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“你看看，我現(xiàn)在是個什么樣子？炒來炒去，最后卻被開發(fā)商給炒了！”深圳炒房客趙美麗(化名)說起自己炒房的事情，一臉的無奈和憤怒。按照她的說法，開發(fā)商利用她炒樓的心理，不僅占用了42萬元的首付款兩年多時間，更可惡的是，現(xiàn)在解除合約還要她支付違約金和稅費。
記者對趙美麗所說的故事進(jìn)行了調(diào)查，盡管有些事情由于種種原因無法證實，但它為人們大致描繪了一個開發(fā)商和炒房客的利益鏈圖景，從側(cè)面上反映出深圳房價何以在短短兩三年之內(nèi)就被炒到高不可攀的云端。
為炒樓42萬元首付資金擱置兩年反賠8萬
四川籍的趙美麗1996年來到深圳，經(jīng)歷各種工作后，到2003年時已小有成就，自己開了一家廣告公司，每年盈利可觀。2003年，她購買了深圳華強(qiáng)北的都會電子大廈的一套住房，短短兩三年中，房子就升值了300萬元，這讓她“醒悟”到炒房的奧妙。
自此，她不斷出手，在深圳各處購買房產(chǎn)。記者曾經(jīng)詢問她名下有多少房產(chǎn)，她都不肯講明，只說是小炒家，“那些大炒家手上握有1000多套房子”。因為成為了活躍的炒家，她連公司都不怎么照顧，最終關(guān)停了事，當(dāng)然，也因為她活躍，成為了各家地產(chǎn)公司和中介公司的座上賓。
2005年10月，位于惠州大亞灣的中海殼牌石化項目投產(chǎn)在即，這個當(dāng)時最大的中外合資項目號稱可以拉動500億的GDP，不僅吸引著石化行業(yè)的目光，也吸引著很多開發(fā)商和炒房客的眼光。他們看到了一個未來急速增值的風(fēng)水寶地。
趙美麗說，當(dāng)時深圳某品牌的地產(chǎn)中介就找到她，邀請她以及其他眾多具有投資實力的客戶，前往大亞灣參觀中海殼牌的項目，并同時“品鑒”一個名為“南山國際”的樓盤。“現(xiàn)在這里的房價是每平方米3000多元，三年以后就會翻一番。”地產(chǎn)中介人士向她許諾。
趙美麗出手在南山國際購買了三套商品房，其中兩條為住宅，一套為寫字樓，總價為110多萬元，趙美麗支付了首付42萬元，余款68萬元要在一個月內(nèi)付清。買賣雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定，規(guī)定買方應(yīng)于合同約定時間屆滿30日內(nèi)一次性付清全部購房款或與賣方解除雙方所簽訂房屋買賣合同，逾期賣方有權(quán)單方解除房屋買賣合同，并沒收賣方所交房價的10%作為違約金。
趙美麗說，上述合同簽訂后，她支付了首期款42萬元。由于炒房太多，存在不良信用記錄，趙美麗上了銀行的“黑名單”，所以她的按揭一直沒有辦理下來。有意思的是，此時開發(fā)商并沒有直接解除合同，而是讓她等待，說會幫她想辦法處理的。
這一等就是兩年多，到今年6月，趙美麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票，說她被開發(fā)商告了，要求與她解除購房合同。由于種種原因，趙美麗沒有出庭，8月法院宣判趙美麗敗訴，不僅要解除購房合同，而且要支付違約金、解除房屋買賣合同的登記費、訴訟費、律師費共計8萬多元。
樓市退潮導(dǎo)致開發(fā)商和炒房客的利益鏈條瓦解
“無論如何，我42萬元的首付款在開發(fā)商手里放了兩年多，不給利息就算了，還要扣除違約金和各種費用，這太不公平了。”趙美麗說，她辦不了按揭貸款的事開發(fā)商早就知道，解除購房合同是雙方共同的事情，要解除的話，開發(fā)商應(yīng)該兩年前就提出，拖到現(xiàn)在才解除是開發(fā)商違約在先。
趙美麗說，開發(fā)商之所以遲遲不解除合同，是因為他們也希望借助炒房客來推銷住房，兩者之間是一種默契的利益共同體關(guān)系。因為如果房價上漲，炒房客雖然只支付了首付，但如果有人接盤，就可以迅速轉(zhuǎn)手，由接盤者辦理按揭(或一次性支付)，炒房客可以從中賺取差價，一些稅費也可以由接盤者買單。對于開發(fā)商而言，炒房客的出現(xiàn)，一方面制造了房子將售罄的緊張氣氛，另一方面也炒高了房價，所以他們非常歡迎炒房客的到來。
為了證實趙美麗的說法，記者專門到惠州大亞灣進(jìn)行了調(diào)查。這個深圳炒房客曾經(jīng)活躍的地方，現(xiàn)在蕭條一片，大量的現(xiàn)房空置，還有很多進(jìn)行到一半的樓盤項目依然在施工，路邊上各類地產(chǎn)廣告比比皆是，都是“首付6萬，月供300元，入住某某樓盤”之類的廣告語。一個樓盤還打出了“買房送寶馬”的橫幅。
趙美麗購買的南山國際項目也不景氣，簇新的樓宇里人影寥寥。物業(yè)管理人員告訴記者，該項目有200多套商業(yè)辦公項目可供出租，但目前出租的不到100套。一位業(yè)主告訴記者，她70多平方米的房子好不容易才租出去，租金每個月只有700元，每平方米只有10元的租金，與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民房差不多。
記者還試圖找到該項目的開發(fā)商——惠州大亞灣南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，結(jié)果這個標(biāo)注位于大亞灣體育場里的公司久尋不見。記者又聯(lián)系了該企業(yè)的上級公司——深圳市南山開發(fā)實業(yè)有限公司，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們不接受記者采訪，相關(guān)事宜按照法院判決書辦理，業(yè)主不服判決的可以向法院上訴。
投機(jī)性需求不應(yīng)成為樓市發(fā)展的主流
外人無法判斷炒房客和開發(fā)商的恩怨，但可以肯定的是炒房客的過度活躍，是深圳、惠州大亞灣以及全國很多地方樓市2007年虛火過旺的主要原因。
趙美麗告訴記者，深圳確實活躍著一幫炒房客，他們當(dāng)中一些人跟她有同樣的經(jīng)歷，因為買房而獲利，因為貪婪而辭去工作專心炒樓，開發(fā)商有了新的地產(chǎn)項目，只要給她們發(fā)來一條短信，這些專業(yè)炒家就會集體去看房、下定，成批的買入，這些房源握在手里一年半載，大家再以統(tǒng)一的價格(當(dāng)然比進(jìn)價要貴出許多)出售，以此獲利，很多人樂此不疲。
據(jù)記者了解，深圳房價之所以能坐著火箭，從2004年每平方米5980元的均價，躍上2007年10月17350元/平方米的歷史高位，就是因為大批炒家的存在。盡管沒有確切的統(tǒng)計，但深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》顯示：深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，由此可見一斑。
事實上，人多地少、人均資源短缺是深圳的基本市情，這樣的地方不宜鼓勵炒房客的投機(jī)性需求。因為住房不是簡單的商品，它還承擔(dān)著重要的社會屬性。放任房價飆升，享受的是暫時的好處，換來的是民生維艱和社會不滿。積極鼓勵自住需求，合理發(fā)展投資需求，堅決抑制投機(jī)炒作，這應(yīng)該才是樓市發(fā)展的基本方略。 |