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國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來連續再降，而且降幅還擴大了0.5個百分點。記者調查發現，在長時間的博弈之后，越來越多的開發商開始加入降價行列，在各方配合之下，樓市或許會在今年9月以后逐漸回暖。
四成城市房價跌回一年前
值得關注的是，列入統計的70個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個，占到了四成。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前，同比分別下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%，深圳成為全國唯一一個價格跌幅超過兩位數的城市。而以環比來看，全國44個城市新房價格下跌，超過統計城市的六成。
在素來被視為樓市風向標的上海和北京，1月房屋銷售價格同比分別下降2.3%和0.2%。據北京市統計局相關人士介紹，這是北京房價自2004年以來首次出現同比下降。
但這兩個一線城市房價下跌的動力結構則有所區別。在上海，由于開發商積極降價，新房價格跌幅大于二手房。記者從房產中介了解到，由于在元宵節前后不少開發商集體打折促銷，已經有多個板塊出現二手房價格高于一手房的“倒掛”現象。
而北京1月份新建住房價格仍同比上漲0.4%，其中90平方米及以下新建住房價格同比上漲1.3%。但二手房價格同比下降1.7%，帶動了房價整體下跌。分析人士認為，二手房降價具有風向標意義，因為北京住房交易市場中，二手房的數量已經與新建住房持平。這部分房屋降價銷售將對新房的價格形成打壓。
開發商：且用降價換“春天”
當下，深陷寒冬的中國房地產業無疑在苦苦地“等一個春天”，在政策層面頻頻出臺一系列利好之后，只欠的一縷“東風”，恐怕就是開發商積極配合、適度降價了。各城市房地產市場的走勢也有力證明，合理的降價促銷能有效刺激成交回暖。
對此，龍頭老大萬科可謂深諳其中真味。繼去年率先扛起促銷大旗、用降價換取市場占有率之后，今年開春，萬科在上海和深圳兩地再度領銜降價，優惠覆蓋旗下所有在售項目。據萬科方面統計，1月23日至2月2日春節期間，深圳萬科各大在售項目實現成交80套，成交面積達到8582.32平方米，成交金額逾1.5億元。
在上海，萬科降價帶動了綠地、合生、保利等大型開發商啟動價格調整。除了外環地區，一些地段較好的內中環樓盤也加入了促銷隊伍，如上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤，價格最低達到8折。
而在持續的博弈之后，降價的戰火最終燃至價格堡壘北京。與春節期間不痛不癢的折扣相比，春節后北京降價幅度加大的樓盤約20個，部分樓盤降幅超過30%。
據中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一透露，2008年全國完成商品房住宅的銷售面積是12000萬平方米，商品房的銷售額24071億元，其中商品住宅的銷售是24024億元。新建商品住宅的銷售面積同比下降20.3%，下降的省區市達到26個，其中北京、福建、湖北、廣東等省區市城市同比下降幅度在20%以上。與此同時，商品住宅的空置面積達9069萬平方米，同比增長23.3%。毋庸置疑，要消化巨大的庫存，仍然需要價格的配合。
未來房價：9月走勢是關鍵
易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為，綜合來看，市場回暖取決于經濟形勢、金融環境、國家政策、房價調整這幾大因素。盡管目前宏觀經濟形勢尚未明朗，但房地產信貸環境已大大改善，今年還有望進一步放松，對于房地產行業新的鼓勵政策也可能進一步出臺。在這個節點上，開發商能否“有所作為”，將很大程度上影響市場回暖。
他認為，每年的9月份是樓市“秋收”的關鍵節點。我國房地產市場從2007年9月進入“拐點”，前期快速增長的房地產市場陷入低迷；到去年9月形成清晰的調整通道，“金九”風光不在，中期調整趨勢明顯，大部分城市成交量被腰斬，房價不同程度出現下跌。在中央放松貨幣政策、鼓勵住房消費等一系列措施相繼出臺之后，2008年末出現了一波成交反彈，但市場仍處于箱型震蕩期內，談整體回暖為時尚早。
陳嘯天說：“預計2009年9月，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場漸漸回暖。在經歷了持續兩年的市場調整之后，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下，市場剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道，從而推動房地產景氣度回升。下一個標志性的拐點，很可能出現在今年9月。” |