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今年10月份以來，福州、廈門等城市局部地區連續發生了因房價大幅度下跌引發的集體“退房”風波，一些觀望的購房者樂見房價再跌。業內人士認為，“退房”風波究其病根在于房地產業長期以來的定價積弊。
連續發生的“退房”風波
近期，福州、廈門的房地產開發商配合地方政府的刺激樓市回暖政策，加速資金回籠，推出名目繁多的降價促銷措施，導致這兩個城市局部地區的住宅商品房均價持續出現下跌。
11月上旬，福州市區“融信·西班牙”房地產項目的20多位業主向開發商提出退房。業主反映，與該樓盤同等地段的樓盤均價現在已經下跌了1000多元。
10月下旬，廈門市“島內都市港灣”樓盤4個多月內房價縮水近一半，47戶業主聯名要求退房。10月11日，廈門禹洲房地產公司開發的世貿國際樓盤一期30多位業主因不滿所購樓房價格縮水，聚集在該公司售樓部要求退房。業主吳山英說，去年8月至10月間該樓盤一期均價1.8萬元左右；今年9月，開發商將樓盤二期均價定在了1.3萬元，“前后一年時間，每平方米就縮水5000多元。”
據廈門國土房產管理局網站在“商品房預售合同注銷登記(退房)公示”欄顯示，廈門市多個轄區近期均出現退房記錄。其中，思明區嘉禾路、蓮前路，湖里區悅華路以及廈門島外同安、集美等成為退房較為集中的地段。在福州市區新建樓盤集中的金山開發區，10月至11月中旬，至少有4個房地產項目遭遇“退房”。
記者發現，在福州的退房者絕大多數擁有兩套以上商品房。記者采訪的多數福州市民表示，“退房”是不合理的要求，這些炒房族吵吵鬧鬧有礙城市文明形象。有市民說：“房價的瘋漲和這些炒房族是分不開的，要不是這些炒房族，房價怎么可能漲得這么快？”
福建凌一律師事務所律師林志銘認為，房價下跌客觀上造成了購房者經濟損失，盡管這是投資失誤所致，但一些開發商“鋸箭療傷”的行為顯然給這些人發出了錯誤信號，使問題變得復雜化。
觀望者樂見房價再跌
自房地產企業萬科8月份打出降價旗號以來，樓市降價風在國內一些城市刮了起來。廈門大學教授陳培愛認為，自今年下半年以來，廈門市政府已出臺諸多刺激樓市回暖的政策，但廈門樓市近期仍然呈現低迷行情。降價已經讓開發商忍痛割肉，業主“退房”無疑是在樓市的“傷口”上又撒了一把鹽。
福州許多潛在的購房者仍在觀望，對政府出臺的購房優惠政策并不買賬，樂見房價進一步下跌。記者發現，大多數網民在評論福州金山發生的“退房”風波時認為，近兩年來，經常有開發商捂盤惜售，制造出了虛假的供求關系，造成房價虛高的現象，這是欺騙消費者的行為，現在是讓“降價風暴”刮得更猛烈些的時候了。
福州一位市民告訴記者，她正為準備結婚而抓緊看房，盡管現在福州市政府出臺了減稅的購房優惠政策，但以她和男朋友現在的收入，福州的房價還是在她們的購買價之上，希望房價能夠再降一點。
破除積弊 穩定樓市
業內人士指出，造成今日樓市“金九銀十”不再，“回暖”乏力，開發商一降價就引發退房，究其“病根”在于房地產業長期以來的定價積弊。
福建某大型房地產開發企業的一位高層管理人員告訴記者：“樓市行情好的時候，許多城市房價一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道價格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既沒有政府監管，更沒有行業自律的約束。”
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，房價定價失策是造成現在眾多開發商降價不能、自救乏力的根源。“在任何一個市場，產品的價格都和需求相對應，當價格超越了需求的承受范圍，市場自然面臨調整。在過去的幾年中，國內樓市盲目于‘買漲不買跌’的神話，開發商迷信‘剛性需求’，導致房價幾乎失控地迅猛上漲，最后使房價的定價失去彈性。”
王阿忠建議，破除樓市積弊，促進樓市穩定發展，必須建立成熟理性的房價定價機制。首先，房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學合理的測算，作為市場定價的指導依據，加強房價定價監督和管理。其次，開發商在樓盤定價上必須要給后市留有余地，絕不能以追求暴利為目標；還要有賴于產品的多元化創新，能在價格和產品結構間達成一個平衡，以業態的多元化換取房價持續發展的空間。 |