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長沙市民在一處商品房營銷中心選購新房。記者日前從長沙市房產研究中心獲悉，長沙市商品房2月份合同簽約面積達到120.37萬平方米，簽約套數10790套，創下2008年以來的成交新高。新華社記者：龍弘濤
攝 | 盡管已是早春三月，但由于受全球金融危機的影響，不少行業仍深陷“寒冬”，然而從去年以來持續低迷的房地產業卻出現成交回升的勢頭。
國家發改委、國家統計局3月10日公布的數據顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環比下降0.2%，這是全國大中城市房價同比連續三個月、環比連續七個月出現下降。房價下降帶動了成交回升，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房、二手房成交量同比大幅上升，庫存房源加速消化，華北、長三角、華南及中西部共15個重點城市的商品房銷售保持“旺勢”。
全國樓市疑似大好，各種評價莫衷一是。有的高唱市場轉暖，有的慎言這只是“寒冬”中的“小陽春”；有的斷言屬于觸底反彈，還有的說只是1月份成交量下降的報復性反彈。但在各種觀點中，持謹慎樂觀態度的還是占絕大多數。
一二線城市樓市交易火爆
據北京市房地產交易管理網的數據統計，2月份，北京樓市成交量顯著回升。其中，期房商品住宅共成交6563套，成交面積69.7萬平方米，環比1月成交套數和面積分別增長了10%、22%，同比去年2月大幅增長183%、186%。現房商品住宅共成交1719套、23萬平方米，環比增長幅度為38%和49%，同比增長幅度高達210%和197%。
房價曾經坐上“火箭”的深圳市，2月份成交面積為48.84萬平方米，環比上升24.51%，同比上升達580.24%；同時，成交均價為每平方米10987元，環比下降0.42%，同比則下降達24.48%�！ �
鄭州市房管局發布的2月鄭房指數顯示，當月鄭州市商品房共銷售5684套(間)，較上月上漲了42.17%，較去年同期上漲了174.19%；商品房銷售面積56.38萬平方米，較上月上漲了42.84%，較去年同期上漲了154.23%�！ �
作為二線城市的排頭兵，天津市2月份的新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。全市成交均價為每平方米6713元，環比下降3.89%，同比下降8.67%。
交易火爆事出有因
北京大學房地產研究所所長陳國強分析說，深圳、廣州等南方城市在此輪樓市調整中，房價下調的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應更及時和靈敏。不過，這些城市通過降價擠掉泡沫和水分，有利于恢復購房者信心�！ �
中國指數研究院華北分院天津總經理蔣云峰則認為，北方城市商品住宅成交量出現爆發性增加主要有兩個原因。一是受傳統季節波動影響，從歷年來看，經過春節淡季后成交量都會出現明顯的增加。二是壓抑許久的剛性需求釋放，經過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加�！ �
另外，像天津、重慶等地推出或者調整“購房退稅”、藍印戶口等政策，成為當地樓市交易持續上漲的直接推手。比如天津的武清區、寶坻區、靜�？h，直接受益于藍印戶口政策。周邊省市外地客戶量的增加，導致此區域內多個樓盤銷售量直線上升，2月份的成交量環比增幅都在100%以上�！ �
全國人大代表王鳴表示，中西部地區二三線城市的房價逐漸升溫，一是因為現在經濟發展使這些地區土地資源的稀缺程度開始提高，從而直接影響了房地產價格的上漲。二是因為區域性差異，這些城市的房價具有一定的滯后性，反而造成房價“彼伏此起”。
觀望情緒依然濃厚
2月份成交量止跌上揚，顯示出樓市在經歷了1年多時間的供需雙方觀望的局勢后，市場終現松動。但能否打破膠著狀態，還要看未來幾個月的交易情況�！ �
據中國指數研究院數據信息中心對全國30個重點城市的住宅市場監測報告，從購房者的市場預期來看，2月份，北京購房者對市場的判斷基本一致，超過70%的消費者認為未來房價將繼續下降。
調查顯示，2009年購房消費者對未來房價走勢判斷，認為房價將“微幅下降”的人群從1月份的50.7%，上升到2月份的55.5%。出于房價將持續下降的預期，購房者均推遲購房計劃，半年內有意愿購房的比例從1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。
由此可見，居民購房的觀望情緒依然濃厚。房地產研究專家劉玉錄說，二月份釋放的剛性需求是否能持續，還有待觀察。綜合樓市近期發展和現狀等因素考慮，消費者應該冷靜、理智地面對目前的市場。
真正轉暖有待時日
記者采訪業界人士時發現，盡管各種觀點不同，但是，持“目前提出全國樓市轉暖為時尚早”的觀點仍占主流。
中國指數研究院華北分院天津總經理蔣云峰認為，樓市回暖需要具備四個特征：一是消費者信心恢復，支付能力上升；二是成交量持續上漲，且項目成交普遍回升，交易價格維穩；三是開發企業推盤意愿較強，積極推出新項目；四是投資規模開始反彈，拿地和新開工規模上升。雖然近兩個月全國樓市成交量整體上有所反彈，但支撐樓市回暖的以上因素并沒有出現根本變化。因此，房地產真正轉暖還有待時日。
中原地產投資顧問部總監高飛表示，盡管2月份全國樓市火爆，但絕大部分城市只是1月份成交量下降的報復性反彈。剛性需求得以釋放后，成交量必將會出現回落，因為當前外部的經濟環境并沒有得到根本改善。目前房價調整屬于開發商的試探性行為，如果房價堅挺，交易量火爆的局面就不會延續下去。反觀之，消費者的購買力就成為樓市轉暖的一個決定性因素。
萬通地產董事長馮侖認為，僅憑近期成交量有所恢復，就判斷市場現在已開始轉暖仍為時尚早。如果4、5月份市場成交量不能恢復的話，不排除一些資金鏈緊張的開發商掀起新一輪價格戰的可能。
天津泰達建設集團副總經理華志忠說，股市在熊市時也有小反彈，樓市也一樣。2月份交易量大幅上漲充其量算是“小陽春”，不能說房地產業開始走出低谷，距離轉暖就更遠了。 |