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| 2009-02-27 本報記者:魏宗凱 來源:經(jīng)濟參考報 |
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 針對上海市政府23日所發(fā)的《持有<上海市居住證>人員申辦本市常住戶口試行辦法》，多家研究機構(gòu)發(fā)文稱，這一旨在吸引人才的政策，將間接拉動上海樓市增長。
易居中國研究院地產(chǎn)研究部部長楊紅旭稱，此次出臺的上海戶籍新政并不涉及樓市，因此不能將其與旨在刺激房地產(chǎn)市場的“藍印戶口”政策相提并論，但通過吸引大批優(yōu)秀人才來上海定居，必然會增加購房需求，對上海房地產(chǎn)市場是一種長期、慢效的利好。
1994年，上海曾試行“藍印戶口”政策，1998年對滿足一定購房條件的外地購房者放開，2002年，由于外來人口申辦增長速度過快導(dǎo)致人口壓力較大，上海停止受理申辦“藍印戶口”。“藍印戶口”政策在實施期間相當受歡迎，除了在上海的就業(yè)前景更佳以外，擁有上海戶口也意味著可被納入本地退休及醫(yī)療保險等多種社會福利體系。而人們更為在意的是，子女也可因此在上海本地就學(xué)，享受更好的教育資源。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，8年時間約有4.2萬人通過購買房子取得上海戶籍。
高力國際23日發(fā)表報告稱，在1998年至2002年期間，上海市政府每年提供的“藍印戶口”配額相當有限，大約為1萬個左右，僅占上海戶籍人口約0.07%。當時可辦理“藍印戶口”的購房標準是購買中心城區(qū)70平方米、總價35萬元的住房或非中心城區(qū)總價10萬元的住房，即辦理“藍印戶口”的最低標準是10萬元，而通過投資獲得戶籍則需要投資100萬元以上。
當時正值亞洲金融危機后市場低迷，實際上1998年至2000年“藍印戶口”購房套數(shù)并不多。但隨著市場在2000年后的逐步回穩(wěn)，“藍印戶口”購房數(shù)量從1998至2000年的總計約1.7萬套快速增長至2001年的約2萬套，在政策叫停前的2002年一季度，該數(shù)字達到了6600套。即“藍印戶口”購房量占全部購房量的比例從1998年至2000年的約5%激增至2001和2002年一季度的約15%。
值得注意的是，盡管“藍印戶口”購房數(shù)量逐步上漲，但總體住宅市場需求仍是平穩(wěn)增長，價格升幅也不大，顯示“藍印戶口”對樓市的實質(zhì)影響并不大。實際上，直到2003年上海樓市成交量才開始快速上揚，而當時“藍印戶口”政策已取消。由此可見上一輪“藍印戶口”政策對市場具有一定促進作用，但其促進作用并非根本性的，且有一定滯后。可以說當時“藍印戶口”對住宅市場的促進作用并非“雪中送炭”，而只是“錦上添花”。
高力國際認為，由于目前市場對“藍印戶口”的認知更為清晰，一旦上海重新啟動“藍印戶口”政策，市場將會有較快反應(yīng)，有助于樓市快速恢復(fù)調(diào)整。 |
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