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| 2009-04-24 記者:方燁 實習生:范經華 來源:經濟參考報 |
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本報訊
23日中國社科院發布的2009年房地產藍皮書認為，北京、深圳的房價還有下降空間，上海從短期來看下滑的空間極小。
對于北京市場，藍皮書認為：商品住宅全年均價下降，但部分項目價格出現上漲。受銷售不景氣、信心恢復困難、大規模保障性住房價格偏低的影響，2009年北京市整體房價仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房價將呈現差異化變動。特別是低價位市場，由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數都將增長，覆蓋范圍隨之進一步擴大，預計對于低端價位商品住宅的沖擊將進一步加大，低端產品價格將進一步下行。在全年均價下降的環境下，由于商品房市場成交量放大，新增供應減少，如果宏觀經濟環境轉暖，不排除住宅成交均價在2009年下半年出現月度環比上漲的走勢。就具體項目而言，由于部分開盤價格較低或者一次性降價到位，目前已呈現供不應求的狀態，下半年有可能出現價格的小幅反彈。
上海的房地產市場，從短期供求關系和救市政策來看，下滑的空間則極小。藍皮書指出，從上海房地產市場本身來看，短期面臨供不應求的壓力。目前住房空置面積以現在的經濟規模和潛在消費能力一個季度即可消化。當前房地產投資、竣工面積等供應環節指標都在下降，最為關鍵的土地供應也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢，2009年在金融危機環境下，為刺激經濟預計利率還有下調空間，成交量會有所增加。當前沒有進入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負增長，房地產投資防通脹的功能減弱，房價上漲的外部動力不足。因此預計短期內成交量上升的同時，價格調整將持續。不過從中期房地產行業調整周期和宏觀經濟周期的趨勢看，2009年甚至相當長時間內，還有一定幅度的調整。
至于深圳的樓市，藍皮書則稱：“保障性住房建設常態化和參與主體多元化，將促普通商品住房價格回歸。”藍皮書表示，根據《深圳市住房保障2009年度計劃(征求意見稿)》，深圳市2009年度計劃安排建設保障性住房2.57萬套，建筑面積134.8萬平方米。加之2008年安排建設的4.58萬套保障性住房，預計到2010年，全市將會有較多保障性住房房源供應。再考慮到中興等企業從自身發展角度實施的安居房建設模式，足以對深圳普通商品住房價格產生深度沖擊。 |
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