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這是妙峰山陵園內一處超標的大墓地。該墓地占地面積達3平方米，超過了國家民政部門規定的墓地1平方米的上限。本報記者:來建強
攝 | 一塊墓地動輒售價數萬元，地段佳、風水好的墓地則被以更高的價格炒賣，清明節臨近，福州市出現了不少“天價墓地”。這些“天價墓地”緣何而來？
“天價墓地”可頂一套房首付
清明節臨近，福州市民陳先生想為家中年事已高的長輩物色安息之地，當他經過一番打聽后，高昂的墓價著實讓他嚇了一跳。
記者日前調查發現，在福州市晉安區新店鎮的蓮花峰萬壽園陵園和倉山區建新鎮的妙峰山陵園，高價炒賣墓地的現象十分普遍，一些墓地甚至被賣到了“天價”，可以頂一套中小戶型商品房的首付款。
蓮花峰萬壽園陵園一位工作人員帶著記者在250多畝的公墓陵園內走了一圈。據介紹，經營該公墓陵園的開發商根據地段不同劃分出多個公墓園區，每個公墓園區內的墓地價格都不相同。最便宜的墓地3.6平方米售價2.85萬元，最貴的4.8平方米售價高達7萬元。
“和買房子一樣，買墓地也十分講究地段，地段就是風水。”這位工作人員指著幾排售價7萬元的墓地對記者說：“這是墓區里地段最好、風水最好的地方，今年初一開盤就賣得差不多了。你從這里往下看，福州城市的風景一覽無余。”
記者看到，距離蓮花峰萬壽園不遠處是晉安區新店鎮正在開發建設的幾幢商品房樓群，一幢在建商品房大樓的建筑腳手架上懸掛著一幅巨大的促銷廣告，依稀可辨的廣告內容顯示，該樓盤的中小戶型商品房均價為5000元左右。也就是說，一套60平方米的中小戶型總價30萬元，按20%的首付，首付款為6萬元，7萬元的墓價頂首付款則綽綽有余。
妙峰山陵園一位工作人員向記者提供了一份墓地售價表：1.35平方米的墓地銷售起價1.9萬元，2平方米的起價2.93萬元，3平方米的起價4.23萬元。
工作人員見記者不動聲色，便開始催促記者：“現在買，以后一定增值，自己不用可以轉讓。”她告訴記者，“10年前，福州市剛出現公墓時，一塊墓地的價格僅七八百元。兩年前，墓價就漲到了每平方米9000元左右，現在的價格又比兩年前漲了一大截。再過幾年，價格會漲成怎樣，不用我說了。”
工作人員還告訴記者，該陵園現已出售的2000多個墓地中有兩成以上是由活人買去的“壽墓”，最近這兩年，墓價大漲，經常有人來這里一口氣買下十幾塊墓地，轉賣出去可以賺到不少錢。
開發商成“炒墓”的背后推手
“天價墓地”的出現直接緣自“炒墓”行為。福州民俗專家方炳桂告訴記者，按照福州傳統風俗，福州民眾為防不可知變故隨時襲來，通常在年輕時就要把后事準備好，為自己買好“壽墓”。民間還有一種說法，買“壽墓”可以為自己增添壽命。現在，這種風俗導致福州墓地的資源越來越稀缺，墓地供不應求，墓價越漲越高。而開發商抓住社會的傳統心理，將墓地當作變相投資工具，成為“炒墓”的背后推手。
福州公墓陵園的工作人員都掌握了一套“炒墓”訣竅。蓮花峰萬壽園陵園一位工作人員告訴記者，來這里買墓地的大多數是農村出身的工薪階層市民，收入都不算很高，他們經常為了在老家親戚那邊顯得有面子，想方設法為父母和自己買一塊大一點、貴一點的墓地。因此，推銷墓地時不怕價格報高了，只要拿捏好一個基本原則就行，那就是“跟老人說風水，跟年輕人講孝道”。
陵園開發商借用墓地資源稀缺等因素不斷炒高墓價。近年來，為加強公墓陵園管理，避免亂占耕地和綠地，福州市所有經營性公墓的土地審批都需通過福建省民政部門。截至目前，福州市能夠取得公墓經營許可證的就十幾家。福州市民政局的一位工作人員指出，不排除部分開發企業可能借此壟斷公墓市場，抬高公墓售價。
記者在蓮花峰萬壽園陵園看到，由于開發商將陵園內的小塊墓地連片出售，該陵園出現了多處大墓。在該陵園半山腰的春暉園有一座墓，占地超過了15平方米，上下分成3層平鋪開來，墓碑還沒有刻上主人的名字。在山頂則出現一處約30平方米的超級大墓，連片合并了9塊小墓地。
福州市民政部門工作人員指出，多墓合一為超級大墓，這種造大墓的行為只會擠占更多的墓地資源，也會進一步抬高墓地售價。
亂象滋生根源在于監管缺失
福州大學一位社會學教授認為，除了社會風俗和安葬習俗等原因之外，造成福州公墓區“天價墓地”亂象的根源在于有關部門的監管缺失。
根據有關法律法規規定，公墓內嚴禁修建宗族墓地和為活人修建墓地。福州市出臺的殯葬管理規定，埋葬骨灰的單人墓或者雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米，同時不得利用墓穴搞預售和炒賣活動等。
“一方面，國家和地方民政部門現行的殯葬管理法規需要進一步完善，另一方面，關鍵的問題仍是地方有關部門要依法加強監管。”專家指出，“按規定，地方有關部門每年應對公墓陵園做一次檢查，但為何各種違規亂象都擺在哪里，卻都視而不見呢？一些部門恐怕有許多不能明言的利益牽涉在其中。” |