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北京入冬以來最冷的一天，通用國際中心B座16層亞豪機構的辦公室內卻暖意融融。聊起樓市的話題，房地產綜合運營服務商亞豪機構總經理王佩民的話匣子一下子就打開了。“價量齊跌、政策頻出。”他用這八個字對2008年的房地產市場進行了概括，和他的感受一樣，2008年對于房地產業界和普通消費者來說，都有很多的感慨。從排隊購房到持幣觀望，從快漲到快跌，一度躥升的成交量和房價如被推倒的多米諾骨牌，先是“漲幅”下降，繼而“凈值”縮水，2008年的中國樓市經歷了一場“寒冬”。
頭一次感受到樓市“深寒”
“從業這么多年來，我還是頭一次感受到樓市‘深寒’，不僅成交量巨幅下滑，就連一直堅挺的房價也開始松動，先是漲幅的持續回落，緊接著部分城市的房價也開始大幅下降。”對于2008年樓市，王佩民多了很多與往年不同的感受。
他向記者列舉了一組數字：國家統計局公布的最新數據顯示，1至11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷售額下降20.6%。房價也呈持續回落態勢，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點；環比下降0.5%。
“我至今對2007年火爆購房的場面記憶深刻，因為那時身邊的朋友也曾找到我幫著弄號買房子，但今年排隊購房，托人找關系買房的現象已經一去不返了，更多的則變成咨詢是否房價還會下跌，什么時候出手購房最合適，僅僅是幾個月的時間，沒想到會出現如此巨大的反差。”王佩民略微停頓了一下說，“我覺得用‘冰火兩重天’來形容去年和今年的樓市變化一點都不為過。”
在王佩民看來，出現這樣的局面絕非偶然：“前兩年樓市太火了，價格根本就沒得談，你不買后面還有好多人等著買呢。在這種非理性購房沖動的支撐下，房價和成交量一路飆升，這一增長速度遠遠超過了多數家庭收入的增長速度。由于成交量和房價的提前透支，必然會影響2008年的樓市表現，在有形手和無形手的共同作用下，房地產市場必然會出現一定的調整。”
他的這種說法記者從房地產開發商處得到了證實。北京一位房地產開發商告訴記者，他們開發的位于北京西四環外的一處樓盤，在2006年拿地之初，預計對外銷售價格能達到8000多元/平方米就不錯了，但沒想到，在2007年到2008年初房價一路飆升到16000多元/平方米。
調控政策頻出樓市乍暖還寒
巨大的反差，在引發王佩民深思的同時，也為他的公司帶來新的商機。從2008年下半年開始，王佩民的工作內容又多了一項，那就是對前來尋求代理合作的地產項目進行篩選：“今年樓市銷售慘淡，部分以自銷為主的開發商，開始尋找專業的代理公司合作。上門主動尋求合作的項目明顯多了起來，特別是外地項目，很多中小開發商開發投資的幾萬平方米體量的小項目，尋求專業代理公司的愿望相當迫切，看得出一些中小開發商資金短缺的情況相對更嚴重，為了加速銷售回款不得不選擇讓出部分利潤，將項目交給專業代理公司打理。我們在接手時，要對項目進行整體評估并作出判斷，如果該項目不符合公司標準，我們就不會接手。到目前為止，和我們簽約的項目就已經有20多個了。”
對于頻繁出臺的樓市政策，王佩民也感受頗多：“如果說2008年是中國樓市的‘政策年’，相信沒有誰會反對，這一年，從中央到地方政府陸續出臺了一系列的暖市政策，無論是下調住房交易稅費和利率等中央打出的組合拳，還是減免稅收、購房補貼等地方政策使樓市出現了久違的一絲暖意。”
他告訴記者，根據掌握的情況，自10月份以來，在利好政策的刺激下，北京、深圳等多個城市交易量出現了回暖的跡象，這是一個十分積極的信號，但乍暖還寒，最關心的是下一步成交量能否繼續放量增長：“今年以來，交易量下滑太多，希望在國家出臺的一系列暖市政策的鼓舞下，樓市成交量能夠逐漸回升并回歸到正常的水平。”
短期內調整態勢恐難改變
對于未來的市場走勢，王佩民持謹慎樂觀的態度。王佩民說，我個人認為，明年房地產市場仍將延續調整的態勢，銷售量短期內可能難以回暖，房價的下滑勢頭可能仍會繼續一段時間。但房價出現大幅波動的可能性不大，可能會通過一種溫和的調整方式來加以表現。企業應該調整自身營銷策略，根據項目不同的優劣勢，通過降價、提升樓盤品質等方式來渡過難關。
“冬天來了，春天還會遠嗎？希望通過全社會的共同努力，使房地產業的冬天不要太長，也不要太冷！”王佩民對政策有著強烈的期待，“我覺得最近的一系列政策已經釋放了強烈的信號，未來房地產業有望在小幅波動中，實現穩中有升的走勢。” |