有非常好的區域位置，包括富力、合生、金地等多家著名地產公司表示重點關注該地塊。
“地蟲”好像一夜之間就全冒了出來
作為土地掮客，也有人稱他為“地蟲”，伴隨著房地產市場“小陽春”的勢頭，老殷的電話也開始頻繁晴朗起來。“去年一年都是我聽到哪里有項目就跑去看看是否有機會，最近卻是他們主動給我打電話轉地，我做了這么久的土地中介，還是頭一次碰到這樣的情況。”老殷得意地說。據記者了解，各地產權交易所大量土地轉讓公告相繼出現。中國搜地、中國土地掛牌網等等這些專業的土地網站上更是密密麻麻掛滿了土地尋求合作的信息。土地掮客顯然迅速捕捉到了這一重要信息。
“最近一周我接待了六批人，都是來談地的。這些‘地蟲’好像一夜之間就全都冒了出來。” 北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒最近不停地奔波于廣州、北京、沈陽幾個城市，“因為公司最近接的幾個單子都是跟土地有關的”。
楊少鋒表示，去年開發商盲目囤地達到高潮，今年面臨融資環境愈加惡劣與國土部清查囤地的雙重壓力，又不得不把自己囤積的土地“吐”出來。土地重新進入流通環節，導致二手土地轉讓高峰出現。據悉，目前二手土地交易存在著諸多問題。首先，對土地證件的核實并不是非常容易。另外，即使在目前二手土地放量加大的時期，活躍在這個市場上的也仍然是從事土地生意多年的“地蟲”，而并非像市場傳言那樣，許多原本做房產中介的人也紛紛涉足。在楊少鋒看來，二級市場的優質土地稀少，難得有達到要求的，成交率自然就不高。
地價全年趨于平穩房價仍在探底過程
近期國內土地市場經長時間沉寂之后出現高溢價成交情況，最高溢價率已經超過80%。同時，包括招商集團、
金地集團等國內大型房地產開發商也開始醞釀儲備土地，大連萬達集團、綠地集團等紛紛于3、4月份開始儲備土地，北京市場上多家開發商業已開始拿地。
華泰證券房地產分析師張馳飛表示，開發商拿地增加主要有兩個原因，一是資金流狀況改善很多，根據對房地產公司一季報的統計，大多數企業資金流為正，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好、價格也較之前有所回落，而開發商對后市信心也在逐步恢復，這也是出現較高的溢價成交的原因。由此，張馳飛對后市持樂觀態度，他分析，現在部分地區房地產市場可能已經出現回暖跡象，市場整體好于之前的預期，可以說現在正處于產業復蘇階段，房地產市場可能已經先于宏觀經濟呈現回暖態勢。
記者近日從國土資源部獲悉，中國城市地價動態監測系統分析報告認為，受國際金融危機沖擊，我國土地市場受其影響，預計2009年地價不會有大的漲幅。一線城市居住用地價格將趨于平穩，而二、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。
目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內居住用地供應量較大，城市房價基本達到最高并呈下行趨勢，開始進入觸底階段。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，房地產市場復蘇，量比價更重要。房地產走勢應該從兩個方面來看，一個是量，一個是價。從交易量來說，顯然現在已經全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。這一輪量的放大，基于三個原因，一個是政策釋放，第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個就是信心。但聶梅生認為，目前房地產交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。 |