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本報訊
“2009年1月數(shù)據(jù)顯示，受傳統(tǒng)假期春節(jié)及樓市預(yù)期不明朗的影響，12個重點監(jiān)測城市土地供應(yīng)及成交面積均出現(xiàn)較大幅度下滑。整體來看，供應(yīng)量及成交量較前12月均值均出現(xiàn)兩位數(shù)的下滑，其中居住用地下滑幅度更為明顯，底價成交率更是高達(dá)70%。”這是記者從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉的。
土地月報統(tǒng)計顯示，1月土地整體供應(yīng)面積有所下降，供地929公頃(172幅)，低于前12月均值12%，其中居住用地供應(yīng)237公頃(31幅)，較前12月均值銳減42%。其中，廣州、成都1月未有土地供應(yīng)，深圳、杭州則未有居住用地供應(yīng)。與這些城市低迷走勢形成鮮明對比的是，上海、天津依然保持著供地的速度，1月份兩城市居住用地供應(yīng)面積比前12月均值分別上漲了42%和11%。
與此同時，土地成交下滑明顯。1月成交土地面積與前12月均值相比大幅下跌，本月成交484公頃(112幅)，低于前12月均值44%，其中居住用地成交77公頃(15幅)，較前12月均值下滑79%。部分城市如深圳、武漢未有土地成交。
受供求不景氣影響，土地成交價格也持續(xù)走低。1月重點城市底價成交率為90%，除沈陽、杭州和南京外，其他城市地塊全部以底價成交；居住用地底價成交率為70%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，由于市場銷量停滯的低迷態(tài)勢傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)，造成了1月土地供應(yīng)量的大幅銳減。
任啟鑫告訴記者，土地出讓金作為地方政府的主要收入來源，地方政府通過土地的經(jīng)營獲取超額收益來彌補地方財政收入不足的動機十分強烈，在市場旺盛時期，各地的土地成交也十分活躍，開發(fā)商大肆囤積土地。而現(xiàn)在進入了市場低潮期，開發(fā)商也由競相爭搶優(yōu)勢地塊轉(zhuǎn)為持續(xù)觀望。一方面是因為前期囤地行為擠占了大量資金，另一方面則是由于市場銷量的下降導(dǎo)致了資金回籠速度減慢甚至斷流，資金壓力導(dǎo)致開發(fā)商無力再拿地，而市場前景的不明朗更是加劇了這種現(xiàn)象。
任啟鑫認(rèn)為，土地的供需雙降，其根源在于二級市場的消費需求停滯。只有新盤銷量有明顯回升，開發(fā)商手里有更多的資金，并對市場恢復(fù)了信心，才有可能保持以往的拿地?zé)崆椤?/P> |